Главная 16 Брак и расторжение брака 16 Брачный договор для ипотеки (ипотечного кредита) — образец, во время брака, в Сбербанке

Брачный договор для ипотеки (ипотечного кредита) — образец, во время брака, в Сбербанке

Брачный договор для ипотеки (ипотечного кредита) - образец, во время брака, в Сбербанке

Брачный договор в нашей стране не имеет столь широкого распространения, как за рубежом. Молодые пары считают его излишней формальностью, благо имущества у них немного.

Однако многие уже поняли, что этот документ помогает избежать многих сложностей при разводе. Особенно если супружеские отношения «осложнены» ипотекой.

Определение понятия «брачный договор» дается в статье 40 Семейного кодекса РФ. Согласно ей, это соглашение между будущими или действительными супругами, относительно распределения имущественных прав.

То есть в этом документе устанавливаются права каждого члена семьи на те вещи, которые:

  • у нее имеются в настоящем;
  • будут приобретены в будущем.

Или же определяется порядок деления имущества при разводе, отличный от законного.

Заключается такое соглашение, которое иногда называют по западному образцу брачным контрактом, до вступления в брак или в любое время после этого (ч. 1. статья 41 СК РФ).

Договор составляется в письменной форме и подписывается обоими его участниками.

Для того, чтобы документ обрел юридическую силу, его удостоверяет нотариус (ч. 2 статья 41 СК РФ).

Основные положения, касающиеся содержания, заключения и расторжения договора, содержатся в главе 8 Семейного кодекса. В частности, там сказано, что таким соглашением устанавливаются только имущественные права.

Что же касается обязанностей, не входящих в эту сферу, то они в договор не включаются и не рассматриваются.

Коль скоро брачный договор затрагивает права, касающиеся вещей, в том числе и недвижимых, то они регулируются, кроме семейного, и другим законодательством:

  • Гражданским кодексом в части правового режима общей или долевой собственности и заключения договоров;
  • Законом об ипотеке в части касающейся залога недвижимости по обязательствам пары или одного из супругов.

Получается, что права супругов, установленные брачным договором, касаются не только их обязательств друг перед другом.

Соглашение регулирует и возможность каждого из них при заключении сделок с третьими лицами, отвечать по ним определенным имуществом.

Ипотека, то есть кредит, полученный в банке под залог купленной недвижимости, предполагает весьма длительные отношения с кредитором. И нет никакой гарантии, что за это время семья, купившая квартиру, не распадется.

Зачастую, именно квартира в ипотеке служит единственной причиной дальнейшего существования брака.

Брачный договор в такой ситуации выгоден всем участникам кредитных отношений:

  1. Супругам – потому что сразу распределяет их доли в купленной недвижимости и обязанности в погашении кредита.
  2. Банку – потому как подтверждает согласие обоих супругов, а также исключает в дальнейшем смену заемщика.

Закон дозволяет заключить брачный договор в любой момент, когда супруги сочтут это необходимым. Лучше всего проделать это непосредственно перед обращением в банк за ипотечным кредитом.

Впрочем, нередко и сами кредитные учреждения настаивают на подписании такого документа.

Согласно договору с банком, заемщиком может выступать как один из супругов, так и оба.

Во втором случае и необходим брачный договор:

  • по его условиям будут распределены и долги, чтобы каждый из супругов отвечал только за свою часть, даже после развода;
  • иначе, при отказе одного из созаемщиков платить, второй будет вынужден погашать долг в полном объеме.

А вот после развода оформить соглашение уже не получится. Препятствуют этому положения статьи 43 СК РФ, где сказано, что расторжение брака прекращает и действие брачного договора.

То есть этот документ действителен только на срок существования семьи. После развода действуют только те его положения, которые специально для этого и были составлены.

Второе препятствие раздела ипотеки при разводе – отказ банка.

Согласно статье 391 ГК РФ перевод долга одним должником на другого возможен только с согласия кредитора.

На практике банки крайне редко дают свое согласие на:

  • смену заемщика;
  • разделение долга на обоих супругов.

Приходится продавать квартиры, чтобы рассчитаться с банком.

Интересует ипотека на новостройки в Сбербанке? Смотрите тут.

Получается, что брачный договор и ипотека являются неотъемлемой частью супружеской жизни. А если серьезно, то заключать кредитный договор с банком, не имея оформленного по всем правилам брачного договора, это большой риск.

Свои финансовые риски, связанные с возможностью не получить свои средства назад, банк постарается минимизировать за счет заемщика.

Соглашение дает гарантию защиты прав каждого из супругов.

Начать следует с определения финансовых возможностей семьи. Будет ли совокупный доход достаточным для того, чтобы ежемесячно, на протяжении большого срока, погашать долг и проценты по нему. А главное, сочтет ли банк семью платежеспособной.

Далее следует определить, как именно будут распределяться доли в приобретаемой квартире, будут ли они равными или нет.

Решается этот вопрос, исходя из финансовых возможностей каждого из супругов оплачивать определенную часть долга.

Третий момент, который требует обозначения, это раздел имущества в случае возможного развода. Закон устанавливает, что все имущество и имущественные права, включая долги, делится между супругами поровну.

Но в договоре можно прописать условия, подходящие для данной конкретной пары.

Если супруги считают необходимым, они вправе сами определить условия, на которых происходит приобретение, на покупку которой берется кредит.

  • кто вносит первоначальный взнос и из каких средств (собственных или общих);
  • в каком порядке погашаются ежемесячные платежи;
  • размер обязательство каждого из супругов;
  • изменения имущественных отношений в случае рождения детей;
  • доли, отходящие каждому при разводе и т. д.

Закон устанавливает, что любое имущество, неважно движимое или недвижимое, купленное во время существования брака, автоматически становится общей совместной собственностью супругов.

При этом считается, что каждый из них становится совладельцем равных частей приобретения. И при разводе получает, соответственно, половину.

Но договором можно установить и иной режим. В частности:

  1. Раздельной собственности, когда приобретенное имущество поступает в собственность только одного из супругов. И при разводе отходит именно к нему полностью, без права второго на какую-либо часть.
  2. Долевой собственности, когда каждый член семьи получает право на определенную часть покупки. Например, на 1/3 или ¾ и т. д. При разводе раздел производится согласно этим долям. Получить что-то сверх этого практически невозможно.

Соответственно выбранному режиму распределяется и долг по ипотеке. Кто получает все имущество, тот и становится заемщиком.

При разводе второй супруг не несет перед банком никакой финансовой ответственности. Но и права на часть квартиры не имеет.

Если доли установлены, то каждый из супругов выплачивает свою часть долга самостоятельно, независимо друг от друга.

Образца брачного договора для ипотеки не существует. Так как закон не устанавливает обязательных требований к его содержанию.

Но у нотариуса, к которому планируется обратиться, скорее всего имеется примерная форма документа, куда останется внести только данные супругов. Или же он составит договор, ориентируясь на пожелания своих клиентов.

Главным плюсом брачного договора является урегулирование всех имущественных вопросов до развода, где большую роль играют эмоции. Защита материальных интересов при этом очень важна.

Второй плюс в том, что договор позволяет «прикрыть» такие факты, как низкий доход или плохая кредитная история одного из супругов. То есть повышает надежность заемщика в глазах банка.

Есть, впрочем, и минусы. Главный из них – менее выгодные условия, которые предложит банк. Отсутствие созаемщиков, на которых в случае чего ложится выплата долга, заставляет банки осторожничать.

Второе отрицательное последствие – ущемление, пусть и добровольное, прав одного из супругов, который в случае развода не получит той части общего имущества, что причитается ему по закону.

Что лучше: снимать квартиру или брать ипотеку? Читайте здесь.

Как подать заявку на ипотеку в ВТБ онлайн? Подробная информация в этой статье.

Брачный договор может быть расторгнут, также, как и заключен в любой момент по желанию супругов (статья 43 СК РФ).

Но вот с ипотечным договором так поступить не получится. Особенно если речь идет о смене заемщика. На это, как уже упоминалось, требуется согласие банка (статья 391 ГК РФ).

Стоимость нотариального заверения брачного договора лучше всего уточнить у нотариуса. Цены на эти услуги различаются в зависимости от региона.

О admin

x

Check Also

Расторжение брака » Сайт священника Константина Пархоменко

священник Константин Пархоменко В Священном Писании мало, но удивительно емко сказано о браке. Нехорошо быть человеку одному… То есть человек предназначен к тому, чтобы не быть одиноким, чтобы во второй своей супружеской половинке обрести полноту2.

Размер госпошлины за расторжение брака в 2018 году — в суде, свидетельство, оплата через Сбербанк онлайн

Размер госпошлины за расторжение брака в РФ в 2018 году Размер госпошлины за расторжение брака в РФ в 2018 году напрямую зависит от того, каким способом было выбрано разорвать семейные узы.

Понятие брака в семейном праве Российской Федерации

Каждый игровой автомат может обеспечивать выигрыши и приносить доход. Уровень дохода зависит от множества различных факторов и может быть спрогнозирован ещё до начала игры.

Государственная регистрация заключения брака — Администрация Санкт-Петербурга

Государственная регистрация заключения брака производится любым органом записи актов гражданского состояния на территории Российской Федерации по выбору лиц, вступающих в брак по истечении месяца со дня подачи совместного заявления.

Какие обстоятельства могут препятствовать заключению брака?

Главная » Брак » Обстоятельства, препятствующие заключению брака Заключение брака является важным этапом на пути становления семьи. Кроме определенных требований, брак налагает на супругов большой объем ответственности.

Как без проблем оплатить госпошлину за регистрацию брака: 4 способа

Как правильно и быстро заплатить госпошлину за регистрацию брака: 4 способа Вы теперь жених и невеста? Хотите поскорее подать заявление в ЗАГС, но не знаете с чего начать? Самое первое что стоит сделать – оплатить госпошлину за регистрацию брака.

Госпошлина на расторжение брака 2018 году: Квитанция на оплату развода

Квитанция госпошлины на расторжение брака в 2018 году При бракоразводном процессе, согласно действующему Законодательству РФ, необходимо взять квитанцию на оплату госпошлины на развод.

Заключение брака по законодательству РФ, Условия и порядок заключения брака — Семейно-правовое регулирование брачных отношений

Право мужчины и женщины без всяких ограничений по признаку расы, национальности или религии вступать в брак и основывать семью в соответствии с внутренним законодательством, регулирующим осуществление этого права, является общепризнанным принципом.

Прекращение брака — Лекциопедия

Случаи прекращения брака. Для того, чтобы брак мог юридически существовать, надо, чтобы все время были в наличии те условия, без которых брак не мог бы быть заключен.

Брачный договор после заключения брака в 2018 году: как составить и заключить, предмет брачного договора, изменение и расторжение, Семейный консультант

Брачный договор — письменное соглашение, заключенное между супругами, заверенное нотариально и регулирующее вопросы, касающиеся имущества. Впервые понятие такого контракта возникло еще в Древнем Риме, где супружество рассматривали как договор по вопросам о собственности.

Статья 16 СК РФ с комментариями — Основания для прекращения брака, Семейный Кодекс РФ 2017

1. Брак прекращается вследствие смерти или вследствие объявления судом одного из супругов умершим. 2. Брак может быть прекращен путем его расторжения по заявлению одного или обоих супругов, а также по заявлению опекуна супруга, признанного судом недееспособным.

Брачный договор после заключения брака

Из зарубежных стран к нам пришло такое понятие, как брачное соглашение (в обиходе – брачный контракт, скрепляемый подписью двух людей). Все, что связано с его заключением и исполнением прописано в Главе 8 Семейного кодекса РФ. Сегодня достичь соглашения можно как до регистрации брака, так и в любой удобный момент после свадьбы.

Брачный договор до брака

Закон РАА Онлайн Брачный договор до брака. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Расторжение брака: условия, порядок и правовые последствия

Расторжение брака: условия, порядок и правовые последствия ГЛАВА 1. Содержание понятия института расторжения брака 1.1 Эволюция института расторжения брака в советский период развития Российского государства 1.2 Понятие и порядок расторжения брака в Российской Федерации ГЛАВА 2. Правовое регулирование расторжения брака в Российской Федерации 2.1 Расторжение брака в органах ЗАГСа 2.1.1 Расторжение брака в органах ЗАГСа по заявлению обоих супругов 2.1.2 Расторжение брака в органах ЗАГСа по заявлению одного из супругов 2.2 Расторжение брака в судебном порядке 2.2.1 Расторжение брака в судебном порядке при взаимном согласии супругов на расторжение брака 2.2.2 Расторжение брака в судебном порядке при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака 2.3 Вопросы, решаемые судом при рассмотрении дел о расторжении брака ГЛАВА 3. Правовые последствия и особенности судебной практики расторжения брака 3.2 Проблемы соблюдения прав супругов при расторжении брака с наличием иностранного элемента 3.3 Решение споров о детях при разводе 3.4 Алиментные обязательства бывших супругов СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ Прекращение брака всегда является трудной психологической темой.

Правовые вопросы заключения и прекращения брака

Open Library - открытая библиотека учебной информации Открытая библиотека для школьников и студентов. Лекции, конспекты и учебные материалы по всем научным направлениям.

Брачный договор после заключения брака – образец и порядок составления контракта 2018

Семейный кодекс выделяет две категории лиц, имеющих право оформить брачный договор: Лица, намеревающиеся сыграть свадьбу в будущем. Супруги после регистрации семейных отношений и до оформления развода.

Рейтинг@Mail.ru