Главная 16 Договора 16 Договор купли продажи квартиры по ипотеке

Договор купли продажи квартиры по ипотеке

То жилье, которое было купленным в ипотеку, сегодня пользуется несомненным спросом и популярностью, это аргументируется тем, что далеко не все граждане могут позволить себе покупку нового жилья, так как на это часто не хватает финансов. Это и приводит к тому, что граждане вынуждены прибегнуть к помощи банка, воспользовавшись услугами финансовых учреждений.

То что, ипотечное кредитование пользуется успехом и актуальностью, несомненно, но что касается процесса оформления процедуры, то на это может уйти более четырех месяцев, если не больше.

Конечно же, в качестве самого важного и главного пункта в данном вопросе выступает – заключение договора, он должен быть оформлен правильно, без тех или иных проволочек, которые обычно приводят к серьезным проблемам.

Не забывайте, прежде чем подписать что-то в договоре, важно ознакомиться с каждым пунктом, в идеале это должен сделать опытный юрист, тогда есть возможность избежать тех или иных сложностей, проблем.

Образец типового договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Внимательно изучив ст.5 Закона «Об ипотеке», можно понять, что ипотечный договор заключается в строгом соблюдении всех правил, которые и были приняты ГК РФ.

Что касается ст.9 Закона «Об Ипотеке», то прочитав ее, можно придти к выводу, ипотечный договор должен содержать такие важные факторы, как:

Договор купли продажи квартиры по ипотеке

  • Предмет ипотеки. Это значит, что в договоре необходимо указать право, в силу которого недвижимость и станет принадлежать законодателю, если данные отсутствуют, что часто бывает, то соответственно договор не считается заключенным – ст.554 ГК РФ;
  • Оценка предмета. Чтобы осуществить оценку, следует изучить пункты ФЗ №135 от 29.07.1998 года, причем делая это самым тщательным и внимательным образом. Опять же, учтите, если в договоре условия о стоимости продаваемой недвижимости отсутствуют, то договор считается незаключенным – ст.555 ГК РФ;
  • Существо договора. Сюда относятся условия, при которых и будет передаваться имущество, с этим пунктом следует ознакомиться обеим сторонам – ст.556 ГК РФ;
  • Учитывается размер, а также сроки исполнения обязательств. Важно понимать, что это серьезный и ответственный процесс, поэтому можно заметить, что в договоре указана, как сумма, так и сроки исполнения, о которых вам должно быть известно. Более того, ипотечный договор включает и условие об обращении взыскания на имущество, что опять же, следует учитывать.

Особенности договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Следует учесть, что подобный договор заключается строго в письменной форме, он считается действительным лишь после государственной регистрации. Важно! Если те или иные правила соблюдены не будут, то договор не считается действительным, его принято считать ничтожным. Его принято считать заключенным с того момента, как пройдена такая процедура, как государственная регистрация – п 2 ст.10 Закона «Об ипотеке».

Так что, если будут нарушены те или иные обязательства, то происходит выплата процентов покупателем.

Вот почему каждый пункт договора должен строго соблюдаться, если конечно, не хочется оказаться в непростой, неприятной ситуации, разбираться с теми или иными проблемами в судебном порядке. Если со стороны покупателя будут различные нарушения, например, это касается сроков оплаты обязательств, то продавец может потребовать погашения полной суммы, причем незамедлительно.

Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Про образец договора купли-продажи доли жилого дома смотрите тут.

Внимательно изучая п.1 ст.77 Закона «Об ипотеке», можно придти к выводу, что та недвижимость, в данном случае, пойдет речь о квартире, приобретенной полностью или частично, используя кредитные средства банка, находится в залоге с момента государственной регистрации.

Это и следует учесть заранее, чтобы избежать совершения тех распространенных ошибок, с которыми постоянно сталкиваются заемщики.

Что касается п.1 ст. 78 Закона «ОБ ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на квартиру, ее реализация, как правило, и является основанием, которое позволяет прекратить права пользования ими, как залогодателя, так и любых других лиц, которые станут проживать в квартире, при условии, что недвижимость была заложена по договору об ипотеке.

Что необходимо предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры по ипотеке?

Если внимательно рассматривать сделки подобного вида, то это целые цепочки, соответственно если происходит разрыв одного из звеньев, то это может привести к разрыву других, поэтому не забывайте об этом.

Именно поэтому в договоре следует изучить следующие моменты:

  • Порядок расчетов. Как правило, это важнейший пункт, где указывается точная сумма, на каком этапе состоится расчет между сторонами, и т.д. Банковские учреждения, как правило, готовы предложить множество различных ипотечных программ, которыми можно воспользоваться;

Если внимательно изучить их, то можно понять, по одним из них выдача денег осуществляется строго в день, когда будет подписан договор, в то время, как по другим, только, лишь тогда, когда будет предоставлен договор, который прошел регистрацию из Росреестра.

Нельзя забывать о расчетах через банковские ячейки, например, которые являются безопасными и проверенными.

  • Дополнительные расходы. Многие кредитные учреждения предлагают комиссию не только за снятие, но и перевод денежных средств, поэтому этот вопрос следует оговорить заранее, также учесть и порядок расчетов;
  • Сроки передачи недвижимости. Как правило, продавцу потребуется несколько дней, чтобы можно было освободить продаваемую недвижимость, будь это квартира, или дом. Чтобы процесс переезда не затягивался на долгое время, стоит сразу обсудить дату, когда и будет передана недвижимость, указывая ее в документе.

Чтобы все было сделано грамотно и правильно, договор был оформлен без различных проволочек и ошибок, следует обязательно обратиться к юристам, которые помогут избежать многих проблем.

О admin

x

Check Also

Претензия за непоставку товара без договора

Как составляется претензия за непоставку товара без договора? В случае непоставки товара, необходимо составить претензионное письмо. Даже если договор поставки не заключен между сторонами и порядок подачи претензии не определен.

Образец договора подряда с гарантийными обязательствами

Договор строительного подряда и порядок его исполнения и заполнения регулируется гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно договору подрядчик обязуется закончить строительные работы в оговоренный с заказчиком срок.

Образец договора об обеспечении доступа к земельному участку

Договор об обеспечении доступа к земельному участку Главная » Земля » Договор об обеспечении доступа к земельному участку Что представляет собой договор сервитута, который дает право доступа к чужому участку земли? Чтобы приобрести право пользоваться соседним участком, лицу достаточно заключить соглашение с владельцем данного участка.

Образец договора купли-продажи садового участка в 2018

Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2018 году Главная » Земля » Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2018 году В современной России граждане все чаще стремятся приобретать загородное жилье или участки земли.

Образец договора купли-продажи квартиры с задатком образец

Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры с задатком? Главная » Документы » Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры с задатком? Перед тем, как купить квартиру, которую хочется человеку, нужно заключить подтверждающий внесение установленного задатка договор.

Образец договора купли-продажи земельного участка образец

Как выглядит образец договора купли-продажи участка земли? Главная » Документы » Как выглядит образец договора купли-продажи участка земли? Договор купли-продажи земельного участка является документом, который подтверждает передачу прав на земельный участок от продавца к покупателю.

Образец договора купли-продажи дачного

Образец договора купли-продажи садового участка 2018 Главная » Земля » Образец договора купли-продажи садового участка 2018 При желании приобрести отстроенную дачу либо земельный участок, на котором можно заниматься хозяйством или возвести строение, требуется образец договора купли-продажи 2018 года.

Защита прав потребителей расторжение договора

Договора в сфере реализации товаров, выполнения подрядных работ или услуг относятся к категории публичных, их понятие определяется статьей 426 Гражданского кодекса РФ. Суть публичного договора заключается в том, что физическое или юридическое лицо ‒ субъект предпринимательской деятельности ‒ занимаясь реализацией товаров и продукции, выполняя различные работы на заказ, предоставляя услуги неограниченному и не определенному заранее кругу лиц, обязано продать товар, выполнить какие-то действия (работа или предоставление услуги), всем, кто к ним обратится.

Чем отличается предварительный договор купли-продажи от основного?

Отличия предварительного договора купли-продажи от основного договора купли-продажи Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Отличия предварительного договора купли-продажи от основного договора купли-продажи Предварительный договор купли-продажи это документ, который обязывает стороны заключить основной договор.

Чем отличается договор купли-продажи от договора дарения?

Рассматривая в целом договор купли-продажи, дарения имущества, то следует отметить, что это актуальные и распространенные сделки современного мира. Соглашение, предусмотренное дарением – представляет собой сделку, она совершается строго между дарителем и субъектом, который получает полноценное право на пользование определенным имуществом.

Чем отличается договор долевого участия от договора купли-продажи?

Отличия договора долевого участия от договора купли-продажи В обязательном порядке следует понимать, что любая серьезная сделка всегда должна сопровождаться наличием договора.

Чем договор купли-продажи отличается от договора поставки?

Отличия договора купли-продажи от договора поставки Гражданское законодательство содержит много положений, которые посвящены оформлению товарных отношений между физическими и юридическими лицами.

Чем договор купли-продажи отличается от договора мены?

Выделяя и рассматривая договор мены, нужно знать, что как и договор купли-продажи, его относят к тем договорам, которые направлены на передачу имущества в собственность.

Типовой договор купли-продажи материалов

Важно отметить, подобные договора всегда требуют письменной фиксации прав и обязанностей, которые возлагаются на участников сделки. Договор составляется по стандартному образцу договора купли-продажи.

Типовой договор купли-продажи земельного участка

Типовой образец договора купли-продажи земельного участка Земельный участок (ЗУ) – ценный объект недвижимости, который может использоваться как для строительства жилья, так и для занятия сельским хозяйством.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком образец

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком Предварительный договор купли-продажи заключается на недвижимость для того, чтобы участники могли показать серьезность намерения приобретения и продажи недвижимости.

Рейтинг@Mail.ru