Главная 16 Договора 16 Типовой договор купли-продажи земельного участка

Типовой договор купли-продажи земельного участка

Типовой образец договора купли-продажи земельного участка

Земельный участок (ЗУ) – ценный объект недвижимости, который может использоваться как для строительства жилья, так и для занятия сельским хозяйством.

Переход права на ЗУ осуществляется, как и на все прочие объекты недвижимости, после регистрации данного факта в органах Росреестра. Основанием для регистрации перехода права от одного собственника к другому является договор купли-продажи.

Чтобы не было отказа в регистрации, необходимо, чтобы договор был составлен в полном соответствии с требованиями законодательства.

Дабы нигде не ошибиться, лучше всего обратиться за помощью к юристу, однако можно составить договор и своими силами, главное, не забыть прописать в нем все обязательные условия.

Типовой договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи ЗУ должен быть оформлен непременно в письменной форме.

Предварительно, перед тем как составлять проект соглашения нужно удостовериться, что сторона, которая именует себя «продавцом» на самом деле является собственником участка.

Сделать это можно самостоятельно, даже не требуя предоставить подтверждающих документов – нужно обратиться в орган Росреестра с заявлением о получении выписки из ЕГРН по интересующему объекту (по его адресу), либо получить подобную выписку в электронной форме.

Важно! Законодательство не содержит требований, чтобы на свидетельствах о праве собственности (которые выдавались ранее) работники Росреестра ставили штамп «Погашено». Поэтому, свидетельство, которое может предоставить продавец в качестве доказательства своих прав, может быть уже недействительным. Лучше заказать актуальную выписку из ЕГРН на текущую дату, чтобы минимизировать риски, особенно, если продавцом выступает мало знакомое лицо.

Получить выписки из ЕГРН может абсолютно каждый и на любой недвижимый объект в стране.

После того, как в правах собственника покупатель полностью убедится, можно переходить к составлению договора.

Договор должен содержать следующие условия:

  • Сведения о сторонах сделки. Если на стороне продавца выступает физическое лицо, нужно указывать его ФИО, все паспортные данные и сведения о месте регистрации. Если продавец – это юридическое лицо, то нужно прописывать все его полное наименование и основные реквизиты – ОГРН, ИНН (с датами присвоения), местонахождение, лицо, которое управомочено действовать от имени организации и на основании чего данное лицо действует (если подписывает директор – это Устав, если иное лицо – доверенность).

С правомочиями подписантов также необходимо заранее ознакомиться, чтобы в той же доверенности были такие полномочия.

  • Предмет сделки. Здесь необходимо отразить, что одна сторона обязуется передать второй стороне за оговоренную сумму объект – земельный участок.

Данный объект нужно максимально подробно идентифицировать, прописав следующие данные:

  1. адрес;
  2. кадастровый номер (ЗУ должен обязательно значиться в кадастре);
  3. площадь;
  4. категория земель и вид разрешенного использования;
  5. установленные обременения, например, сервитуты, если таковые есть.
  • Сумма сделки. Необходимо внести точную сумму цифирным обозначением и прописью.
  • Указание даты передачи ЗУ новому собственнику.
  • Права и обязанности сторон.
  • Основания для расторжения.
  • Иные условия. Можно, например, определить дату посещения Росреестра для подачи заявлений о переходе права.
  • Подписи сторон с расшифровкой, можно также указать дату подписания документа.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом.

Про образец договора купли-продажи половины квартиры смотрите тут.

Договор не требует обязательного нотариального удостоверения, однако стороны имеют на это право. Минимальное количество экземпляров – три. По одному для каждой стороны, а еще один для сдачи в Росреестр.

Нюансы по тексту типового договора купли-продажи земли

Самое важное при составлении договора – отразить в нем все необходимые идентификационные сведения об объекте.

Иногда у покупателя могут возникнуть вопросы относительно границ передаваемого ЗУ. В этом случае он может воспользоваться публичной кадастровой картой, что расположена по адресу – //pkk5.rosreestr.ru. Осуществить поиск по ней удобнее всего с помощью кадастрового номера.

Обнаружив искомый ЗУ на карте, можно оценить его границы с помощью снимков из космоса – определить природные ориентиры, просмотреть ландшафт.

Однако публичная карта – это информационный ресурс, точную официальную информацию может получить собственник участка, заказав кадастровый план территории.

В связи с этим, в текст договора также рекомендуется включать информацию о документах, что должен передать продавец покупателю, некоторые из которых, возможно, предварительно нужно будет получить в уполномоченных органах.

Проверить их очень просто – достаточно заказать выписку и ЕГРН, в которой данная информация содержится.

Основания для расторжения договора купли-продажи земли

Договор может быть расторгнуть при наличии следующих обстоятельств:

  • при согласии сторон на его расторжение;
  • в судебном порядке по обращению одной из сторон.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ, суд имеет право расторгать соглашение только при наличии одного из условий:

  1. Одна из сторон нарушает договор, и эти нарушения являются существенными (например, при неоплате оговоренной суммы).
  2. В иных случаях, которые отражены в договоре.

В связи с этим, пункт договора о возможности его расторжения рекомендуется заполнять также максимально подробно.

О admin

x

Check Also

Претензия за непоставку товара без договора

Как составляется претензия за непоставку товара без договора? В случае непоставки товара, необходимо составить претензионное письмо. Даже если договор поставки не заключен между сторонами и порядок подачи претензии не определен.

Образец договора подряда с гарантийными обязательствами

Договор строительного подряда и порядок его исполнения и заполнения регулируется гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно договору подрядчик обязуется закончить строительные работы в оговоренный с заказчиком срок.

Образец договора об обеспечении доступа к земельному участку

Договор об обеспечении доступа к земельному участку Главная » Земля » Договор об обеспечении доступа к земельному участку Что представляет собой договор сервитута, который дает право доступа к чужому участку земли? Чтобы приобрести право пользоваться соседним участком, лицу достаточно заключить соглашение с владельцем данного участка.

Образец договора купли-продажи садового участка в 2018

Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2018 году Главная » Земля » Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2018 году В современной России граждане все чаще стремятся приобретать загородное жилье или участки земли.

Образец договора купли-продажи квартиры с задатком образец

Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры с задатком? Главная » Документы » Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры с задатком? Перед тем, как купить квартиру, которую хочется человеку, нужно заключить подтверждающий внесение установленного задатка договор.

Образец договора купли-продажи земельного участка образец

Как выглядит образец договора купли-продажи участка земли? Главная » Документы » Как выглядит образец договора купли-продажи участка земли? Договор купли-продажи земельного участка является документом, который подтверждает передачу прав на земельный участок от продавца к покупателю.

Образец договора купли-продажи дачного

Образец договора купли-продажи садового участка 2018 Главная » Земля » Образец договора купли-продажи садового участка 2018 При желании приобрести отстроенную дачу либо земельный участок, на котором можно заниматься хозяйством или возвести строение, требуется образец договора купли-продажи 2018 года.

Защита прав потребителей расторжение договора

Договора в сфере реализации товаров, выполнения подрядных работ или услуг относятся к категории публичных, их понятие определяется статьей 426 Гражданского кодекса РФ. Суть публичного договора заключается в том, что физическое или юридическое лицо ‒ субъект предпринимательской деятельности ‒ занимаясь реализацией товаров и продукции, выполняя различные работы на заказ, предоставляя услуги неограниченному и не определенному заранее кругу лиц, обязано продать товар, выполнить какие-то действия (работа или предоставление услуги), всем, кто к ним обратится.

Чем отличается предварительный договор купли-продажи от основного?

Отличия предварительного договора купли-продажи от основного договора купли-продажи Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Отличия предварительного договора купли-продажи от основного договора купли-продажи Предварительный договор купли-продажи это документ, который обязывает стороны заключить основной договор.

Чем отличается договор купли-продажи от договора дарения?

Рассматривая в целом договор купли-продажи, дарения имущества, то следует отметить, что это актуальные и распространенные сделки современного мира. Соглашение, предусмотренное дарением – представляет собой сделку, она совершается строго между дарителем и субъектом, который получает полноценное право на пользование определенным имуществом.

Чем отличается договор долевого участия от договора купли-продажи?

Отличия договора долевого участия от договора купли-продажи В обязательном порядке следует понимать, что любая серьезная сделка всегда должна сопровождаться наличием договора.

Чем договор купли-продажи отличается от договора поставки?

Отличия договора купли-продажи от договора поставки Гражданское законодательство содержит много положений, которые посвящены оформлению товарных отношений между физическими и юридическими лицами.

Чем договор купли-продажи отличается от договора мены?

Выделяя и рассматривая договор мены, нужно знать, что как и договор купли-продажи, его относят к тем договорам, которые направлены на передачу имущества в собственность.

Типовой договор купли-продажи материалов

Важно отметить, подобные договора всегда требуют письменной фиксации прав и обязанностей, которые возлагаются на участников сделки. Договор составляется по стандартному образцу договора купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком образец

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком Предварительный договор купли-продажи заключается на недвижимость для того, чтобы участники могли показать серьезность намерения приобретения и продажи недвижимости.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимоcти Предварительный договор купли-продажи недвижимости – представляет собой важнейшую сделку, которая и предполагает соблюдения важнейших деталей, аспектов и нюансов сторонами, которые направленны на то, чтобы все было сделано правильно и грамотно.

Рейтинг@Mail.ru