Главная 16 Договора 16 Договор купли продажи квартиры по ипотеке

Договор купли продажи квартиры по ипотеке

То жилье, которое было купленным в ипотеку, сегодня пользуется несомненным спросом и популярностью, это аргументируется тем, что далеко не все граждане могут позволить себе покупку нового жилья, так как на это часто не хватает финансов. Это и приводит к тому, что граждане вынуждены прибегнуть к помощи банка, воспользовавшись услугами финансовых учреждений.

То что, ипотечное кредитование пользуется успехом и актуальностью, несомненно, но что касается процесса оформления процедуры, то на это может уйти более четырех месяцев, если не больше.

Конечно же, в качестве самого важного и главного пункта в данном вопросе выступает – заключение договора, он должен быть оформлен правильно, без тех или иных проволочек, которые обычно приводят к серьезным проблемам.

Не забывайте, прежде чем подписать что-то в договоре, важно ознакомиться с каждым пунктом, в идеале это должен сделать опытный юрист, тогда есть возможность избежать тех или иных сложностей, проблем.

Образец типового договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Внимательно изучив ст.5 Закона «Об ипотеке», можно понять, что ипотечный договор заключается в строгом соблюдении всех правил, которые и были приняты ГК РФ.

Что касается ст.9 Закона «Об Ипотеке», то прочитав ее, можно придти к выводу, ипотечный договор должен содержать такие важные факторы, как:

Договор купли продажи квартиры по ипотеке

  • Предмет ипотеки. Это значит, что в договоре необходимо указать право, в силу которого недвижимость и станет принадлежать законодателю, если данные отсутствуют, что часто бывает, то соответственно договор не считается заключенным – ст.554 ГК РФ;
  • Оценка предмета. Чтобы осуществить оценку, следует изучить пункты ФЗ №135 от 29.07.1998 года, причем делая это самым тщательным и внимательным образом. Опять же, учтите, если в договоре условия о стоимости продаваемой недвижимости отсутствуют, то договор считается незаключенным – ст.555 ГК РФ;
  • Существо договора. Сюда относятся условия, при которых и будет передаваться имущество, с этим пунктом следует ознакомиться обеим сторонам – ст.556 ГК РФ;
  • Учитывается размер, а также сроки исполнения обязательств. Важно понимать, что это серьезный и ответственный процесс, поэтому можно заметить, что в договоре указана, как сумма, так и сроки исполнения, о которых вам должно быть известно. Более того, ипотечный договор включает и условие об обращении взыскания на имущество, что опять же, следует учитывать.

Особенности договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Следует учесть, что подобный договор заключается строго в письменной форме, он считается действительным лишь после государственной регистрации. Важно! Если те или иные правила соблюдены не будут, то договор не считается действительным, его принято считать ничтожным. Его принято считать заключенным с того момента, как пройдена такая процедура, как государственная регистрация – п 2 ст.10 Закона «Об ипотеке».

Так что, если будут нарушены те или иные обязательства, то происходит выплата процентов покупателем.

Вот почему каждый пункт договора должен строго соблюдаться, если конечно, не хочется оказаться в непростой, неприятной ситуации, разбираться с теми или иными проблемами в судебном порядке. Если со стороны покупателя будут различные нарушения, например, это касается сроков оплаты обязательств, то продавец может потребовать погашения полной суммы, причем незамедлительно.

Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Про образец договора купли-продажи доли жилого дома смотрите тут.

Внимательно изучая п.1 ст.77 Закона «Об ипотеке», можно придти к выводу, что та недвижимость, в данном случае, пойдет речь о квартире, приобретенной полностью или частично, используя кредитные средства банка, находится в залоге с момента государственной регистрации.

Это и следует учесть заранее, чтобы избежать совершения тех распространенных ошибок, с которыми постоянно сталкиваются заемщики.

Что касается п.1 ст. 78 Закона «ОБ ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на квартиру, ее реализация, как правило, и является основанием, которое позволяет прекратить права пользования ими, как залогодателя, так и любых других лиц, которые станут проживать в квартире, при условии, что недвижимость была заложена по договору об ипотеке.

Что необходимо предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры по ипотеке?

Если внимательно рассматривать сделки подобного вида, то это целые цепочки, соответственно если происходит разрыв одного из звеньев, то это может привести к разрыву других, поэтому не забывайте об этом.

Именно поэтому в договоре следует изучить следующие моменты:

  • Порядок расчетов. Как правило, это важнейший пункт, где указывается точная сумма, на каком этапе состоится расчет между сторонами, и т.д. Банковские учреждения, как правило, готовы предложить множество различных ипотечных программ, которыми можно воспользоваться;

Если внимательно изучить их, то можно понять, по одним из них выдача денег осуществляется строго в день, когда будет подписан договор, в то время, как по другим, только, лишь тогда, когда будет предоставлен договор, который прошел регистрацию из Росреестра.

Нельзя забывать о расчетах через банковские ячейки, например, которые являются безопасными и проверенными.

  • Дополнительные расходы. Многие кредитные учреждения предлагают комиссию не только за снятие, но и перевод денежных средств, поэтому этот вопрос следует оговорить заранее, также учесть и порядок расчетов;
  • Сроки передачи недвижимости. Как правило, продавцу потребуется несколько дней, чтобы можно было освободить продаваемую недвижимость, будь это квартира, или дом. Чтобы процесс переезда не затягивался на долгое время, стоит сразу обсудить дату, когда и будет передана недвижимость, указывая ее в документе.

Чтобы все было сделано грамотно и правильно, договор был оформлен без различных проволочек и ошибок, следует обязательно обратиться к юристам, которые помогут избежать многих проблем.

О admin

x

Check Also

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?

Образец оформления договора аванса при покупке квартиры Договор аванса является обязательным документом при покупке/продаже квартиры. Соглашения о передаче прав на жилой недвижимый объект, как правило, совершаются ежедневно.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка?

Оформление договора купли-продажи земельного участка Главная » Земля » Оформление договора купли-продажи земельного участка Для отчуждения землевладения требуется его выделение на местности, установление точных границ участка, а также постановка данного объекта на кадастровый учет.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно?

Как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно? Главная » Земля » Как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно? Сделки купли-продажи землевладений сейчас распространены довольно широко.

Как грамотно заключить договор дарения доли земельного участка?

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка? Главная » Земля » Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка? Законодательство наделяет каждого владельца недвижимого имущества правом передавать находящийся у него в собственности объект в распоряжение другому лицу на условиях безвозмездности.

Если трудовой договор не заключался, можно ли требовать компенсацию за отпуск

Имею ли право на компенсацию за отпуск, если трудовой договор не заключался? Главная » Ответы на вопросы читателей » Имею ли право на компенсацию за отпуск, если трудовой договор не заключался? Вопрос от Гулеевой Алены Свиридовны г. Красногорск Московская область Работаю у индивидуального предпринимателя.

Договор субаренды помещения образец

Что касается субаренды помещения, то это действительно актуальное и распространенное явление в современном мире. Чтобы составить договор правильно, потребуется внимательно изучить все аспекты этого вопроса.

Договор субаренды помещения между юридическими лицами

Образец договора субаренды помещения между юридическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора субаренды помещения между юридическими лицами Внимательно изучая законодательство нашей страны, хочется отметить, что оно предусматривает правомочие арендатора помещения не только обладать правами арендодателя, но и при желании сдавать недвижимость в субаренду.

Договор субаренды помещения

Как правило, в некоторых случаях коммерческая недвижимость вынуждает многих лиц, из-за отсутствия собственных помещений использовать чужую. Таким образом, чтобы обрести ее, потребуется заключить договор с владельцем помещения о его найме, так как это важнейшее условие.

Договор субаренды нежилого помещения образец скачать бесплатно

Типовой образец договора субаренды нежилого помещения Стоит внимательно изучить законодательство РФ, чтобы понять, что совершая те или иные сделки, потребуется оформить договор, который и защитит сторон сделки от лишних неприятностей.

Договор субаренды нежилого помещения образец

Вопрос субаренды нежилого помещения для многих остается открытым и непонятным. Полную информацию относительно данного вопроса можно найти в статье 615 ГК РФ. Главным из того, что там прописано, является то, что арендатор помещения имеет право повторно сдать помещение третьему лицу по договору субаренды.

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами Как правило, часто деловые люди составляют договор субаренды нежилого помещения.

Договор субаренды нежилого помещения

Образец типового договора субаренды нежилого помещения Если рассматривать в целом арендные отношения, то именно они и составляют большой процент сделок, связанных с недвижимостью, о чем должно быть известно.

Договор субаренды земельного участка сельхозназначения образец скачать

Типовой образец договора субаренды земельного участка сельхозназначения Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора субаренды земельного участка сельхозназначения Следует отметить, что пройти через такую процедуру можно лишь в том случае, если арендатор имеет право сдавать угодья в субаренду.

Договор субаренды земельного участка

Что касается земельных участков, то это важнейшее приобретение, но чтобы все было сделано правильно и грамотно, потребуется оформить соответствующий договор. Следует отметить, что он и выступает гарантией для участников сделки, а значит, потребуется внимательно изучить все те пункты, которые должны быть включены в него.

Договор субаренды

Прежде чем заключать договор субаренды, необходимо отчетливо понимать, аренда жилых или нежилых помещений всегда станет иметь различные формы, о которых вам должно быть известно.

Договор строительного подряда защита прав потребителей

Защита прав потребителей, когда нарушен договор строительного подряда Строительство или реставрация дома процесс часто не только длительный и сложный, но и рискованный.

Рейтинг@Mail.ru