Главная 16 Юрист1 16 Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Главная Земля Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость участка земли является расчетной величиной, которая устанавливается в процессе государственной оценочной деятельности.

Определить размер кадастровой стоимости необходимо при наступлении следующих случаев:

  1. При определении размера налога на участок земли;
  2. При определении арендной платы;
  3. При установлении цены использования участка земли;
  4. В случае осуществления сделки по выкупу земли из собственности государства или конкретного муниципального образования;
  5. В случае заключения сделки по отчуждению прав на участок;
  6. В случае продажи построек, которые возведены на земле.

Процесс оценки регулируется несколькими нормативно ; правовыми актами, действующими на территории РФ:

  1. ;О государственной кадастровой оценке ; ФЗ № 237;
  2. ;Об оценочной деятельности ; ФЗ N 135-ФЗ.

Полномочия по утверждению среднего уровня стоимости земельных объектов, в соответствии с нормами земельного законодательства, переданы исполнительным органам власти соответствующих субъектов РФ.

Когда необходимо определить рыночную стоимость земельного объекта, определенная кадастровая стоимость должна быть ему равна (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).

Предусматривается несколько способов, с помощью которых осуществляется оспаривание стоимости участка земли. К этим способам отнесены:

  1. Возможность обращения в специальную комиссию, которая рассматривает результаты процесса определения стоимости;
  2. Возможность обращения в судебную инстанцию.

Способ оспаривания выбирается заинтересованным лицом самостоятельно. При этом при обращении в судебный орган, предварительное рассмотрение спора комиссией не требуется.

В каких целях и по каким основаниям оспаривают кадастровую стоимость земли?

Процедура кадастровой оценки земельных объектов характеризуется своей массовостью. Это означает, что её проведение осуществляется одновременно в отношении всех участков земли, расположенных на территории одного субъекта.

Поскольку процедура проводиться в таком масштабе в некоторых случаях не представляется возможным учитывать все её характеристики, влияющим на размер стоимости.

Поэтому такой подход позволяет заинтересованному лицу обратиться в уполномоченный орган с требованием пересмотреть определенный размер стоимости участка земли, для снижения размера обязательных платежей, связанных с владение землей.

Нормативно ; правовой акт, регламентирующий оценочную деятельность, содержит несколько оснований, в соответствии с которыми, итоги оценки могут быть оспорены собственником или иным заинтересованным лицом:

  1. При проведении оценки, использовались неверные данные об участке земли (например, данные относящиеся к его размеру, целевому назначению). Для определения этих данных, собственник имеет право обратиться в уполномоченный орган с запросом о предоставлении данных, используемых при определении стоимости. Органом, который уполномочен на выдачу подобных данных, является региональный комитет по управлению имуществом. Представлен ответ должен быть, в срок, не превышающий неделю.
  2. Установленная кадастровая стоимость выше, чем рыночная стоимость недвижимого объекта, определенная независимым специалистом. При наличии такого обстоятельства, заинтересованное лицо может потребовать внесения цены, которая соответствует установленной рыночной.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

Про с правку о кадастровой стоимости объекта недвижимости онлайн читайте тут.

Как оспорить результаты кадастровой оценки через суд?

Обращение в судебную инстанцию может быть осуществлено сразу, как собственник выявил хоть одно из указанных ранее обстоятельств.

Подобные требования в настоящее время рассматривают не арбитражные суда, а суда общей юрисдикции, областного значения того региона в котором располагается объект, оцененный неверно.

Когда основанием обращение является несоответствие рыночной цене, то собственник перед обращением в судебную инстанцию должен получить оценку, произведенную независимым специалистом, который является участником саморегулируемой организации или осуществляет оценку на основании трудового договора.

Рыночная стоимость земли должна определяться на день выявления размера кадастровой стоимости, с которой владелец объекта не согласен.

После того, как оценщик осуществил процедуру определения размера рыночной стоимости, владелец недвижимого объекта должен обратиться в саморегулируемую организацию, в состав которой входит специалист, для получения положительного заключения по отчету, который написал оценщик.

Данная процедура является обязательной, поскольку это заключение также будет иметь доказательственное значение в ходе судебного разбирательства.

После того, как документы все на руках, необходимо обращаться в судебный орган.

В качестве ответчика, указывается орган, ответственный за определение кадастровой стоимости.

О admin

x

Check Also

Решение суда об аннулировании вида на жительство № 2а-6731

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Челябинск 25 года Центральный районный суд г. Челябинска в составе: Председательствующего судьи М.А. Рыбаковой, при секретаре А.С. Апанасенко, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по ...

Порядок расследования несчастных случаев на производстве в РФ

Содержание статьи: Расследование и учет несчастных случаев на производстве Каков порядок расследования несчастных случаев на производстве в РФ? Сроки расследования несчастных случаев на производстве Состав комиссии по расследованию несчастного случая ...

Выплата алиментов на детей, сроки, порядок и правила выплаты алиментов, Женский каприз

Опубликовал: admin в Алименты 10.11. 0 55 Просмотров В нашем обществе по-прежнему считается нормой – традиционная семья, в которой оба родителя, отец и мать, вместе воспитывают и материально обеспечивают детей, ...

Обналичивание материнского капитала способы и условия получения

В — году ввиду затянувшегося экономического кризиса россиян все чаще интересует обналичивание материнского капитала. Поскольку формально деньги у держателей сертификатов есть. Однако получить их наличными семьям невозможно. Сегодня мы подробно ...

Как проверить свои долги перед выездом за границу — Шпаргалки — ответы на важные вопросы — РИАМО

За какие долги могут задержать Поводом для отказа в пересечении границы могут стать следующие виды задолженностей гражданина Московского региона: долги по налогам, по оплате коммунальных услуг, по кредитам, по штрафам ...

Договор купли-продажи бытовой техники образец

Большинство граждан даже не задумывается, что обычное посещение магазина и приобретение товаров повседневного пользование – это заключение сделок купли-продажи. Конечно, далеко не всегда заключается полноценный письменный договор, да это на ...

Регистрация иностранных граждан по месту жительства и их учет по месту пребывания

Регистрация иностранных граждан по месту жительства и их учет по месту пребывания Итак, постоянно или временно проживающие на территории России иностранные граждане, обладающие правом пользования жилым помещением, находящимся на территории ...

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Главная Кадастр Общие вопросы Справка о кадастровой стоимости недвижимости Все сведения о земле, а также о располагающихся на ней строениях и зданиях включены в государственный кадастр объектов. Каждый из объектов ...

Выезд за границу с долгами: проверить задолженности

Поездками за границу на сегодняшний день никого не удивишь. Многие россияне раз или даже несколько выезжали в другие страны на отдых или в командировки. Каждый раз, когда планируется заграничная поездка, ...

Договор купли-продажи кормов образец

Выделяя в целом договор купли-продажи, то нельзя не отметить, что это и есть один из самых актуальных и распространенных договоров, сравнивая со всеми его разновидностями. Желая купить или продать товар, ...

Выплаты при ликвидации предприятия по Трудовому Кодексу: перечень и правила получения

Прекращение хозяйственной деятельности предприятия оказывает влияние на все процессы от активов и имущества, которые распродаются, до сотрудников, подлежащих увольнению. При этом учитывая, что в подобных ситуациях наиболее уязвимыми и незащищенными ...

Регистрационный учёт в Российской Федерации

Регистрационный учёт в Российской Федерации — фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства. Отсутствие регистрации ...

Продление регистрации иностранного гражданина: образец заявления и ходатайства

Граждане зарубежных стран прибывают в нашу страну по различным поводам. По правилам, длительное нахождение в стране должно быть узаконено по установленному регламенту. Например, приехав на учебу или заработки, иностранец обязан ...

Особенности оформления ВНЖ в России для граждан Казахстана

После 1991 года огромное количество этнических русских осталось за пределами своей исторической родины, да и для представителей братских народов въезд и проживание в России стали бюрократической проблемой. Международные отношения не ...

Материнский капитал составит за 2 ребенка: изменения свежие новости

Материнский капитал года является одним из наболевших вопросов для многодетных семей, планирующих прибавление в семье. отменят материнский Материнский капитал – определенная сумма, выделяе правительством из федерального бюджета семьям с двумя ...

Основание выплаты алиментов

При этом сторона получателя имеет законное право обратиться в суд, для узаконивания суммы задолженности и предъявлении ее стороне плательщика к выплате. Кстати, вы должны помнить, что если задолженность по алиментам ...

Рейтинг@Mail.ru