Главная 16 Бухгалтеру 16 Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?

Договор безвозмездного найма жилого помещения регламентирован главой 36 Гражданского кодекса. Но зачем нужен договор, если речь идет о бесплатном пользовании жильем? Как его составить?

Какие особенности этого договора предусмотрены законодателем? Обо всем этом речь пойдет ниже.

Суть безвозмездного найма

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?

Итак, Гражданским кодексом предусматривается возможность заключить договор, закрепляющий право гражданина бесплатно использовать переданную ему вещь. Так как объект недвижимости (квартира, дом, земельный участок) по закону относится к категории «вещь», можно прийти к выводу, что возможно передать жилое помещение на безвозмездной основе по соответствующему договору.

Следует сразу пояснить, что такое понятие как «безвозмездный наем жилого помещения» в отечественном законодательстве не существует, по той причине, что найм – это всегда возмездная сделка.Поэтому, передать имущество можно только по договору безвозмездного использования жилого помещения.

Безвозмездность договора означает, что владелец имущества не получает никаких личных выгод (арендной платы), однако может требовать выплаты сумм, необходимых для обеспечения обслуживания вещи. Чтобы было более понятно, к таким суммам в случае с бесплатным использованием квартиры, будет являться уплата стоимости коммуналки, электроэнергии и др.

Теперь об участниках. Опираясь на положения статьи 689 ГК РФ, та сторона, которая передает недвижимость, называется ссудодатель, а та, что получает – это ссудополучатель.

Ссудодателем же может выступать только законный собственник вещи, либо иное лицо уполномоченное владельцем на совершение такой сделки. Никаких ограничений о статусе ссудополучателя законом не устанавливается.




Договор безвозмездного найма жилого помещения имеет важную особенность: законодатель не устанавливает конкретной формы. Это значит, что можно передать недвижимость на основании устной договоренности либо оформив договоренность простым письменным документом, следовательно, ни нотариального заверения совершенной сделки, ни уж тем более государственной регистрации не требуется.

Составление договора безвозмездного использования объекта недвижимости

Конечно, любые сделки лучше совершать в письменной форме, так как это облегчает процесс доказывания существования этой сделки в случае необходимости, а также закрепляет права и обязанности сторон, благодаря чему можно избежать неприятных сюрпризов. Особенно это актуально при заключении сделок с недвижимостью.
Составление договора безвозмездного пользования не займет много времени. Для того чтобы ничего не упустить, можете воспользоваться планом:

  1. название договора, место и дата составления;
  2. имена или наименования (для юридических лиц) сторон, а также их правовой статус (например: Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем ссудодатель и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем ссудополучатель, составили настоящий договор о нижеследующем…);
  3. определение предмета соглашения (жилое помещение, состоящее из определенного количества комнат, имеющее площадь XX кв.м., расположенное по адресу…);
  4. обязанности ссудодателя: передать помещение в состоянии пригодном для проживания, предоставить документы, необходимые для использования помещения по назначению, а также предметы обстановки (если об этом была договоренность): мебель, бытовая техника и т.п. При заключении сделки со сторонними лицами в отношении указанного помещения владелец жилья обязан уведомить о праве, имеющемся у ссудополучателя, а также уведомлять последнего о праве сторонних лиц на переданную недвижимость
  5. правомочия владельца: требовать от ссудополучателя уплаты стоимости коммунальных платежей, осуществления получателем жилья текущего и кап. ремонта, а после прекращения действия соглашения, получить недвижимость в первоначальном виде, учитывая ее моральный износ, и расторгнуть соглашение, уведомив о своем желании квартиранта не менее чем за 1 календарный месяц;Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?
  6. обязанности жильца: использовать недвижимость в соответствии с ее функционалом, своими силами ремонтировать помещение, запрашивать согласие владельца для передачи имущества в пользование сторонним лицам, оплачивать выставленные за услуги счета, после окончания срока соглашения возвратить помещение в исходном виде (допустим нормальный износ);
  7. права квартиросъёмщика: использовать помещение в соответствии с его функционалом, получить от собственника необходимые документы или предметы обстановки, знать о правах сторонних лиц на занимаемую недвижимость, производить улучшения жилплощади, в соответствии с требованиями закона (если соглашением не оговорен другой порядок), расторгнуть договор, уведомив о своем решении собственника не менее чем за календарный месяц;
  8. действие документа. Участники могут установить любой период действия договора, либо не указывать его совсем, тогда соглашение будет заключенным бессрочно. Кстати, в некотором роде составление документа без срока действия более выгодно, так как начинает действовать положение ГК о возможности расторжения в любое время, с соблюдением уведомительного порядка. Если же участники определили срок, то расторгнуть соглашение возможно по причинам, закрепленным статьей 698 ГК РФ.




К основаниям прекращения закон относит: непрофильное использование переданной недвижимости, несогласованная с собственником передача помещения в пользование сторонним лицам, несоблюдение жильцом правил поддержания надлежащего состояния жилья или ухудшение состояния недвижимости, отказ собственника передать документы или предметы обстановки, сокрытие дефектов недвижимого имущества;

  • об ответственности сторон: стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязанностей в соответствии с законом (тут в частности идет речь о возмещении убытков, причиненных друг другу, например, при порче помещения или предметов обстановки);
  • риск случайной гибели или повреждения имущества: в соответствии со ст. 696 ГК РФ, ссудополучатель обязан возместить убытки, если они возникли по вине третьих лиц, которым помещение было передано без согласия ссудодателя, если ссудополучатель не предпринял необходимых мер для спасения имущества или использовал помещение не по назначению. Во всех остальных случаях случайной гибели или повреждения помещения, убытки ложатся на плечи ссудодателя;
  • личные данные (паспортные или учредительные, в случае если сторона договора юридическое лицо), а также подписи сторон.
  • О admin

    x

    Check Also

    Трудовой договор с директором по совместительству

    Трудовой договор с генеральным директором по совместительству Трудовой договор с генеральным директором по совместительству — документ, составляемый при привлечении к руководству организацией стороннего специалиста. О требованиях, порядке и особенностях составления ...

    Срочный трудовой договор с пенсионером

    Срочный трудовой договор с пенсионером Трудовой договор с пенсионером — срочный или бессрочный? В соответствии с трудовым законодательством с пенсионерами могут быть оформлены как срочные, так и не имеющие срока ...

    Срочный трудовой договор — с кем можно заключать

    С кем можно заключать срочный трудовой договор Срочный трудовой договор: признаки и случаи заключения Правовая регламентация вопросов, связанных с оформлением рассматриваемого вида договоров, осуществляется в соответствии с ТК РФ. Ст. ...

    Срочный и бессрочный трудовой договор — отличия

    Отличия срочного трудового договора от бессрочного Основания для заключения — чем отличаются срочные и бессрочные трудовые договоры? Основания для заключения срочного трудового договора перечислены в ст. 59 ТК РФ, согласно ...

    Составляем договор цессии между юридическими лицами

    Составляем договор цессии между юридическими лицами Договор цессии между юрлицами (общие положения) Договор цессии — это соглашение, на основании которого право требования переходит от одного владельца к другому (ст. 388–390 ...

    Соглашение и коллективный договор по охране труда

    Соглашение и коллективный договор по охране труда Коллективный договор и соглашение по охране труда могут быть заключены между руководством и трудящимися в организации. Они нужны для установления общих правил в ...

    С какой даты договор считается расторгнутым?

    С какой даты договор считается расторгнутым? Как определяется момент расторжения договора? Порядку расторжения договора, а также вопросам вычисления дня, с которого ранее подписанный документ признается прекращенным, посвящены ст. 450–453 ГК ...

    Публичный договор и договор присоединения — отличия

    Отличие публичного договора от договора присоединения Публичный договор и договор присоединения: понятие и особенности Особенности публичного договора и договора присоединения можно выделить, ознакомившись с понятиями рассматриваемых соглашений. Применение этих договоров ...

    Публичный договор в гражданском праве

    Публичный договор в гражданском праве Общие положения о публичном договоре. Какая категория субъектов обязательно будет одной из сторон публичного договора? Юридическую основу использования конструкции публичного договора регламентирует ст. 426 ГК ...

    Предварительный договор купли-продажи с задатком

    Предварительный договор купли-продажи с задатком Можно ли задатком обеспечить исполнение предварительного договора? Согласно статье 429 ГК РФ, предварительный контракт — это документ, цель которого — подтверждение обоюдного согласия сторон в ...

    Подлежит ли регистрации коллективный договор?

    Подлежит ли регистрации коллективный договор? Коллективный договор подлежит регистрации, однако служит ли регистрация договора способом его утверждения? Рассмотрим этот вопрос, а также порядок регистрации внесения изменений в договор, изложим перечень ...

    Организаторы детского отдыха будут подписывать договор о безопасности ребенка

    Организаторы детского отдыха будут подписывать договор о безопасности ребенка Минобрнауки разработало примерную форму договора об организации отдыха и оздоровления ребенка. Проект приказа о ее утверждении представлен ведомством на независимую антикоррупционную ...

    Облагается ли договор подряда налогами и взносами?

    Облагается ли договор подряда налогами и взносами? Какие налоги и взносы начисляются на договор подряда и при каких условиях производится начисление, важно знать при заключении и исполнении сделок такого рода. ...

    Можно ли оспорить или отменить договор дарения?

    Можно ли оспорить или отменить договор дарения? «Можно ли оспорить договор дарения?» — с таким вопросом может столкнуться каждый. О том, можно ли оспорить договор дарения, каков механизм его аннулирования ...

    Когда заключается договор коммерческого найма?

    Когда заключается договор коммерческого найма? Договор коммерческого найма должен заключаться в тех случаях, когда владелец жилья хочет его сдать. Хотя практика сдачи квартир и очень распространена, часто при заключении такого ...

    Как составить типовой договор купли продажи автомобиля (скачать пример)?

    Как составить типовой договор купли продажи автомобиля (скачать пример)? Договор купли-продажи автомобиля составляется для оформления сделки по отчуждению транспортного средства. Сторонам необходимо правильно оформить документ и учесть все важные условия ...

    Рейтинг@Mail.ru