Главная 16 Договора 16 Договор купли продажи земельного участка

Договор купли продажи земельного участка

Как составить договор купли-продажи земельного участка?

Главная » Земля » Как составить договор купли-продажи земельного участка?

Владелец земельного участка, обладает правами собственности в соответствии, с которыми осуществляется распоряжение этим имуществом по усмотрению лица (ГК ст. 209, 260). В число этих прав включено и право по продаже земельного участка.

Обратите внимание, что продаже подлежат только те объекты, информация о которых находится в государственном реестре, а продавцом может быть только то лицо, права собственности которого, подтверждаются соответствующим документом.

Любое соглашение о продаже участка земли, должны содержать следующие сведения:

  1. О предмете договора. Предмет должен быть описан таким образом, что бы его можно было по описанию идентифицировать (как правило, должно быть указано место расположения объекта, его площадь, кадастровые данные, статус земельного участка). В случаях, когда такая информация не указана, договор признается недействительным, то есть не порождает взаимных прав и обязанностей сторон. Помните, обязательно должны быть указаны сведения о правоустанавливающих документах, а также данные о наличие обременения (лицо, продающее участок не имеет права скрывать подобную информацию);
  2. О цене договора (ст. 555 ГК РФ). Отсутствие данной информации, влечет признания соглашения не заключенным. Стоимость должна быть указана и цифрами и словами (прописью) Законом допускается устанавливать отсрочку в исполнении платежей или внесения авансового платежа. Регистрация соглашения в органах допускается как до полного расчета, так и после него. Внесение авансового платежа, должно сопровождаться написанием расписки и заверением её нотариальным способом;
  3. Наименование сторон соглашения, а также их реквизиты.

Договор купли продажи земельного участка

Обратите внимание, что все сведения должны быть написаны в полной форме.

Закон предъявляется перечень требований к форме документа и его содержанию:

  1. Документ должен быть составлен только в письменной форме. Заверять нотариально соглашение не обязательно, достаточно наличие двух подписей, каждой стороны (ст. 550 ГК РФ). Существует одно исключение, которое касается реализации доли права на участок земли, а также продаже земельного участка, владением которого осуществляется лицом, не достигшим возраста совершеннолетия;
  2. Процедура регистрации документа о продаже земельного участка не нужна, однако факт передачи права от продавца к покупателю должен быть внесен в реестр прав ЕГРН (п. 1 ст. 551 ГК РФ);
  3. Количество экземпляров договора о купли – продаже зависит от того, сколько сторон принимали участие в указанной сделке. Дополнительный экземпляр необходимо подготовить при регистрации полученных прав в Россреестре;
  4. Соглашение должно быть оформлено в виде одного документа, в котором должны быть отражены все данные, как о предмете соглашения, так и о всех сторонах, которые в нем принимают участие. Каждая из сторон, должна поставить свою подпись в документе. Без наличия подписи, договор не может быть признан действительным (ст. 550 ГК РФ);
  5. В структуре письменного документа должны быть выделены следующие разделы:
  • Преамбула;
  • Информация о предмете соглашения;
  • Сведения об установленной цене;
  • Данные о порядке расчета;
  • Указание на права и обязанности участников;
  • Данные об ограничения (при наличии);
  • Реквизиты участников;
  • Подписи и дата составления.

На основании нормы ст. 37 ЗК РФ в соглашении посредством, которого осуществляется передача прав, не допускается указание:

  1. На возможность передачи прав обратно продавцу по его желанию;
  2. Ограничение прав будущего собственника;
  3. Уменьшение ответственности продавца.

Соглашение, посредством которого переходит право собственности на участок земли, по правилам оформления и структуре схож с договором купли – продажи иного объекта.

Исключением является реализация одной доли в общем праве собственности на земельный участок.

В таком случае к обязательным данным должны быть добавлены сведения о величине этой доли, и необходимы документы, доказывающие факт наличия права собственности на нее, документы – основания получения этой доли.

Нотариальной заверки договора, не требуется. Соглашение будет признано действительным в случае наличия подписей обеих сторон соглашения, а также соблюдения требований закона о форме и содержании документа.

Судебная практика земельных споров о границах участков.

Как найти на карте земельный участок по кадастровому номеру, читайте тут.

Соглашение должно быть составлено и подписано только в том случае, когда сторонами представлены установленные законом документы. К таким документам отнесены:

  1. Паспорт владельца земли;
  2. Документы, подтверждающие права по распоряжению недвижимым объектом;
  3. Документы, содержащую информацию об основаниях возникновения таких прав (решение суда, договор, завещание);
  4. Кадастровая документация на участок.

Обратите внимание: когда сторона соглашения имеет зарегистрированный брак, в обязательном порядке представляется согласие супруга на заключение соглашения, которое должно быть заверено нотариусом.

В тех случаях, когда на стороне одного из участников соглашения выступает представитель, его права подтверждаются письменной доверенностью, заверенной нотариально.

Как заключить договор купли-продажи земельного участка?

На основании норм гражданского законодательства, соглашения о продаже недвижимых объектов могут быть совершены в простой письменной форме, то есть не требующей заверения нотариусом. Документ составляется один в двух экземплярах.

Существуют исключения из этого правила.

Обязательному заверению нотариусом подлежат те, договоры одной из сторон которой является лицо, не достигшее совершеннолетия, а также в тех случаях, когда лицо является ограниченно дееспособным, на основании решения суда, вступившего в юридическую силу.

Заверяется нотариус те соглашения, в которых реализуется доля на земельный участок в общем праве собственности.

Когда такое заверение является обязательным условием действительности соглашения, нотариус осуществляет проверку законности сделки, проверяет все представленные документа, и далее её удостоверяет. Такая процедура гарантирует соблюдения прав, как продавца, так и покупателя.

Права, переданные заключенным и подписанным договором, должны быть зарегистрированы в установленном для этого порядке. Для этого заинтересованные лица, обращаются в регистрирующий орган с документами на участок земли, а также с заполненным заявлением.

Обратите внимание, когда соглашение не зарегистрировано в предусмотренном порядке, он считается не порождающим прав и взаимных обязанностей, права по такому соглашению не переходят.

О admin

x

Check Also

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?

Образец оформления договора аванса при покупке квартиры Договор аванса является обязательным документом при покупке/продаже квартиры. Соглашения о передаче прав на жилой недвижимый объект, как правило, совершаются ежедневно.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка?

Оформление договора купли-продажи земельного участка Главная » Земля » Оформление договора купли-продажи земельного участка Для отчуждения землевладения требуется его выделение на местности, установление точных границ участка, а также постановка данного объекта на кадастровый учет.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно?

Как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно? Главная » Земля » Как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно? Сделки купли-продажи землевладений сейчас распространены довольно широко.

Как грамотно заключить договор дарения доли земельного участка?

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка? Главная » Земля » Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка? Законодательство наделяет каждого владельца недвижимого имущества правом передавать находящийся у него в собственности объект в распоряжение другому лицу на условиях безвозмездности.

Если трудовой договор не заключался, можно ли требовать компенсацию за отпуск

Имею ли право на компенсацию за отпуск, если трудовой договор не заключался? Главная » Ответы на вопросы читателей » Имею ли право на компенсацию за отпуск, если трудовой договор не заключался? Вопрос от Гулеевой Алены Свиридовны г. Красногорск Московская область Работаю у индивидуального предпринимателя.

Договор субаренды помещения образец

Что касается субаренды помещения, то это действительно актуальное и распространенное явление в современном мире. Чтобы составить договор правильно, потребуется внимательно изучить все аспекты этого вопроса.

Договор субаренды помещения между юридическими лицами

Образец договора субаренды помещения между юридическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора субаренды помещения между юридическими лицами Внимательно изучая законодательство нашей страны, хочется отметить, что оно предусматривает правомочие арендатора помещения не только обладать правами арендодателя, но и при желании сдавать недвижимость в субаренду.

Договор субаренды помещения

Как правило, в некоторых случаях коммерческая недвижимость вынуждает многих лиц, из-за отсутствия собственных помещений использовать чужую. Таким образом, чтобы обрести ее, потребуется заключить договор с владельцем помещения о его найме, так как это важнейшее условие.

Договор субаренды нежилого помещения образец скачать бесплатно

Типовой образец договора субаренды нежилого помещения Стоит внимательно изучить законодательство РФ, чтобы понять, что совершая те или иные сделки, потребуется оформить договор, который и защитит сторон сделки от лишних неприятностей.

Договор субаренды нежилого помещения образец

Вопрос субаренды нежилого помещения для многих остается открытым и непонятным. Полную информацию относительно данного вопроса можно найти в статье 615 ГК РФ. Главным из того, что там прописано, является то, что арендатор помещения имеет право повторно сдать помещение третьему лицу по договору субаренды.

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами Как правило, часто деловые люди составляют договор субаренды нежилого помещения.

Договор субаренды нежилого помещения

Образец типового договора субаренды нежилого помещения Если рассматривать в целом арендные отношения, то именно они и составляют большой процент сделок, связанных с недвижимостью, о чем должно быть известно.

Договор субаренды земельного участка сельхозназначения образец скачать

Типовой образец договора субаренды земельного участка сельхозназначения Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора субаренды земельного участка сельхозназначения Следует отметить, что пройти через такую процедуру можно лишь в том случае, если арендатор имеет право сдавать угодья в субаренду.

Договор субаренды земельного участка

Что касается земельных участков, то это важнейшее приобретение, но чтобы все было сделано правильно и грамотно, потребуется оформить соответствующий договор. Следует отметить, что он и выступает гарантией для участников сделки, а значит, потребуется внимательно изучить все те пункты, которые должны быть включены в него.

Договор субаренды

Прежде чем заключать договор субаренды, необходимо отчетливо понимать, аренда жилых или нежилых помещений всегда станет иметь различные формы, о которых вам должно быть известно.

Договор строительного подряда защита прав потребителей

Защита прав потребителей, когда нарушен договор строительного подряда Строительство или реставрация дома процесс часто не только длительный и сложный, но и рискованный.

Рейтинг@Mail.ru