Главная 16 Льготы и выплаты 16 Порядок получения имущественного вычета при покупке квартиры: кому положен и сколько возвращают

Порядок получения имущественного вычета при покупке квартиры: кому положен и сколько возвращают

Порядок получения имущественного вычета при покупке квартиры: кому положен и сколько возвращают

При покупке квартиры покупатели обычно задумываются об оплате собственно жилья, стоимости оформления документов, оплаты услуг риелтора – словом, о каких угодно тратах, но не о прибыли. А между тем, именно приобретая жильё, россиянам разрешено произвести налоговый вычет при покупке квартиры и компенсировать себе частично те платежи в бюджет, которые годами отчислялись из их зарплат.

Это возможно благодаря тому, что ежемесячно 13% от каждой «белой» зарплаты и других официальных прибылей идет в фискальную систему. В законодательно утвержденных ситуациях гражданам предоставляется возможность получить часть перечисленных сборов обратно. Это затрагивает в основном образовательные, медицинские расходы и куплю-продажу жилплощади. Последнее возмещается государством, если оформить налоговый вычет при покупке недвижимости.

Что такое льгота по НДФЛ? Она снижает то фискальное бремя, которое вы несете в виде каждомесячных подоходных сборов в госказну. При самостоятельном решении квартирного вопроса любой законно трудоустроенный россиянин вправе частично компенсировать себе отчисления, запросив возврат из федерального бюджета. Он равняется 13% от суммы сделки, причем налоговый вычет на недвижимость имеет максимальный предел — 2 млн рублей.



Для получения имущественного вычета желательно проконсультироваться непосредственно у инспектора и уточнить, кто имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры. Затем следует начать сбор документации. Узнать, какие документы для налогового вычета при покупке квартиры потребуется подготовить и условия получения, стоит в рамках консультации: бланки в разных инспекциях могут отличаться. Получив список документации и сопутствующие сведения, нужно приступить к оформлению бумаг.

На какие средства вправе претендовать россияне? На полную компенсацию отчислений надеяться не стоит. Сумма налогового вычета при покупке квартиры составит максимум 2 млн рублей. А к возврату подлежит 13% от этих денег. Таким образом, предел, на который можно рассчитывать — 260 тыс. рублей.

Однако имущественный вычет на покупку жилья не бывает больше, чем объем внесенных в налоговый фонд отчислений. То есть с удержанного НДФЛ 1000 рублей вы получите полагающуюся выплату 130 рублей. Имущественный вычет при покупке квартиры лимитируется объемом подоходных отчислений. Поэтому прежде чем готовить заявление для ФНС, уточните, на какой размер возврата вы претендуете по справкам 2-НДФЛ.

Порядок получения имущественного вычета при покупке квартиры: кому положен и сколько возвращают



Ключевым является момент с отчисляемой ставкой НДФЛ – она может равняться только тринадцати процентам. Как известно, в НК РФ имеются и другие ставки обложения физлиц, к примеру, 35% с некоторых видов дохода, но получение налогового вычета при покупке квартиры их не затрагивает. Одним словом – возвращаются только те подоходные отчисления, которые выплачивались с официально подтвержденной заработной платы.

Возмещению за покупку квартиры определен зафиксированный законом лимит. Как уже выше указывалось, максимум, который государство готово возвращать гражданам, составляет два миллиона рублей. Такой раздел трат, как проценты по кредитной ставке, в подлежащие погашению в рамках этого лимита не входит и учитывается отдельно. Данное ограничение установлено несколько лет назад, увеличившись вдвое по сравнению с принятой до этого суммой.

Ранее к возврату полагался только 1 миллион, причем использовать право допускалось только на один объект, невзирая на то, что лимит стоимости не выбран. Но зато запрашивать компенсацию с банковских процентов разрешалось без ограничений по сумме.

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры? По законодательству льгота реализуется однократно за всю жизнь. А оформляется столько раз, пока общая сумма возвратов не достигнет лимита.

Как получить налоговый вычет:

  1. Первый способ – оформить единоразовое возвращение средств через отделение ФНС. На основании предоставленной документации вам будет проведено погашение имущественного налогового вычета и возмещение части стоимости приобретенной квартиры либо дома. Выплата происходит на последующий после отчетного год.
  2. Второй способ, как вернуть деньги, более протяжён во времени. С момента оформления из вашей зарплаты не будет удерживаться НДФЛ в полном размере, пока не закончится либо текущий год, либо вся сумма выплат, которая полагается. Так происходит вычет за покупку жилья через работодателя. Поскольку наниматель считается налоговым агентом, оформление налоговых вычетов подчиненным вменяется ему в ответственность. Задача налогоплательщика – подтвердить право на льготу в ИФНС и принести главбуху соответствующее уведомление.



Порядок получения имущественного вычета при покупке квартиры: кому положен и сколько возвращают

Перечень справок, необходимых для подачи налогового вычета за квартиру, включает:

  • декларацию на бланке З-НДФЛ, полностью заполненную;
  • предоставленное налогоплательщиком заявление для оформления налогового вычета по имуществу;
  • 2-НДФЛ — форму, в которой перечислены доходы, на основе которых рассчитывается сумма выплаченных налогов;
  • ксерокопию гражданского паспорта или любого другого удостоверения личности, ИНН;
  • свидетельств о рождении детей;
  • свидетельство о браке (и то, и то в случае наличия детей и супруга);
  • договор о приобретении жилья;
  • документы, заверяющие владение жилплощадью;
  • расписку, подтверждающую, что денежные средства за квартиру получены продавцом;
  • если недвижимость куплена с оформлением ипотеки, к списку прилагается договор об оформлении кредита.

Получающие компенсацию должны соблюдать алгоритм оформления:

  1. Сбор документации, подтверждающей возможность льготного налогообложения. Главный этап, так как от скорости подготовки документов зависят сроки возврата для имущественного возмещения. Список документов можно узнать в инспекции, что позволит избежать досадных неточностей.
  2. Период, в который происходит камеральная проверка. Длительность определяется, насколько правильно были оформлены необходимые документы по списку. По законодательству не превышает 3 месяцев.
  3. Период расчета имущественного вычета при покупке квартиры после камеральной проверки. Сумма лимитируется финансовым законодательством. Однако в любом случае она не может превышать 260000 рублей (13% от верхней границы).
  4. Принятие на основании заявления от подавшего документы решения о количестве платежей. Оформление выплат через работу либо непосредственно в налоговой службе. В случае второго варианта деньги переводят на расчётный счет заявителя.



Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры, лучше всего решить в режиме живой консультации у инспектора. Это позволит избежать неприятных проблем с задержкой оформления документов для получения налогового вычета при покупке квартиры, увеличения количества визитов в ИФНС и прочих форс-мажорных факторов.

Срок получения решения о начислении по закону равняется месяцу, то есть придется сперва сходить к инспектору с полным пакетом документов, потом подождать тридцать дней и лишь после этого ещё раз идти к инспектору за решением. Выбирая налоговые льготы при покупке квартиры, выплачиваемые через инспекцию, вы экономите и месяц времени, и силы на поход за решением, так как в случае принятия положительного ответа сумма возвращается сразу же на счёт заявителя.

Оформляя документы, заранее выясните, какие именно бумаги необходимо принести. Это позволит сэкономить время и силы.

При сделке на сумму меньшую, чем 2 млн рублей, покупатель имеет право запрашивать компенсацию за последующие приобретения квадратных метров. С помощью льготы можно также возместить часть процентных начислений по договору об ипотеке. Как только причитающееся по закону будет полностью возвращено, обязательства государства по отношению к налогоплательщикам заканчиваются.

Порядок получения имущественного вычета при покупке квартиры: кому положен и сколько возвращают



Если вы решили, что возмещение льготы будет производиться на работе, то должны подать заявление о начислении выплаты и присовокупить к нему выданное налоговиками уведомление. Чтобы данный документ получить, покупатель подаёт инспектору прошение, где указывает необходимость выдать ему уведомление, и прилагает комплект бумаг (см. выше), по которым будет проходить предоставление льготы.

Срок выплат имущественного налогового вычета при покупке квартиры через организацию длится до окончания календарного года. Весь этот период НДФЛ с зарплаты удерживаться не будет. Когда налоговый вычет при покупке жилья будет завершен, а покупатель использует свое право на имущественный вычет, обязательства нанимателя перед оформителем льготы считаются выполненными. Однако на размер налогового вычета при покупке квартиры влияет также момент, когда уведомление поступит в бухгалтерию, так как он будет считаться только с даты предоставления документов и до окончания года. С этой точки зрения, выгоднее возвращать деньги через налоговую, благодаря чему будет сразу получено большее количество средств. Получить льготы в ИФНС не менее быстро и удобно.

Оптимально подавать документы на налоговый вычет за покупку квартиры сразу по верхней границе лимита. При указании в заявлении меньшей суммы, процедуру придется проходить неоднократно. Если с бумагами все в порядке, то получить вычет после покупки квартиры получится без проблем.

Существуют специальные сервисы, которые через интернет позволяют узнать, какие на налоговый вычет на покупку квартиры документы необходимы, порядок получения и сдачи бумаг, но и частично заполнить бумаги с последующей пересылкой в налоговую службу. Срок возврата налогового вычета при покупке квартиры считают от момента подачи документов и до того, как вся сумма будет на счету заявителя.



Порядок получения имущественного вычета при покупке квартиры: кому положен и сколько возвращают

Правила, как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры, изменены в 2014 году. Существует ряд нюансов, затрагивающих расчеты налогового вычета при покупке квартиры:

  1. Сделка совершена после утверждения нововведений — 2014. Иначе применяются старые правила. Реализация льготы возможна с того года, когда состоялось подписание всей документации, касающейся приобретенной недвижимости. Планируя дату операции, уточняйте, как получить имущественный вычет по обновленному законодательству. Второй вариант – год получения регистрационного свидетельства, получатель которого официально становится официальным претендентом на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры.
  2. Появилась также возможность многоразового возврата налогов на покупку недвижимости. Заявление на налоговый вычет при покупке квартиры подается отдельно для каждого объекта, и сроки выплаты налогового вычета при покупке квартиры рассчитываются индивидуально в каждой ситуации. Сохраняется ограничение в 2 млн, сколько бы квартир ни было куплено.
  3. Определяющим фактором лимита теперь определяется не квадратными метрами, а налогоплательщиком. То есть тем, кому положен налоговый вычет при покупке квартиры, он учитывается из расчета 13% с 2-х миллионов, но не от цены объекта. Аналогично, когда в операции участвовали двое, оба способны получить из расчета по 2 млн на каждого. Как рассчитывается вычет в такой ситуации? Возьмём стоимость дома в 7 млн. Покупателями выступили трое: мать, отец и взрослый сын, являющийся налогоплательщиком. По старому законодательству, действующему до 2014, налоговая льгота затрагивала лишь одного представителя семьи. Теперь же получившим возмещение способен стать каждый участник, что в сумме даст 6 млн.
  4. Изменены и пределы компенсаций по операциям с привлечением заемных денег. Сейчас лимит равняется трём млн, тогда как по старым нормам налоговые выплаты по заплаченным в банк процентам не лимитировались.



Порядок получения имущественного вычета при покупке квартиры: кому положен и сколько возвращают

Установленные сроки получения налогового вычета при покупке квартиры — в среднем 3 календарных месяца (официально – не более четырех). Львиная доля этого времени тратится на экспертизу и начисление.

Кто может получить налоговый вычет за покупку:

  • приобретатели готовой жилплощади и дольщики строящегося дома;
  • купившие земельный надел вместе с возведенным домом или же с целью последующего ИЖС;
  • ипотечные заемщики, взявшие жилищный кредит;
  • положено выплачивать вычет и тем, кто заканчивает за застройщика отделывать и ремонтировать приобретенное жильё, если это изначально предусмотрено договором.

Если объект приобретен у физлиц, находящихся с покупателем в обоюдной зависимости (возможно, родственная сделка в кругу одного семейства), а также когда покупатель раньше исчерпал свой вычет, льготы при покупке жилья на подобные операции не распространяются, и расчёт выплаты при покупке квартиры не осуществляется. Попытка получить средства из госбюджета в таких случаях является противозаконной.

О admin

x

Check Also

Льготы на коммунальные услуги многодетным семьям: кому положена субсидия на оплату квартплаты (ЖКХ), какие документы нужны для оформления

Оплата стоимости услуг ЖКХ занимает большой удельный вес в постоянных расходах среднестатистической российской семьи. Если в семье есть ребёнок и уж тем более, не один, сумма ежемесячных расходов на жилищно-коммунальные ...

Пособие по уходу за пожилым человеком: на кого, как и с какого возраста можно оформить компенсационные выплаты по присмотру за престарелыми людьми

Немногие жители Российской Федерации знают о том, что государство ежегодно закладывает в бюджет сумму для выплаты пособий для тех, кто осуществляет уход за пожилыми людьми. Пособие по уходу за пожилым ...

Социальная помощь пенсионерам: какая государственная материальная поддержка положена одиноким пожилым людям, как оформить патронаж для ухода на дому

Социальная помощь – это способ поддержки малоимущих и нуждающихся слоев населения со стороны федеральных и региональных муниципальных организаций. Пенсионеры считаются самой нуждающейся группой граждан в оказании поддержки. Правила оказания государственной ...

Как получить налоговый вычет за лечение пенсионеру: предоставление скидки на налоги неработающим пожилым людям, оформление декларации 3 НДФЛ

Сегодня существует множество альтернативных государственному здравоохранению платных клиник, где можно получить самые разнообразные медицинские услуги. Как правило, граждане Российской Федерации, включая пенсионеров, пользуются именно платными услугами. Но не все знают, ...

Помощь погорельцам по закону: какая материальная поддержка предусмотрена от государства в связи с пожаром в квартире и если сгорел дом на участке в деревне

К сожалению, от пожара не застрахован никто. Потерять недвижимость, движимое имущество, материальные вещи и ценности, документы можно не только при халатном обращении с огнем, но и при неисправной электропроводке, невнимательности ...

Льготная ипотека: как получить жилье по программам социального кредитования с господдержкой молодой семье, что это такое, условия предоставления

Возможность покупки недвижимости по ипотеке существует уже очень давно. Она выдаётся на различные сроки в практически любой валюте и под самые разные процентные ставки. Но такое явление, как льготная ипотека ...

Налоговый вычет при строительстве дома: как получить имущественный возврат на сооружение частного жилья на земельном участке своими силами

Налоговый Кодекс РФ предусматривает имущественный налоговый вычет при строительстве дома для граждан России. Более того, законом предусмотрен возврат части уплаченных средств подоходного налога не только от стоимости жилого помещения, но ...

Льготы беременным: какие пособия и послабления положены женщинам в положении на работе до декретного отпуска и после, выплаты неработающим

В современном мире государство очень поддерживает и стимулирует к повышению демографии. Поэтому сейчас беременность для женщины – это не только неимоверная радость, но и спокойствие в социальном мире, т. к. ...

Материальная помощь к отпуску: как написать заявление на единовременную выплату бюджетникам, размер матпомощи, как рассчитывается и облагается ли налогом

На сегодняшний день на большинстве предприятий, организаций или учреждений предусматривается не только оклад или тарифная ставка, которая обозначается при заключении трудового договора, но также есть и некоторые дополнительные выплаты. В ...

Льготы для ИП при открытии, налоговые послабления предпринимателям-инвалидам 2 группы и многодетным семьям

Начинающие предприниматели стараются экономить на всем. Оттого и берутся самостоятельно за ведение бухгалтерии и составление финансовой отчетности. И часто даже не знают, что имеют законные возможности для реального сокращения расходов. ...

Льготы детям сиротам: какие привилегии положены оставшемуся без попечения родителей ребенку при поступлении в ВУЗ, поддержка после 18 лет при оплате жилья

Дети, чьи родители в отношении их были лишены прав, или сироты – это особая социальная группа лиц, содержание которых находится на балансе государства. Помимо материальной поддержки, которая распределяется по областям ...

Льготы военным пенсионерам: какие права положены по закону о пенсионном обеспечении ветеранам, бывшим военнослужащим по оплате коммунальных платежей (ЖКХ)

В законопроекте «О статусе военнослужащих» сообщается, что уволенным из вооруженных сил и их членам семей положены субсидии, гарантии и льготы для военных пенсионеров. Для того чтобы ими воспользоваться необходимо иметь ...

Распределение имущественного налогового вычета между супругами: образец заявления на перераспределение долей возврата НДФЛ по ипотеке до и после 2014 года

Налоговый вычет — правомочие трудоустроенных налогоплательщиков, ежемесячно выплачивающих со своего дохода минимум 13%. Право на получение имущественного вида вычета появляется при: реализации собственного жилья; приобретении жилья; покупке земли для постройки ...

Льготы для студентов очной и заочной формы обучения: социальные привилегии по студенческому билету на РЖД и авиаперелеты

Студенты относятся к категории российских граждан, которые наиболее остро нуждаются в материальной помощи государства. Размер стипендии невелик, да и получают её не все обучающиеся. В качестве мер социальной защиты на ...

Налоговый вычет за страхование жизни и здоровья: как получить социальную скидку на налоги по добровольному страховому договору

По закону россияне, регулярно уплачивающие налоги, могут получить кое-какие компенсации от государства. Система компенсаций проходит через фискальные органы и называется возвратом налогового вычета за расходы, которые классифицируются как социальные. Налоговый ...

Налоговый вычет при продаже квартиры: как получить от государства имущественный льготный возврат при отчуждении недвижимости, изменения в кодексе

На сегодняшний день любые доходы граждан подлежат налогообложению, это является неотъемлемой частью жизни работающего человека. Но государство предоставляет возможность сократить часть таких выплат. Это, к примеру, налоговый вычет при продаже ...

Рейтинг@Mail.ru