Главная 16 Льготы и выплаты 16 Налоговый вычет при продаже квартиры: как получить от государства имущественный льготный возврат при отчуждении недвижимости, изменения в кодексе

Налоговый вычет при продаже квартиры: как получить от государства имущественный льготный возврат при отчуждении недвижимости, изменения в кодексе

На сегодняшний день любые доходы граждан подлежат налогообложению, это является неотъемлемой частью жизни работающего человека. Но государство предоставляет возможность сократить часть таких выплат. Это, к примеру, налоговый вычет при продаже квартиры, который можно получить гражданам при осуществлении отчуждения такой недвижимости. Но стоит знать, как происходит такая процедура и какие могут возникнуть нюансы.

В первую очередь стоит отметить, что правом получения имущественного вычета обладают граждане:

  1. Что исправно платят подоходные отчисления государству. Сумма налогообложения ежемесячно составляет 13% и выплачивается в период, когда человек имеет официальную работу.
  2. Является резидентом Российской Федерации, а именно проживает на ее территории не менее 183 дней.

Имущественный вычет представляет собой особый вид льгот, предоставленных государством в отношении определенных налоговых обременений. То есть предоставляется возможность либо не уплачивать отдельную часть обременений, либо вернуть часть денег по уже оплаченной сумме. Но налоговые вычеты применяются исключительно к объектам недвижимости. Поэтому предусматривается несколько вариантов, это такие как:

  • продавец полностью освобождается от уплаты налога;
  • отчисления предусматривается только с части полученного дохода;
  • продавец оплачивает налог в полном размере.

Поэтому, если человек продает или покупает квартиру, он должен выплатить налог государству, но в тоже время им предоставляется возможность получить налоговые льготы в виде имущественного вычета. Данная сумма равняется сумме выплат подоходного налога, а именно 13%.



Продажа квартиры подразумевает собой получение продавцом прибыли и поэтому он должен уплатить обозначенный процент (13%) налога государству. Но имеется возможность уменьшить его размер при подаче декларации, используя право на вычет из дохода, хотя все напрямую зависит от продолжительности владения таким имуществом. Все дело в том, что по закону:

  1. Если такое жилье имеется в собственности меньше чем 3 года, то его собственнику предоставляется возможность уменьшить сумму имущественного обременения не больше, чем на 1 млн, а оставшаяся часть дохода будет облагаться подоходным налогом в сумме 13%.
  2. А вот, если жилплощадь уже была в собственности больше 5 лет, то лицу, продающему ее, не придется оплачивать подоходные отчисления, но такая льгота предоставляется только, когда жилище было куплено после 1 января 2016 года.
  3. Кроме этого, если жилплощадь досталась в наследство и находится в собственности 5 и более лет, то при ее отчуждении тоже не нужно будет отчислять подоходный налог.
  4. Также без выплаты имущественных отчислений на прибыль возможно продать жилище в долевой собственности, если она была куплена после 1 января 2016 года.
  5. Налоговая часть отчисления не выплачиваются в случае, если отчуждение квартиры осуществляется с целью покупки другой, а их цена одинаковая, то есть, можно произвести взаимозачет обременения входе продажи с правом на имущественное удержание при приобретении жилья.

К важным моментам также относится то, что независимо, сколько объектов недвижимости было продано, сумма на которую будет уменьшено количество расходов, все равно будет равна 1 млн. рублей. К примеру, если было продано две квартиры, то можно рассчитывать всего лишь на уменьшения расходов в сумме 1 000 000, а налог выплачивается на весь оставшийся полученный доход.



  1. По наследству. Право владения начинается с момента открытия наследственного дела.
  2. При купле/продаже. С момента регистрации и обретения свидетельства о праве владения.
  3. Приобретение в кооперативе. По факту выплаты пая и оформления приемки-передачи квартиры.

Важным является тот факт, что пятилетний срок исчисляется, как 60 месяцев беспрерывного владения с момента получения свидетельства о праве владения.

В таких случаях НВ с продаваемой жилплощади выплачиваться не будет. Это обусловлено тем, что невыплата подоходного налога при таких ситуациях уже считается своего рода льготой.

Чтобы иметь возможность получить вычет при продаже недвижимости, необходимо предоставить соответствующие документы в налоговую инспекцию, к ним относятся:

  • паспорт либо другой документ, что может подтвердить личность гражданина;
  • ИНН;
  • заявление на получение имущественного налогового вычета при продаже квартиры;
  • договор о купле/продаже;
  • документ от работодателя о ежемесячной выплате подоходного налога работником, что осуществляет отчуждение недвижимости;
  • бумаги, которые свидетельствуют о получении денежных средств с продажи квартиры на счет;
  • это может быть расписка, если деньги были перечислены наличными;
  • декларацию о доходах в обязательном порядке.

Одним из основополагающих аспектов, которому способствовало нововведение, является то, что много кто из граждан существенно занижали себестоимость жилья при продаже, поскольку, чем больше сумма, тем соответственно больше отчислений нужно уплатить. Поэтому в договоре купли/продажи очень часто обозначалась сумма, несоответствующая рыночной цене объекта отчуждения.



Теперь, начиная с 1 января 2016 года ситуация изменилась и налог уже выплачивается с учетом кадастровой себестоимости квартиры. То есть, налогообложение будет направлено:

  • либо на сумму, обозначенную в договоре;
  • либо на кадастровую стоимость, когда сумма продажи преуменьшена.

В любом случае обременение возлагается на наибольшую приобретенную сумму. Это в свою очередь дает возможность гражданам воспользоваться своего рода скидкой относительно выплаты налога от полученной прибыли с отчуждаемой жилплощади.

При отчуждении квартиры в рассрочку владельцу такой недвижимости также есть возможность получить имущественный налоговый вычет после поступления финансов от покупателя. Для этого необходимо предоставить договор рассрочки и задекларировать соответствующие поступления.

Исходя из этого, можно сказать, что получение НВ достаточно простая процедура, которая дает право на уменьшение расходов граждан, касающихся продажи недвижимости или освобождения от оплаты налогов, если недвижимость попадает под определенные пункты, указанные в Налоговом Кодексе РФ.

О admin

x

Check Also

Льготы на коммунальные услуги многодетным семьям: кому положена субсидия на оплату квартплаты (ЖКХ), какие документы нужны для оформления

Оплата стоимости услуг ЖКХ занимает большой удельный вес в постоянных расходах среднестатистической российской семьи. Если в семье есть ребёнок и уж тем более, не один, сумма ежемесячных расходов на жилищно-коммунальные ...

Пособие по уходу за пожилым человеком: на кого, как и с какого возраста можно оформить компенсационные выплаты по присмотру за престарелыми людьми

Немногие жители Российской Федерации знают о том, что государство ежегодно закладывает в бюджет сумму для выплаты пособий для тех, кто осуществляет уход за пожилыми людьми. Пособие по уходу за пожилым ...

Социальная помощь пенсионерам: какая государственная материальная поддержка положена одиноким пожилым людям, как оформить патронаж для ухода на дому

Социальная помощь – это способ поддержки малоимущих и нуждающихся слоев населения со стороны федеральных и региональных муниципальных организаций. Пенсионеры считаются самой нуждающейся группой граждан в оказании поддержки. Правила оказания государственной ...

Как получить налоговый вычет за лечение пенсионеру: предоставление скидки на налоги неработающим пожилым людям, оформление декларации 3 НДФЛ

Сегодня существует множество альтернативных государственному здравоохранению платных клиник, где можно получить самые разнообразные медицинские услуги. Как правило, граждане Российской Федерации, включая пенсионеров, пользуются именно платными услугами. Но не все знают, ...

Помощь погорельцам по закону: какая материальная поддержка предусмотрена от государства в связи с пожаром в квартире и если сгорел дом на участке в деревне

К сожалению, от пожара не застрахован никто. Потерять недвижимость, движимое имущество, материальные вещи и ценности, документы можно не только при халатном обращении с огнем, но и при неисправной электропроводке, невнимательности ...

Льготная ипотека: как получить жилье по программам социального кредитования с господдержкой молодой семье, что это такое, условия предоставления

Возможность покупки недвижимости по ипотеке существует уже очень давно. Она выдаётся на различные сроки в практически любой валюте и под самые разные процентные ставки. Но такое явление, как льготная ипотека ...

Налоговый вычет при строительстве дома: как получить имущественный возврат на сооружение частного жилья на земельном участке своими силами

Налоговый Кодекс РФ предусматривает имущественный налоговый вычет при строительстве дома для граждан России. Более того, законом предусмотрен возврат части уплаченных средств подоходного налога не только от стоимости жилого помещения, но ...

Льготы беременным: какие пособия и послабления положены женщинам в положении на работе до декретного отпуска и после, выплаты неработающим

В современном мире государство очень поддерживает и стимулирует к повышению демографии. Поэтому сейчас беременность для женщины – это не только неимоверная радость, но и спокойствие в социальном мире, т. к. ...

Материальная помощь к отпуску: как написать заявление на единовременную выплату бюджетникам, размер матпомощи, как рассчитывается и облагается ли налогом

На сегодняшний день на большинстве предприятий, организаций или учреждений предусматривается не только оклад или тарифная ставка, которая обозначается при заключении трудового договора, но также есть и некоторые дополнительные выплаты. В ...

Льготы для ИП при открытии, налоговые послабления предпринимателям-инвалидам 2 группы и многодетным семьям

Начинающие предприниматели стараются экономить на всем. Оттого и берутся самостоятельно за ведение бухгалтерии и составление финансовой отчетности. И часто даже не знают, что имеют законные возможности для реального сокращения расходов. ...

Льготы детям сиротам: какие привилегии положены оставшемуся без попечения родителей ребенку при поступлении в ВУЗ, поддержка после 18 лет при оплате жилья

Дети, чьи родители в отношении их были лишены прав, или сироты – это особая социальная группа лиц, содержание которых находится на балансе государства. Помимо материальной поддержки, которая распределяется по областям ...

Льготы военным пенсионерам: какие права положены по закону о пенсионном обеспечении ветеранам, бывшим военнослужащим по оплате коммунальных платежей (ЖКХ)

В законопроекте «О статусе военнослужащих» сообщается, что уволенным из вооруженных сил и их членам семей положены субсидии, гарантии и льготы для военных пенсионеров. Для того чтобы ими воспользоваться необходимо иметь ...

Распределение имущественного налогового вычета между супругами: образец заявления на перераспределение долей возврата НДФЛ по ипотеке до и после 2014 года

Налоговый вычет — правомочие трудоустроенных налогоплательщиков, ежемесячно выплачивающих со своего дохода минимум 13%. Право на получение имущественного вида вычета появляется при: реализации собственного жилья; приобретении жилья; покупке земли для постройки ...

Льготы для студентов очной и заочной формы обучения: социальные привилегии по студенческому билету на РЖД и авиаперелеты

Студенты относятся к категории российских граждан, которые наиболее остро нуждаются в материальной помощи государства. Размер стипендии невелик, да и получают её не все обучающиеся. В качестве мер социальной защиты на ...

Налоговый вычет за страхование жизни и здоровья: как получить социальную скидку на налоги по добровольному страховому договору

По закону россияне, регулярно уплачивающие налоги, могут получить кое-какие компенсации от государства. Система компенсаций проходит через фискальные органы и называется возвратом налогового вычета за расходы, которые классифицируются как социальные. Налоговый ...

Налоговый вычет при продаже земельного участка: сколько раз можно получить имущественный возврат, подача 3 НДФЛ через личный кабинет на официальном сайте

Подоходный налог на доходы физлиц — один из основных видов выплат государству, который является обязательным для всех резидентов Российского государства. Он высчитывается в размере 13% из заработной платы, а также ...

Рейтинг@Mail.ru