Главная 16 Договора 16 Договор купли продажи квартиры по ипотеке

Договор купли продажи квартиры по ипотеке

То жилье, которое было купленным в ипотеку, сегодня пользуется несомненным спросом и популярностью, это аргументируется тем, что далеко не все граждане могут позволить себе покупку нового жилья, так как на это часто не хватает финансов. Это и приводит к тому, что граждане вынуждены прибегнуть к помощи банка, воспользовавшись услугами финансовых учреждений.

То что, ипотечное кредитование пользуется успехом и актуальностью, несомненно, но что касается процесса оформления процедуры, то на это может уйти более четырех месяцев, если не больше.

Конечно же, в качестве самого важного и главного пункта в данном вопросе выступает – заключение договора, он должен быть оформлен правильно, без тех или иных проволочек, которые обычно приводят к серьезным проблемам.

Не забывайте, прежде чем подписать что-то в договоре, важно ознакомиться с каждым пунктом, в идеале это должен сделать опытный юрист, тогда есть возможность избежать тех или иных сложностей, проблем.

Образец типового договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Внимательно изучив ст.5 Закона «Об ипотеке», можно понять, что ипотечный договор заключается в строгом соблюдении всех правил, которые и были приняты ГК РФ.

Что касается ст.9 Закона «Об Ипотеке», то прочитав ее, можно придти к выводу, ипотечный договор должен содержать такие важные факторы, как:

Договор купли продажи квартиры по ипотеке

  • Предмет ипотеки. Это значит, что в договоре необходимо указать право, в силу которого недвижимость и станет принадлежать законодателю, если данные отсутствуют, что часто бывает, то соответственно договор не считается заключенным – ст.554 ГК РФ;
  • Оценка предмета. Чтобы осуществить оценку, следует изучить пункты ФЗ №135 от 29.07.1998 года, причем делая это самым тщательным и внимательным образом. Опять же, учтите, если в договоре условия о стоимости продаваемой недвижимости отсутствуют, то договор считается незаключенным – ст.555 ГК РФ;
  • Существо договора. Сюда относятся условия, при которых и будет передаваться имущество, с этим пунктом следует ознакомиться обеим сторонам – ст.556 ГК РФ;
  • Учитывается размер, а также сроки исполнения обязательств. Важно понимать, что это серьезный и ответственный процесс, поэтому можно заметить, что в договоре указана, как сумма, так и сроки исполнения, о которых вам должно быть известно. Более того, ипотечный договор включает и условие об обращении взыскания на имущество, что опять же, следует учитывать.

Особенности договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Следует учесть, что подобный договор заключается строго в письменной форме, он считается действительным лишь после государственной регистрации. Важно! Если те или иные правила соблюдены не будут, то договор не считается действительным, его принято считать ничтожным. Его принято считать заключенным с того момента, как пройдена такая процедура, как государственная регистрация – п 2 ст.10 Закона «Об ипотеке».

Так что, если будут нарушены те или иные обязательства, то происходит выплата процентов покупателем.

Вот почему каждый пункт договора должен строго соблюдаться, если конечно, не хочется оказаться в непростой, неприятной ситуации, разбираться с теми или иными проблемами в судебном порядке. Если со стороны покупателя будут различные нарушения, например, это касается сроков оплаты обязательств, то продавец может потребовать погашения полной суммы, причем незамедлительно.

Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Про образец договора купли-продажи доли жилого дома смотрите тут.

Внимательно изучая п.1 ст.77 Закона «Об ипотеке», можно придти к выводу, что та недвижимость, в данном случае, пойдет речь о квартире, приобретенной полностью или частично, используя кредитные средства банка, находится в залоге с момента государственной регистрации.

Это и следует учесть заранее, чтобы избежать совершения тех распространенных ошибок, с которыми постоянно сталкиваются заемщики.

Что касается п.1 ст. 78 Закона «ОБ ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на квартиру, ее реализация, как правило, и является основанием, которое позволяет прекратить права пользования ими, как залогодателя, так и любых других лиц, которые станут проживать в квартире, при условии, что недвижимость была заложена по договору об ипотеке.

Что необходимо предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры по ипотеке?

Если внимательно рассматривать сделки подобного вида, то это целые цепочки, соответственно если происходит разрыв одного из звеньев, то это может привести к разрыву других, поэтому не забывайте об этом.

Именно поэтому в договоре следует изучить следующие моменты:

  • Порядок расчетов. Как правило, это важнейший пункт, где указывается точная сумма, на каком этапе состоится расчет между сторонами, и т.д. Банковские учреждения, как правило, готовы предложить множество различных ипотечных программ, которыми можно воспользоваться;

Если внимательно изучить их, то можно понять, по одним из них выдача денег осуществляется строго в день, когда будет подписан договор, в то время, как по другим, только, лишь тогда, когда будет предоставлен договор, который прошел регистрацию из Росреестра.

Нельзя забывать о расчетах через банковские ячейки, например, которые являются безопасными и проверенными.

  • Дополнительные расходы. Многие кредитные учреждения предлагают комиссию не только за снятие, но и перевод денежных средств, поэтому этот вопрос следует оговорить заранее, также учесть и порядок расчетов;
  • Сроки передачи недвижимости. Как правило, продавцу потребуется несколько дней, чтобы можно было освободить продаваемую недвижимость, будь это квартира, или дом. Чтобы процесс переезда не затягивался на долгое время, стоит сразу обсудить дату, когда и будет передана недвижимость, указывая ее в документе.

Чтобы все было сделано грамотно и правильно, договор был оформлен без различных проволочек и ошибок, следует обязательно обратиться к юристам, которые помогут избежать многих проблем.

О admin

x

Check Also

Договор купли-продажи макулатуры образец

Желая приобрести или продать макулатуру, потребуется составить договор, он и станет подтверждать волю продавца на передачу данного товара, соответственно и волю другого на ее приобретение и уплату денег.

Договор купли-продажи магазина с товаром образец

Как выглядит договор купли-продажи магазина с товаром? Приобрести магазин без договора купли-продажи в настоящий момент просто невозможно. Данный документ регулирует правоотношения между продавцом и покупателем и выступает основным документом в сделке.

Договор купли-продажи магазина образец

Когда сделка касается продажи или приобретения магазина, необходимо тщательно ознакомиться с нормами действующего законодательства в этой сфере. В случае, когда лица не имеют достаточных юридических знаний, они могут прибегнуть к помощи лиц, обладающих специальными навыками в этой сфере.

Договор купли-продажи лошади между физическими лицами

Как выглядит договор купли-продажи лошади между физическими лицами? Если планируется приобрести лошадь, то необходимо понимать, что в обязательном порядке составляется договор.

Договор купли-продажи лома и отходов черных металлов

Образец договора купли-продажи лома и отходов черных металлов В момент сделки, связанной с продажей или покупкой отходов черного металла, необходимо понимать, оформление договора – это и есть одно из важнейших условий сделки, оно должно строго соблюдаться.

Договор купли-продажи лодочного мотора между физическими лицами

Типовой образец договора купли-продажи лодочного мотора между физическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи лодочного мотора между физическими лицами Если рассматривать в целом моторную лодку, то, как известно свое движение она производит при помощи мотора.

Договор купли-продажи лодки с мотором образец скачать бесплатно бланк

Типовой образец договора купли-продажи лодки с мотором Купля-продажа моторной лодки, равно, как и любого иного имущества, производится согласно положениям Гражданского кодекса РФ. Для некоторых видов имущества допустимо заключать сделки в устной форме, как, например, при посещении магазинов розничной купли-продажи и покупках товара с прилавков.

Договор купли-продажи лодки между физическими лицами

Типовой договор купли-продажи лодки между физическими лицами Продавая или покупая лодку, в обязательном порядке потребуется составить договор, без которого стороны сделки не могут рассчитывать на соответствующие гарантии.

Договор купли-продажи лодки 2018 бланк для физических лиц скачать

Как выглядит договор купли-продажи лодки для физических лиц 2018? Продажа лодки должна быть осуществлена на основании положений гражданского законодательства, лицом, которое имеет право собственности на объект.

Договор купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд образец

Как выглядит договор купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд? Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд? Что касается договора, который собственно позволит без проблем купить или продать лесные насаждения, то необходимо отчетливо понимать, он играет значительную роль, и его оформление является обязательным условием.

Договор купли-продажи ларька образец

Ларек – помещение, в котором размещаются торговые стеллажи, и осуществляется торговая деятельность. Как любое другое нежилое помещение ларек может являться предметом договора купли-продажи и передаваться в собственность другим лицам за определенную цену.

Договор купли-продажи кухонного гарнитура образец

Типовой образец договора купли-продажи кухонного гарнитура Договор заключается между двумя сторонами: «Покупатель» и «Продавец». В таком случае предметом договора будет выступать обязанность изготовителя осуществить передачу потребителю кухонного гарнитура в личную собственность, за которую следует выплатить прописанную в договоре сумму.

Договор купли-продажи кухни образец

Договор купли-продажи кухни – это важнейший двусторонний документ. Суть его оформления в том, что продавец передает в собственность покупателю кухонную мебель.

Договор купли-продажи кухни на заказ

Выделяя в целом договор нельзя не отметить, что речь пойдет о двустороннем документе. Суть документа заключается в том, что продавец передает в собственность покупателю товар в виде мебели.

Договор купли-продажи крана образец

Договор о купле-продаже крана представляет собой документ, на основании которого передаются права собственности от одного лица к другому за определенную плату. Соглашение должно быть составлено в письменной форме.

Договор купли-продажи косметики образец

Чтобы приобрести или продать косметику нужно руководствоваться некоторыми принципами, соблюдая все детали этого вопроса. Только в этом случае участники сделки не смогут столкнуться с теми или иными проблемами.

Рейтинг@Mail.ru