Главная 16 Договора 16 Типовой договор купли-продажи земельного участка

Типовой договор купли-продажи земельного участка

Типовой образец договора купли-продажи земельного участка

Земельный участок (ЗУ) – ценный объект недвижимости, который может использоваться как для строительства жилья, так и для занятия сельским хозяйством.

Переход права на ЗУ осуществляется, как и на все прочие объекты недвижимости, после регистрации данного факта в органах Росреестра. Основанием для регистрации перехода права от одного собственника к другому является договор купли-продажи.

Чтобы не было отказа в регистрации, необходимо, чтобы договор был составлен в полном соответствии с требованиями законодательства.

Дабы нигде не ошибиться, лучше всего обратиться за помощью к юристу, однако можно составить договор и своими силами, главное, не забыть прописать в нем все обязательные условия.

Типовой договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи ЗУ должен быть оформлен непременно в письменной форме.

Предварительно, перед тем как составлять проект соглашения нужно удостовериться, что сторона, которая именует себя «продавцом» на самом деле является собственником участка.

Сделать это можно самостоятельно, даже не требуя предоставить подтверждающих документов – нужно обратиться в орган Росреестра с заявлением о получении выписки из ЕГРН по интересующему объекту (по его адресу), либо получить подобную выписку в электронной форме.

Важно! Законодательство не содержит требований, чтобы на свидетельствах о праве собственности (которые выдавались ранее) работники Росреестра ставили штамп «Погашено». Поэтому, свидетельство, которое может предоставить продавец в качестве доказательства своих прав, может быть уже недействительным. Лучше заказать актуальную выписку из ЕГРН на текущую дату, чтобы минимизировать риски, особенно, если продавцом выступает мало знакомое лицо.

Получить выписки из ЕГРН может абсолютно каждый и на любой недвижимый объект в стране.

После того, как в правах собственника покупатель полностью убедится, можно переходить к составлению договора.

Договор должен содержать следующие условия:

  • Сведения о сторонах сделки. Если на стороне продавца выступает физическое лицо, нужно указывать его ФИО, все паспортные данные и сведения о месте регистрации. Если продавец – это юридическое лицо, то нужно прописывать все его полное наименование и основные реквизиты – ОГРН, ИНН (с датами присвоения), местонахождение, лицо, которое управомочено действовать от имени организации и на основании чего данное лицо действует (если подписывает директор – это Устав, если иное лицо – доверенность).

С правомочиями подписантов также необходимо заранее ознакомиться, чтобы в той же доверенности были такие полномочия.

  • Предмет сделки. Здесь необходимо отразить, что одна сторона обязуется передать второй стороне за оговоренную сумму объект – земельный участок.

Данный объект нужно максимально подробно идентифицировать, прописав следующие данные:

  1. адрес;
  2. кадастровый номер (ЗУ должен обязательно значиться в кадастре);
  3. площадь;
  4. категория земель и вид разрешенного использования;
  5. установленные обременения, например, сервитуты, если таковые есть.
  • Сумма сделки. Необходимо внести точную сумму цифирным обозначением и прописью.
  • Указание даты передачи ЗУ новому собственнику.
  • Права и обязанности сторон.
  • Основания для расторжения.
  • Иные условия. Можно, например, определить дату посещения Росреестра для подачи заявлений о переходе права.
  • Подписи сторон с расшифровкой, можно также указать дату подписания документа.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом.

Про образец договора купли-продажи половины квартиры смотрите тут.

Договор не требует обязательного нотариального удостоверения, однако стороны имеют на это право. Минимальное количество экземпляров – три. По одному для каждой стороны, а еще один для сдачи в Росреестр.

Нюансы по тексту типового договора купли-продажи земли

Самое важное при составлении договора – отразить в нем все необходимые идентификационные сведения об объекте.

Иногда у покупателя могут возникнуть вопросы относительно границ передаваемого ЗУ. В этом случае он может воспользоваться публичной кадастровой картой, что расположена по адресу – //pkk5.rosreestr.ru. Осуществить поиск по ней удобнее всего с помощью кадастрового номера.

Обнаружив искомый ЗУ на карте, можно оценить его границы с помощью снимков из космоса – определить природные ориентиры, просмотреть ландшафт.

Однако публичная карта – это информационный ресурс, точную официальную информацию может получить собственник участка, заказав кадастровый план территории.

В связи с этим, в текст договора также рекомендуется включать информацию о документах, что должен передать продавец покупателю, некоторые из которых, возможно, предварительно нужно будет получить в уполномоченных органах.

Проверить их очень просто – достаточно заказать выписку и ЕГРН, в которой данная информация содержится.

Основания для расторжения договора купли-продажи земли

Договор может быть расторгнуть при наличии следующих обстоятельств:

  • при согласии сторон на его расторжение;
  • в судебном порядке по обращению одной из сторон.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ, суд имеет право расторгать соглашение только при наличии одного из условий:

  1. Одна из сторон нарушает договор, и эти нарушения являются существенными (например, при неоплате оговоренной суммы).
  2. В иных случаях, которые отражены в договоре.

В связи с этим, пункт договора о возможности его расторжения рекомендуется заполнять также максимально подробно.

О admin

x

Check Also

Чем отличается договор купли-продажи от договора дарения?

Рассматривая в целом договор купли-продажи, дарения имущества, то следует отметить, что это актуальные и распространенные сделки современного мира. Соглашение, предусмотренное дарением – представляет собой сделку, она совершается строго между дарителем и субъектом, который получает полноценное право на пользование определенным имуществом.

Чем отличается договор долевого участия от договора купли-продажи?

Отличия договора долевого участия от договора купли-продажи В обязательном порядке следует понимать, что любая серьезная сделка всегда должна сопровождаться наличием договора.

Чем договор купли-продажи отличается от договора поставки?

Отличия договора купли-продажи от договора поставки Гражданское законодательство содержит много положений, которые посвящены оформлению товарных отношений между физическими и юридическими лицами.

Чем договор купли-продажи отличается от договора мены?

Выделяя и рассматривая договор мены, нужно знать, что как и договор купли-продажи, его относят к тем договорам, которые направлены на передачу имущества в собственность.

Типовой договор купли-продажи материалов

Важно отметить, подобные договора всегда требуют письменной фиксации прав и обязанностей, которые возлагаются на участников сделки. Договор составляется по стандартному образцу договора купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком образец

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком Предварительный договор купли-продажи заключается на недвижимость для того, чтобы участники могли показать серьезность намерения приобретения и продажи недвижимости.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимоcти Предварительный договор купли-продажи недвижимости – представляет собой важнейшую сделку, которая и предполагает соблюдения важнейших деталей, аспектов и нюансов сторонами, которые направленны на то, чтобы все было сделано правильно и грамотно.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком Главная » Документы » Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком Процесс приобретения жилья достаточно сложный и нередко занимает много времени.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Главная » Документы » Образец договора купли-продажи земли Оформление сделки по купле и продаже участка земли регулируется предварительным договором и оценкой условий, которые касаются земельного участка.

Предварительный договор купли-продажи дома с задатком образец 2018

Типовой образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком 2018 Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком 2018 В случае необходимости, всегда можно посетить интернет и скачать уже готовый образец договора купли-продажи дома с задатком.

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком

Образец предварительного договора купли-продажи гаража с задатком Договор купли-продажи гаража – это ответственный документ, оформление которого должно проходить на самом высоком уровне, это и сделка, подписываемая заинтересованными сторонами, при этом обладая важнейшими сведениями о предмете покупки.

Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком

Предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком Главная » Земля » Предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком Не редкость, когда стороны оговаривают условия покупки дома, при этом одна из сторон не может в полной мере выполнить условия договора.

Обязательно ли заключать договор о техническом обслуживании газового оборудования

Является ли обязательным заключение договора о техобслуживании газового оборудования? Главная » Ответы на вопросы читателей » Является ли обязательным заключение договора о техобслуживании газового оборудования? Вопрос от Панкратовой Арины Петровны г. Москва Московская область Подскажите, обязательно ли заключать договор о техническом обслуживании газового оборудования.

Образец договор субаренды земельного участка образец

Типовой образец договора субаренды земельного участка Договор субаренды встречается достаточно редко, поэтому многие с трудом представляют не только, как правильно его составить, но даже то, что именно представляет данный документ.

Образец договор купли-продажи сельскохозяйственных животных

Типовой образец договора купли-продажи сельскохозяйственных животных Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи сельскохозяйственных животных Животные, которые выращивают в сельскохозяйственных целях, являются предметами, которые продаются наравне с автомобилями или предметами недвижимого имущества.

Образец договор купли-продажи земельного участка образец 2018

Образец договора купли-продажи участка земли 2018 года Главная » Документы » Образец договора купли-продажи участка земли 2018 года Сделки, совершаемые в отношении земельных участков, подтверждаются заключением договором купли-продажи недвижимого имущества.

Рейтинг@Mail.ru