Главная 16 Договора 16 Образец договора об обеспечении доступа к земельному участку
Договор об обеспечении доступа к земельному участку Главная » Земля » Договор об обеспечении доступа к земельному участку Что представляет собой договор сервитута, который дает право доступа к чужому участку земли? Чтобы приобрести право пользоваться соседним участком, лицу достаточно заключить соглашение с владельцем данного участка.

Образец договора об обеспечении доступа к земельному участку

Договор об обеспечении доступа к земельному участку

Главная » Земля » Договор об обеспечении доступа к земельному участку

Что представляет собой договор сервитута, который дает право доступа к чужому участку земли? Чтобы приобрести право пользоваться соседним участком, лицу достаточно заключить соглашение с владельцем данного участка.

В основном на практике имеет место устная договоренность между собственниками соседних участков. Однако более надежным способом будет являться именно заключение договора, содержащего весь объем прав, обязанностей и ответственности.

Чтобы получить доступ к чьему-либо участку земли с согласия его собственника, заключите с ним договор. В данном документе обязательно укажите все основные условия (в частности, варианты использования земли, порядок, способы оплаты и т. д.).

Укажите также возлагаемую на стороны ответственность и иные дополнительные условия. Не забывайте, что стоимость не должна быть больше, чем предполагаемые убытки, которые понесет обремененная сторона. В каждой ситуации стоимость определяется по-разному.

В случае невозможности достигнуть соглашения между сторонами и подписать договор единственным выходом из ситуации будет обращение в суд. В данной ситуации обязательным будет предоставление доказательств того, что устанавливать сервитут действительно необходимо. Обязательно подтвердите свое право собственности на участок и определите ответчика. Судья вынесет решение, в котором будут обозначены условия установления сервитута.

Под публичным сервитутом понимается соглашение, дающее право использовать часть территории лица для обеспечения прохода или проезда к иному участку земли.

Правоотношения, возникающие в данном случае, оформляются посредством заключения особого соглашения. Договор составляется письменно в соответствии со стандартным образцом. Он подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.

Согласно статье 39.24 Земельного Кодекса Российской Федерации сторонами договора могут быть:

  • пользователи, владельцы и арендаторы, если в отношении участка имеют место соответствующие обязательства, срок которых превышает 1 год. В такой ситуации получение письменного разрешения распорядительного органа обязательным не является, но уведомление должно поступить;
  • местная администрация (если землей распоряжается муниципальное унитарное предприятие). В данной ситуации необходимым является наличие письменного согласия собственника на установление сервитута.

Лица, которые заключили соглашение, устанавливающее сервитут, должны в обязательном порядке уведомить об этом соответствующее ведомство в течение 10 суток после его подписания.

Срок, в течение которого документ сохраняет свое действие, не должен быть больше, чем срок договоренности с пользователем. Прекращение обязательств является основанием для прекращения действия сервитута.

Предметом договора, в соответствии с которым устанавливается сервитут, является часть участка, которая будет использоваться обеими сторонами сделки.

В соответствии со статьей 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации соглашение должно быть письменным, нотариальное заверение обязательным не является.

Данная статья содержит следующие положения:

  • сделки, которые должны быть заключены в простой письменной форме (кроме тех сделок, которые необходимо нотариально заверить);
  • сделки, в которых участвуют юридические лица;
  • сделки между физическими лицами, если стоимость предмета сделки превышает 10.000 руб., и в иных предусмотренных законодательством случаях;
  • для сделок, которые согласно статье 159 Гражданского Кодекса РФ могут быть осуществлены в устной форме, письменное оформление обязательным не является.

Под договором понимается официальный документ, который подтверждает право участвующих в сделке лиц использовать участок на равных условиях, если это будет необходимо (в том числе, если потребуется перемещаться по участку).

Договор должен содержать следующие сведения:

  • информацию об участке, в отношении которого будет установлен сервитут (кадастровый номер и учетный номер доли участка);
  • информацию о сторонах сделки, а также их реквизиты;
  • срок, в течение которого договор сохраняет свое действие;
  • основания для наложения сервитута и его целевое назначение;
  • размер денежной суммы, которую пользователь территории должен будет платить собственнику используемого участка;
  • права лица, которое владеет обремененным участком;
  • обязанности, возлагаемые на заинтересованное в установлении сервитута лицо. Обязанность вносить соответствующую плату и вернуть участок в первоначальное состояние по окончании его использования.

Образец соглашения о предоставлении доступа к земельному участку.

Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему смотрите тут.

Если одним из участников соглашения является уполномоченное ведомство, от заинтересованной стороны в обязательном порядке должно исходить заявление о заключении договора, в котором будет указан срок и цель использования участка. Обязательным является приложение к такой заявке межевой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. Однако при установлении сервитута на весь участок земли данный план нужен не будет.

Если участок находится в долевой собственности, сервитут тоже устанавливается посредством заключения договора.

В случае отсутствия выделения долей соглашение должно быть подписано каждым собственником участка. Если же доли отделены друг от друга, то заключать договор должно лицо, которое владеет соответствующей частью участка. От остальных сособственников должно быть поступить заверенное нотариально согласие.

Сделка оформляется посредством заключения договора, устанавливающего сервитут. Договор представляет собой письменный документ, содержащий всех необходимые условия и разделенный на соответствующие разделы. Именно соблюдение всех правил при заключении договора поможет разрешить дальнейшие споры и разногласия.

Регистрация договора об обеспечении доступа к земельному участку

Одним из необходимых этапов установления сервитута является регистрация договора, в соответствии с которым сервитут налагается.

Процесс осуществления регистрации состоит из следующих действий:

  • Заинтересованное лицо подписывает договор, в соответствии с которым устанавливается сервитут, а затем передает его в соответствующий распорядительный орган;
  • Лицо, владеющее участком, направляет заявление и все необходимые документы в Росреестр;
  • Осуществляется проверка заявки;
  • Документ ставится на учет, а заявителю выдается соглашение, на котором проставлена соответствующая отметка. Срок выполнения данных действий составляет 1 месяц.

Если срок договора не превышает 3 года, то регистрация такого договора обязательной не является.

Документы для заключения договора о доступе к земельному участку

Чтобы заключить соглашение, подготовьте следующие документы:

  • заявление, содержащее волеизъявление установить сервитут;
  • документы, удостоверяющие личность (для физических лиц);
  • учредительные документы организаций (юридических лиц);
  • документ, который подтверждает право собственности;
  • кадастровые документы, содержащие зоны ограничения права пользования участком земли;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. В соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ она составляет 6000 руб. для юридических лиц и 1500 руб. для физических.

Если установление сервитута происходит на основании судебного решения, предоставьте соответствующее решение.

Основания заключения договора о доступе к земельному участку

В соответствии со статьей 23 Земельного Кодекса Российской Федерации публичный сервитут может быть установлен законом или иным нормативно-правовым актом РФ, нормативно-правовым актом субъекта РФ или органов местного самоуправления, если это является необходимым, чтобы удовлетворить потребности государства, местного самоуправления или населения, минуя изъятие участка. При установлении публичного сервитута обязательно учитываются результаты, полученные на общественных слушаниях.

Публичные сервитуты устанавливаются в следующих случаях:

  • для проезда по участку на транспорте или же прохода по нему, для получения доступа к водному объекту, который подлежит общему пользованию, а также к его берегам;
  • для проведения ремонтных работ коммунальных, электрических и иных сетей и линий;
  • для установления межевых знаков, а также гравиметрических, геодезических, нивелирных пунктов и соответствующих подъездов;
  • для осуществления дренажа;
  • для осуществления охоты, рыбной ловли и рыбоводства;
  • для осуществления исследований и иных работ (здесь имеет место срочное использование участка);
  • в целях кошения на участке сена и выпаса животных, которые являются сельскохозяйственными, в установленные местными обычаями сроки;
  • в целях осуществления прогона животных, являющихся сельскохозяйственными, по территории участка;
  • для набора воды и водных ресурсов из водопоя и иных объектов.

О admin

x

Check Also

Претензия за непоставку товара без договора

Как составляется претензия за непоставку товара без договора? В случае непоставки товара, необходимо составить претензионное письмо. Даже если договор поставки не заключен между сторонами и порядок подачи претензии не определен.

Образец договора подряда с гарантийными обязательствами

Договор строительного подряда и порядок его исполнения и заполнения регулируется гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно договору подрядчик обязуется закончить строительные работы в оговоренный с заказчиком срок.

Образец договора купли-продажи садового участка в 2018

Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2018 году Главная » Земля » Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2018 году В современной России граждане все чаще стремятся приобретать загородное жилье или участки земли.

Образец договора купли-продажи квартиры с задатком образец

Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры с задатком? Главная » Документы » Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры с задатком? Перед тем, как купить квартиру, которую хочется человеку, нужно заключить подтверждающий внесение установленного задатка договор.

Образец договора купли-продажи земельного участка образец

Как выглядит образец договора купли-продажи участка земли? Главная » Документы » Как выглядит образец договора купли-продажи участка земли? Договор купли-продажи земельного участка является документом, который подтверждает передачу прав на земельный участок от продавца к покупателю.

Образец договора купли-продажи дачного

Образец договора купли-продажи садового участка 2018 Главная » Земля » Образец договора купли-продажи садового участка 2018 При желании приобрести отстроенную дачу либо земельный участок, на котором можно заниматься хозяйством или возвести строение, требуется образец договора купли-продажи 2018 года.

Защита прав потребителей расторжение договора

Договора в сфере реализации товаров, выполнения подрядных работ или услуг относятся к категории публичных, их понятие определяется статьей 426 Гражданского кодекса РФ. Суть публичного договора заключается в том, что физическое или юридическое лицо ‒ субъект предпринимательской деятельности ‒ занимаясь реализацией товаров и продукции, выполняя различные работы на заказ, предоставляя услуги неограниченному и не определенному заранее кругу лиц, обязано продать товар, выполнить какие-то действия (работа или предоставление услуги), всем, кто к ним обратится.

Чем отличается предварительный договор купли-продажи от основного?

Отличия предварительного договора купли-продажи от основного договора купли-продажи Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Отличия предварительного договора купли-продажи от основного договора купли-продажи Предварительный договор купли-продажи это документ, который обязывает стороны заключить основной договор.

Чем отличается договор купли-продажи от договора дарения?

Рассматривая в целом договор купли-продажи, дарения имущества, то следует отметить, что это актуальные и распространенные сделки современного мира. Соглашение, предусмотренное дарением – представляет собой сделку, она совершается строго между дарителем и субъектом, который получает полноценное право на пользование определенным имуществом.

Чем отличается договор долевого участия от договора купли-продажи?

Отличия договора долевого участия от договора купли-продажи В обязательном порядке следует понимать, что любая серьезная сделка всегда должна сопровождаться наличием договора.

Чем договор купли-продажи отличается от договора поставки?

Отличия договора купли-продажи от договора поставки Гражданское законодательство содержит много положений, которые посвящены оформлению товарных отношений между физическими и юридическими лицами.

Чем договор купли-продажи отличается от договора мены?

Выделяя и рассматривая договор мены, нужно знать, что как и договор купли-продажи, его относят к тем договорам, которые направлены на передачу имущества в собственность.

Типовой договор купли-продажи материалов

Важно отметить, подобные договора всегда требуют письменной фиксации прав и обязанностей, которые возлагаются на участников сделки. Договор составляется по стандартному образцу договора купли-продажи.

Типовой договор купли-продажи земельного участка

Типовой образец договора купли-продажи земельного участка Земельный участок (ЗУ) – ценный объект недвижимости, который может использоваться как для строительства жилья, так и для занятия сельским хозяйством.

Типовой договор купли-продажи гаража

Торговые отношения для современных частных собственников уже давно не новы. Известный факт, что при продаже крупного дорогостоящего движимого или недвижимого имущества продавцу и покупателю потребуется составить юридические документы.

Предварительный договор-купли продажи квартиры образец

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры Главная » Документы » Образец предварительного договора купли-продажи квартиры Гражданским законодательством в случае оформления договора в соответствии, с которым переходят права собственности на недвижимый объект (например, купля-продажа квартиры) допускается составление предварительного договора.

Рейтинг@Mail.ru