Главная 16 Договора 16 Договор купли продажи квартиры по ипотеке

Договор купли продажи квартиры по ипотеке

То жилье, которое было купленным в ипотеку, сегодня пользуется несомненным спросом и популярностью, это аргументируется тем, что далеко не все граждане могут позволить себе покупку нового жилья, так как на это часто не хватает финансов. Это и приводит к тому, что граждане вынуждены прибегнуть к помощи банка, воспользовавшись услугами финансовых учреждений.

То что, ипотечное кредитование пользуется успехом и актуальностью, несомненно, но что касается процесса оформления процедуры, то на это может уйти более четырех месяцев, если не больше.

Конечно же, в качестве самого важного и главного пункта в данном вопросе выступает – заключение договора, он должен быть оформлен правильно, без тех или иных проволочек, которые обычно приводят к серьезным проблемам.

Не забывайте, прежде чем подписать что-то в договоре, важно ознакомиться с каждым пунктом, в идеале это должен сделать опытный юрист, тогда есть возможность избежать тех или иных сложностей, проблем.

Образец типового договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Внимательно изучив ст.5 Закона «Об ипотеке», можно понять, что ипотечный договор заключается в строгом соблюдении всех правил, которые и были приняты ГК РФ.

Что касается ст.9 Закона «Об Ипотеке», то прочитав ее, можно придти к выводу, ипотечный договор должен содержать такие важные факторы, как:

Договор купли продажи квартиры по ипотеке

  • Предмет ипотеки. Это значит, что в договоре необходимо указать право, в силу которого недвижимость и станет принадлежать законодателю, если данные отсутствуют, что часто бывает, то соответственно договор не считается заключенным – ст.554 ГК РФ;
  • Оценка предмета. Чтобы осуществить оценку, следует изучить пункты ФЗ №135 от 29.07.1998 года, причем делая это самым тщательным и внимательным образом. Опять же, учтите, если в договоре условия о стоимости продаваемой недвижимости отсутствуют, то договор считается незаключенным – ст.555 ГК РФ;
  • Существо договора. Сюда относятся условия, при которых и будет передаваться имущество, с этим пунктом следует ознакомиться обеим сторонам – ст.556 ГК РФ;
  • Учитывается размер, а также сроки исполнения обязательств. Важно понимать, что это серьезный и ответственный процесс, поэтому можно заметить, что в договоре указана, как сумма, так и сроки исполнения, о которых вам должно быть известно. Более того, ипотечный договор включает и условие об обращении взыскания на имущество, что опять же, следует учитывать.

Особенности договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Следует учесть, что подобный договор заключается строго в письменной форме, он считается действительным лишь после государственной регистрации. Важно! Если те или иные правила соблюдены не будут, то договор не считается действительным, его принято считать ничтожным. Его принято считать заключенным с того момента, как пройдена такая процедура, как государственная регистрация – п 2 ст.10 Закона «Об ипотеке».

Так что, если будут нарушены те или иные обязательства, то происходит выплата процентов покупателем.

Вот почему каждый пункт договора должен строго соблюдаться, если конечно, не хочется оказаться в непростой, неприятной ситуации, разбираться с теми или иными проблемами в судебном порядке. Если со стороны покупателя будут различные нарушения, например, это касается сроков оплаты обязательств, то продавец может потребовать погашения полной суммы, причем незамедлительно.

Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Про образец договора купли-продажи доли жилого дома смотрите тут.

Внимательно изучая п.1 ст.77 Закона «Об ипотеке», можно придти к выводу, что та недвижимость, в данном случае, пойдет речь о квартире, приобретенной полностью или частично, используя кредитные средства банка, находится в залоге с момента государственной регистрации.

Это и следует учесть заранее, чтобы избежать совершения тех распространенных ошибок, с которыми постоянно сталкиваются заемщики.

Что касается п.1 ст. 78 Закона «ОБ ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на квартиру, ее реализация, как правило, и является основанием, которое позволяет прекратить права пользования ими, как залогодателя, так и любых других лиц, которые станут проживать в квартире, при условии, что недвижимость была заложена по договору об ипотеке.

Что необходимо предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры по ипотеке?

Если внимательно рассматривать сделки подобного вида, то это целые цепочки, соответственно если происходит разрыв одного из звеньев, то это может привести к разрыву других, поэтому не забывайте об этом.

Именно поэтому в договоре следует изучить следующие моменты:

  • Порядок расчетов. Как правило, это важнейший пункт, где указывается точная сумма, на каком этапе состоится расчет между сторонами, и т.д. Банковские учреждения, как правило, готовы предложить множество различных ипотечных программ, которыми можно воспользоваться;

Если внимательно изучить их, то можно понять, по одним из них выдача денег осуществляется строго в день, когда будет подписан договор, в то время, как по другим, только, лишь тогда, когда будет предоставлен договор, который прошел регистрацию из Росреестра.

Нельзя забывать о расчетах через банковские ячейки, например, которые являются безопасными и проверенными.

  • Дополнительные расходы. Многие кредитные учреждения предлагают комиссию не только за снятие, но и перевод денежных средств, поэтому этот вопрос следует оговорить заранее, также учесть и порядок расчетов;
  • Сроки передачи недвижимости. Как правило, продавцу потребуется несколько дней, чтобы можно было освободить продаваемую недвижимость, будь это квартира, или дом. Чтобы процесс переезда не затягивался на долгое время, стоит сразу обсудить дату, когда и будет передана недвижимость, указывая ее в документе.

Чтобы все было сделано грамотно и правильно, договор был оформлен без различных проволочек и ошибок, следует обязательно обратиться к юристам, которые помогут избежать многих проблем.

О admin

x

Check Also

Договор купли-продажи со спецификацией образец

Типовой образец договора купли-продажи со спецификацией Договор купли-продажи необходим для того, чтобы документально подтвердить права и обязанности участников правоотношения.

Договор купли-продажи снегохода образец

Чтобы продать или купить снегоход необходимо соблюсти важнейшие условие сделки, обязательно составляя договор. Ведь он и выступает в роли гарантии между участниками сделки, поэтому всего его пункты должны быть строго изучены.

Договор купли-продажи скутера

Прежде чем говорить о процессе продажи или покупки скутера, следует разобраться, что можно называть скутером. Скутер – это транспортное средство, которое может иметь два или три колеса, работает от двигателя, при этом его объем не превышает 50 кубических сантиметров, а максимальная скорость не превышает 50 км/час.

Договор купли-продажи скота образец

Если возникла необходимость в покупке или продаже животных, то потребуется составить договор, чтобы избежать лишних проблем в будущем. Это особенно важно, когда речь пойдет о крупной сумме денег, что следует учитывать.

Договор купли-продажи склада образец

Складом называют территорию, помещение или их комплекс . Оно предназначено для того, чтобы хранить те или иные материалы, а также оказывать услуги по складированию товара.

Договор купли-продажи сена образец

Договор купли – продажи сена принято заключать в те моменты, когда устной договоренности недостаточно. Кроме того, важно соблюсти все условия договора, ведь тогда можно избежать лишних сложностей.

Договор купли-продажи семян образец

Договор контрактации – это письменное соглашение между двумя сторонами по вопросу купли-продажи сельскохозяйственных продуктов. Его необходимость обусловлена урегулированием отношений между продавцом и покупателем.

Договор купли-продажи семян

Чтобы грамотно оформить договор между двумя сторонами, когда речь пойдет о семенах, то обязательно потребуется составить договор. Он в свою очередь включает в себя важные пункты, о которых должны помнить стороны сделки, соблюдая их. Первая сторона – это продавец семян, он и предоставляет товар на условиях договора.

Договор купли-продажи сельхозтехники

Техника, необходимая для сельскохозяйственных нужд, пользуется большим спросом, поскольку без механизированной обработки земли больших урожаев не достичь. Подобная техника дорогостоящая, потому при ее покупке обращайте особое внимание на договор, по которому она передается.

Договор купли-продажи сельскохозяйственной техники бланк

Образец договора купли-продажи сельскохозяйственной техники Выделяя в целом сделку купли-продажи, то ее можно считать одной из самых актуальных в гражданском обороте, сюда можно смело отнести и правоотношения юридических лиц.

Договор купли-продажи салона красоты образец

Чтобы начать заниматься предпринимательской деятельностью, как правило, необходимо рассмотреть немало вариантов, позволяющих сделать это. Причем каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, с которыми следует внимательно ознакомиться.

Договор купли-продажи садового участка: образец 2018

Типовой образец договора купли-продажи садового участка 2018 Как показывает практика, сегодня действительно особым успехом и популярностью пользуются садовые участки. Это объясняется тем, что здесь человек может расслабиться, наслаждаясь красивыми пейзажами вокруг, чистым и свежим воздухом.

Договор купли-продажи садового участка с домом

Образец договора купли-продажи садового участка с домом Как известно, на сегодняшний день большинство жителей крупных мегаполисов желают приобрести недвижимость в пригороде.

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами

Как выглядит договор купли-продажи садового участка между физическими лицами? Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи садового участка между физическими лицами? Продажа садовых участков на сегодняшний день все больше набирает популярность.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа образец

Как выглядит договор купли-продажи с рассрочкой платежа? Важно отметить, что оформление договора с рассрочкой платежа – это и есть актуальная процедура современного мира.

Договор купли-продажи с предоплатой

Предоплата, в договоре купли-продажи, представляет собой денежную сумму, которую покупатель дает продавцу как гарантию того, что впоследствии он приобретет товар и выплатит всю сумму.

Рейтинг@Mail.ru