Главная 16 Бухгалтеру 16 Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?

Договор безвозмездного найма жилого помещения регламентирован главой 36 Гражданского кодекса. Но зачем нужен договор, если речь идет о бесплатном пользовании жильем? Как его составить?

Какие особенности этого договора предусмотрены законодателем? Обо всем этом речь пойдет ниже.

Суть безвозмездного найма

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?

Итак, Гражданским кодексом предусматривается возможность заключить договор, закрепляющий право гражданина бесплатно использовать переданную ему вещь. Так как объект недвижимости (квартира, дом, земельный участок) по закону относится к категории «вещь», можно прийти к выводу, что возможно передать жилое помещение на безвозмездной основе по соответствующему договору.

Следует сразу пояснить, что такое понятие как «безвозмездный наем жилого помещения» в отечественном законодательстве не существует, по той причине, что найм – это всегда возмездная сделка.Поэтому, передать имущество можно только по договору безвозмездного использования жилого помещения.

Безвозмездность договора означает, что владелец имущества не получает никаких личных выгод (арендной платы), однако может требовать выплаты сумм, необходимых для обеспечения обслуживания вещи. Чтобы было более понятно, к таким суммам в случае с бесплатным использованием квартиры, будет являться уплата стоимости коммуналки, электроэнергии и др.

Теперь об участниках. Опираясь на положения статьи 689 ГК РФ, та сторона, которая передает недвижимость, называется ссудодатель, а та, что получает – это ссудополучатель.

Ссудодателем же может выступать только законный собственник вещи, либо иное лицо уполномоченное владельцем на совершение такой сделки. Никаких ограничений о статусе ссудополучателя законом не устанавливается.




Договор безвозмездного найма жилого помещения имеет важную особенность: законодатель не устанавливает конкретной формы. Это значит, что можно передать недвижимость на основании устной договоренности либо оформив договоренность простым письменным документом, следовательно, ни нотариального заверения совершенной сделки, ни уж тем более государственной регистрации не требуется.

Составление договора безвозмездного использования объекта недвижимости

Конечно, любые сделки лучше совершать в письменной форме, так как это облегчает процесс доказывания существования этой сделки в случае необходимости, а также закрепляет права и обязанности сторон, благодаря чему можно избежать неприятных сюрпризов. Особенно это актуально при заключении сделок с недвижимостью.
Составление договора безвозмездного пользования не займет много времени. Для того чтобы ничего не упустить, можете воспользоваться планом:

  1. название договора, место и дата составления;
  2. имена или наименования (для юридических лиц) сторон, а также их правовой статус (например: Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем ссудодатель и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем ссудополучатель, составили настоящий договор о нижеследующем…);
  3. определение предмета соглашения (жилое помещение, состоящее из определенного количества комнат, имеющее площадь XX кв.м., расположенное по адресу…);
  4. обязанности ссудодателя: передать помещение в состоянии пригодном для проживания, предоставить документы, необходимые для использования помещения по назначению, а также предметы обстановки (если об этом была договоренность): мебель, бытовая техника и т.п. При заключении сделки со сторонними лицами в отношении указанного помещения владелец жилья обязан уведомить о праве, имеющемся у ссудополучателя, а также уведомлять последнего о праве сторонних лиц на переданную недвижимость
  5. правомочия владельца: требовать от ссудополучателя уплаты стоимости коммунальных платежей, осуществления получателем жилья текущего и кап. ремонта, а после прекращения действия соглашения, получить недвижимость в первоначальном виде, учитывая ее моральный износ, и расторгнуть соглашение, уведомив о своем желании квартиранта не менее чем за 1 календарный месяц;Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?
  6. обязанности жильца: использовать недвижимость в соответствии с ее функционалом, своими силами ремонтировать помещение, запрашивать согласие владельца для передачи имущества в пользование сторонним лицам, оплачивать выставленные за услуги счета, после окончания срока соглашения возвратить помещение в исходном виде (допустим нормальный износ);
  7. права квартиросъёмщика: использовать помещение в соответствии с его функционалом, получить от собственника необходимые документы или предметы обстановки, знать о правах сторонних лиц на занимаемую недвижимость, производить улучшения жилплощади, в соответствии с требованиями закона (если соглашением не оговорен другой порядок), расторгнуть договор, уведомив о своем решении собственника не менее чем за календарный месяц;
  8. действие документа. Участники могут установить любой период действия договора, либо не указывать его совсем, тогда соглашение будет заключенным бессрочно. Кстати, в некотором роде составление документа без срока действия более выгодно, так как начинает действовать положение ГК о возможности расторжения в любое время, с соблюдением уведомительного порядка. Если же участники определили срок, то расторгнуть соглашение возможно по причинам, закрепленным статьей 698 ГК РФ.




К основаниям прекращения закон относит: непрофильное использование переданной недвижимости, несогласованная с собственником передача помещения в пользование сторонним лицам, несоблюдение жильцом правил поддержания надлежащего состояния жилья или ухудшение состояния недвижимости, отказ собственника передать документы или предметы обстановки, сокрытие дефектов недвижимого имущества;

  • об ответственности сторон: стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязанностей в соответствии с законом (тут в частности идет речь о возмещении убытков, причиненных друг другу, например, при порче помещения или предметов обстановки);
  • риск случайной гибели или повреждения имущества: в соответствии со ст. 696 ГК РФ, ссудополучатель обязан возместить убытки, если они возникли по вине третьих лиц, которым помещение было передано без согласия ссудодателя, если ссудополучатель не предпринял необходимых мер для спасения имущества или использовал помещение не по назначению. Во всех остальных случаях случайной гибели или повреждения помещения, убытки ложатся на плечи ссудодателя;
  • личные данные (паспортные или учредительные, в случае если сторона договора юридическое лицо), а также подписи сторон.
  • О admin

    x

    Check Also

    Увольнение инвалида 3-й группы по собственному желанию

    Увольнение инвалида 3-й группы по собственному желанию Увольнение инвалида 3 группы по собственному желанию — это обусловленная нормами закона возможность гражданина прекратить трудовую деятельность у работодателя по личной инициативе. Существуют ...

    Увольнение за хищение на рабочем месте — порядок оформления

    Как оформить увольнение за хищение на рабочем месте? Увольнение за хищение на рабочем месте можно произвести без согласия трудящегося. В статье рассмотрим это основание подробнее. Особенности увольнения за хищение Уволить ...

    Увольнение за неоднократное неисполнение трудовых обязанностей

    Увольнение за неоднократное неисполнение трудовых обязанностей Увольнение за неоднократное неисполнение трудовых обязанностей производится по инициативе работодателя. Трудовое законодательство установило сложную процедуру увольнения, а в судебной практике фигурируют отдельные нюансы, не ...

    Увольнение декретницы в связи с ликвидацией предприятия

    Увольнение декретницы в связи с ликвидацией предприятия Увольнение декретницы в связи с ликвидацией предприятия является исключительным случаем расторжения трудового договора. Несмотря на то что беременные женщины и женщины, имеющие детей ...

    Увольнение главного бухгалтера по собственному желанию — отработка

    Увольнение главного бухгалтера по собственному желанию — отработка Увольнение главного бухгалтера по собственному желанию — отработка и прочие нюансы этой процедуры требуют тщательного и неукоснительного следования нормам законодательства. О порядке ...

    Увольнение генерального директора по соглашению сторон

    Увольнение генерального директора по соглашению сторон Увольнение генерального директора по соглашению сторон имеет свои особенности. Какие документы необходимо оформить и нужно ли платить за подобное увольнение компенсацию, расскажем далее. Общие ...

    Увольнение во время декретного отпуска по собственному желанию

    Увольнение во время декретного отпуска по собственному желанию Увольнение в декретном отпуске по собственному желанию производится в общем порядке. В нашей статье будут рассмотрены все нюансы этой процедуры, а также ...

    Увольнение в связи с призывом в армию — порядок действий

    Увольнение в связи с призывом в армию — порядок действий Увольнение в связи с призывом в армию производится независимо от того, желают этого стороны трудовых отношений или нет, поскольку призыв ...

    Увольнение беременной сотрудницы в связи с выходом основного работника не противоречит закону

    Увольнение беременной сотрудницы в связи с выходом основного работника не противоречит закону Верховный суд Республики Дагестан определением от 03.08.2016 по делу № 33-3120/2016 признал правомерным увольнение беременной сотрудницы в связи ...

    Увольнение беременной при ликвидации организации

    Увольнение беременной при ликвидации организации Увольнение беременной при ликвидации организации — законность этого мероприятия нередко вызывает сомнения как у работниц, так и у работодателей. В статье далее рассмотрим процедуру увольнения ...

    С какого числа писать заявление на увольнение?

    С какого числа писать заявление на увольнение? Заявление на увольнение — с какого числа писать этот документ, волнует тех, кто решил прекратить трудовые отношения с работодателем, но не знает всех ...

    Отозвать заявление на увольнение можно и по электронной почте

    Отозвать заявление на увольнение можно и по электронной почте Суд может восстановить сотрудника, решившего уволиться, но передумавшего впоследствии и сообщившего об этом в электронном письме, даже если он это сделал ...

    Компенсация за увольнение по сокращению штатов

    Компенсация за увольнение по сокращению штатов 2017-2018 «Увольнение по сокращению штатов компенсация 2017-2018» — один из самых популярных на сегодняшний день поисковых запросов. Причина понятна: работодатель волен принять решение о ...

    Какой датой оформить увольнение за прогул?

    Какой датой оформить увольнение за прогул? Дата увольнения за прогул должна быть проставлена в соответствии с требованиями закона. В статье мы рассмотрим основные моменты, которые нужно соблюсти перед увольнением, и ...

    Каким числом оформить увольнение после больничного?

    Каким числом оформить увольнение после больничного? Каким числом увольнение после больничного оформляется полезно знать не только кадровым работникам, но и рядовым трудящимся, заболевшим в этот период. Основные варианты оформления увольнения, ...

    Как происходит увольнение при банкротстве предприятия?

    Как происходит увольнение при банкротстве предприятия? Увольнение при банкротстве предприятияявляется обязательной стадией прекращения деятельности компании, выступающей в качестве работодателя для физических лиц. В нашей статье вы найдете информацию о порядке ...

    Рейтинг@Mail.ru