Главная 16 Юрист1 16 Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость – это важная характеристика недвижимого объекта. Она учитывается при расчете налогов и других обязательных платежей в бюджет. Число лиц, желающих оспорить кадастровую стоимость недвижимости, в последнее время сильно увеличилось. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Как изменить кадастровую стоимость земельного участка и квартиры? Что такое оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости, и как правильно его выполнить? На эти и другие вопросы ищем ответы в нашей статье.

Постановление Пленума Верховного суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 (далее — Постановление) разъясняет спорные моменты, возникающие при оспаривании итогов кадастровой оценки. Также стоит учесть, что с 15 сентября 2015 года начал действовать Кодекс административного судопроизводства РФ (далее – КАС РФ). В связи с этим данную категорию дел суды рассматривают по новым правилам.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости могут граждане и юридические лица, которые являются собственниками, постоянными либо пожизненными пользователями. Оспорить цену по кадастру могут и иные субъекты, если их права затронуты в результате кадастровой оценки (п. 6 Постановления).

Заинтересованным лицом в случае подачи административного иска, чтобы оспорить цену по кадастру земельного участка или иной недвижимости в связи с недостоверными данными, повлиявшими на оценку, считается орган, который отвечает за государственную кадастровую оценку. Также к участию в деле привлекают учреждение, которое в случае удовлетворения требований будет исправлять допущенные технические ошибки.

Как оспорить стоимость по кадастру объекта недвижимости, если проходит судебный процесс по оспариванию действий (бездействия) комиссии, которой пересматривается цена? В этом случае заинтересованными лицами считают саму Комиссию, а также образовавший ее орган. Также суд правомочен привлечь к процессу:

  • иных лиц, действия которых оспариваются;
  • субъектов, заинтересованных в рассмотрении вышеуказанных административных исков.

Действующими правилами установлено, что государственная оценка недвижимых объектов должна проводиться не реже чем через пять лет. Следовательно, оспорить стоимость по кадастру квартиры через судебное учреждение можно в течение пяти лет с момента утверждения итогов оценки. Если же в пределах этого периода произведена переоценка объекта, то начинается новый срок.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Указанные выше субъекты правомочны оспорить кадастровую стоимость квартиры:

  • путем представления заявления в Комиссию;
  • посредством направления в судебное подразделение административного иска.

При этом юридические лица сначала обязательно оспаривают оценку в соответствующей Комиссии. Если итог их не устраивает, то можно подать жалобу в суд. Физическим лицам предоставлена большая свобода, они правомочны выбирать, куда обращаться, если ими ставится под сомнение цена квартиры после оценки.

Как оспорить стоимость по кадастру квартиры? Раньше подобные судебные дела рассматривали исключительно в порядке, установленном Гражданско-процессуальным кодексом РФ. С 15 сентября 2015 года действуют новые правила, определенные КАС РФ. Административный истец правомочен предъявить следующие требования (п. 2 Постановления):

  • об установлении по отношению к недвижимому объекту его рыночной цены;
  • об изменении итогов кадастровой оценки из-за выявления недостоверных данных об объекте, которые использовали при его оценке;
  • об оспаривании решений (действий, бездействия) Комиссии.

Оспаривание стоимости квартиры происходит в суде, обслуживающем место расположения госоргана или заказчика работ, который утвердил результаты кадастровой оценки. Заявление рассматривают не более двух месяцев, после поступления в суд.

При этом стоит знать, что заявление, в котором ставится под сомнение стоимость по кадастру недвижимости, не рассматривается вместе с другими требованиями. Например, требования о возврате налоговых отчислений, арендных платежей и т.д. становятся предметом другого судебного процесса.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Оспаривание цены после оценки земельного участка происходит по аналогичному сценарию, вы можете обратится в МФЦ. Собственник участка может предоставить доказательства того, что рыночная стоимость земли, находящейся в его собственности сильно отличается от той, что указана в Кадастре, таким доказательством служить стать вывод эксперта-оценщика. В течение 6 месяцев после внесения соответствующей информации в Росреестр собственник имеет право подать соответствующее заявление в филиал Кадастровой палаты по месту жительства. В случае отказа собственник имеет право обратиться с иском в суд, чтобы оспорить стоимость земельного участка в судебном порядке. Вам может быть полезно узнать, как приватизировать землю под домом и зачем необходима эта процедура?

Вам может быть полезно узнать, когда заканчивается дачная амнистия на дом, а также что такое самовольная постройка и как ее узаконить?

Как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Если дольщик решил оспорить кадастровую цену, то его заявление рассматривают даже в том случае, если другие дольщики возражают против этого. Оценка по кадастру недвижимого объекта пересматривается в целом при составлении заявления о пересмотре в МФЦ. Иные дольщики правомочны участвовать в процессе, подавать возражения на исковые требования. Однако подобные возражения не признаются основанием для отказа в удовлетворении иска.

Административный истец доказывает обстоятельства, на которые он сослался (п. 19 Постановления). Как правило, для пересмотра результатов кадастровой оценки он должен представить заключение независимой экспертизы. Это может послужить основанием пересмотра определенной ранее кадастровой цены недвижимости.

В данном случае административному истцу важно доказать, что цена по кадастру объекта не соответствует рыночной цене. Спорящие стороны правомочны подписать договор примирения. В него обязательно включаются условия перемирия и пункты о распределении судебных издержек. Примирение должно основываться на имеющихся в деле доказательствах (п. 19 Постановления).

При исследовании отчета об оценке суд проверяет, соответствует ли он требованиям законодательства об оценочной деятельности. Главное внимание при этом уделяется эксперту, которым определялась кадастровая цена. В частности, если в отношении оценщика отсутствуют данные об обязательном страховании его деятельности, то сделанное им заключение не признается допустимым доказательством (п. 20 Постановления). Эксперт, оценивавший недвижимость, может быть вызван в качестве свидетеля (п. 22 Постановления).

Для оказания технической помощи суду (дача консультаций, пояснений и т.п.) допускается привлечение независимого специалиста. Им не может быть член Комиссии или лицо, независимое от вовлеченных в дело субъектов (п.21 Постановления).

Резолютивная составляющая судебного решения должна иметь указание на величину кадастровой цены недвижимости, установленной судом. Если истец отказался от собственных требований, либо суд отказал в их удовлетворении, то это препятствует повторному обращению в судебные инстанции. Оспорить цену недвижимости через МФЦ или суд можно будет лишь после последующей процедуры оценки. Определенная судом кадастровая стоимость недвижимости используется при начислении обязательных платежей в соответствующем периоде.

Обращаясь в суд, административный истец оплачивает госпошлину за каждый объект недвижимости отдельно. Если его требования суд удовлетворил, то сумму пошлины взыскивают с учреждения, которым утверждена кадастровая цена. Когда исковые требования заинтересованными субъектами не оспариваются, издержки на госпошлину возлагаются на истца. Подобный подход продиктован тем, что судебное решение не может приниматься против заинтересованных лиц. Полезно узнать, какая госпошлина в суд?

Конечно, в этом есть толика несправедливости. Истец направлялся в суд из-за того, что государственное учреждение неверно провело оценку. Государственный орган требования истца не оспорил, так что госпошлину с него взыскать невозможно. Если же оспорить стоимость по кадастру решено в связи с допущенной технической или кадастровой ошибкой, то издержки на пошлину взыскивают с учреждения, которое проводило оценку.

О admin

x

Check Also

Решение суда об аннулировании вида на жительство № 2а-6731

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Челябинск 25 года Центральный районный суд г. Челябинска в составе: Председательствующего судьи М.А. Рыбаковой, при секретаре А.С. Апанасенко, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по ...

Порядок расследования несчастных случаев на производстве в РФ

Содержание статьи: Расследование и учет несчастных случаев на производстве Каков порядок расследования несчастных случаев на производстве в РФ? Сроки расследования несчастных случаев на производстве Состав комиссии по расследованию несчастного случая ...

Выплата алиментов на детей, сроки, порядок и правила выплаты алиментов, Женский каприз

Опубликовал: admin в Алименты 10.11. 0 55 Просмотров В нашем обществе по-прежнему считается нормой – традиционная семья, в которой оба родителя, отец и мать, вместе воспитывают и материально обеспечивают детей, ...

Обналичивание материнского капитала способы и условия получения

В — году ввиду затянувшегося экономического кризиса россиян все чаще интересует обналичивание материнского капитала. Поскольку формально деньги у держателей сертификатов есть. Однако получить их наличными семьям невозможно. Сегодня мы подробно ...

Как проверить свои долги перед выездом за границу — Шпаргалки — ответы на важные вопросы — РИАМО

За какие долги могут задержать Поводом для отказа в пересечении границы могут стать следующие виды задолженностей гражданина Московского региона: долги по налогам, по оплате коммунальных услуг, по кредитам, по штрафам ...

Договор купли-продажи бытовой техники образец

Большинство граждан даже не задумывается, что обычное посещение магазина и приобретение товаров повседневного пользование – это заключение сделок купли-продажи. Конечно, далеко не всегда заключается полноценный письменный договор, да это на ...

Регистрация иностранных граждан по месту жительства и их учет по месту пребывания

Регистрация иностранных граждан по месту жительства и их учет по месту пребывания Итак, постоянно или временно проживающие на территории России иностранные граждане, обладающие правом пользования жилым помещением, находящимся на территории ...

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Главная Кадастр Общие вопросы Справка о кадастровой стоимости недвижимости Все сведения о земле, а также о располагающихся на ней строениях и зданиях включены в государственный кадастр объектов. Каждый из объектов ...

Выезд за границу с долгами: проверить задолженности

Поездками за границу на сегодняшний день никого не удивишь. Многие россияне раз или даже несколько выезжали в другие страны на отдых или в командировки. Каждый раз, когда планируется заграничная поездка, ...

Договор купли-продажи кормов образец

Выделяя в целом договор купли-продажи, то нельзя не отметить, что это и есть один из самых актуальных и распространенных договоров, сравнивая со всеми его разновидностями. Желая купить или продать товар, ...

Выплаты при ликвидации предприятия по Трудовому Кодексу: перечень и правила получения

Прекращение хозяйственной деятельности предприятия оказывает влияние на все процессы от активов и имущества, которые распродаются, до сотрудников, подлежащих увольнению. При этом учитывая, что в подобных ситуациях наиболее уязвимыми и незащищенными ...

Регистрационный учёт в Российской Федерации

Регистрационный учёт в Российской Федерации — фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства. Отсутствие регистрации ...

Продление регистрации иностранного гражданина: образец заявления и ходатайства

Граждане зарубежных стран прибывают в нашу страну по различным поводам. По правилам, длительное нахождение в стране должно быть узаконено по установленному регламенту. Например, приехав на учебу или заработки, иностранец обязан ...

Особенности оформления ВНЖ в России для граждан Казахстана

После 1991 года огромное количество этнических русских осталось за пределами своей исторической родины, да и для представителей братских народов въезд и проживание в России стали бюрократической проблемой. Международные отношения не ...

Материнский капитал составит за 2 ребенка: изменения свежие новости

Материнский капитал года является одним из наболевших вопросов для многодетных семей, планирующих прибавление в семье. отменят материнский Материнский капитал – определенная сумма, выделяе правительством из федерального бюджета семьям с двумя ...

Основание выплаты алиментов

При этом сторона получателя имеет законное право обратиться в суд, для узаконивания суммы задолженности и предъявлении ее стороне плательщика к выплате. Кстати, вы должны помнить, что если задолженность по алиментам ...

Рейтинг@Mail.ru