Главная 16 Брак и расторжение брака 16 Брачный договор для ипотеки (ипотечного кредита) — образец, во время брака, в Сбербанке

Брачный договор для ипотеки (ипотечного кредита) — образец, во время брака, в Сбербанке

Брачный договор для ипотеки (ипотечного кредита) - образец, во время брака, в Сбербанке

Брачный договор в нашей стране не имеет столь широкого распространения, как за рубежом. Молодые пары считают его излишней формальностью, благо имущества у них немного.

Однако многие уже поняли, что этот документ помогает избежать многих сложностей при разводе. Особенно если супружеские отношения «осложнены» ипотекой.

Определение понятия «брачный договор» дается в статье 40 Семейного кодекса РФ. Согласно ей, это соглашение между будущими или действительными супругами, относительно распределения имущественных прав.

То есть в этом документе устанавливаются права каждого члена семьи на те вещи, которые:

  • у нее имеются в настоящем;
  • будут приобретены в будущем.

Или же определяется порядок деления имущества при разводе, отличный от законного.

Заключается такое соглашение, которое иногда называют по западному образцу брачным контрактом, до вступления в брак или в любое время после этого (ч. 1. статья 41 СК РФ).

Договор составляется в письменной форме и подписывается обоими его участниками.

Для того, чтобы документ обрел юридическую силу, его удостоверяет нотариус (ч. 2 статья 41 СК РФ).

Основные положения, касающиеся содержания, заключения и расторжения договора, содержатся в главе 8 Семейного кодекса. В частности, там сказано, что таким соглашением устанавливаются только имущественные права.

Что же касается обязанностей, не входящих в эту сферу, то они в договор не включаются и не рассматриваются.

Коль скоро брачный договор затрагивает права, касающиеся вещей, в том числе и недвижимых, то они регулируются, кроме семейного, и другим законодательством:

  • Гражданским кодексом в части правового режима общей или долевой собственности и заключения договоров;
  • Законом об ипотеке в части касающейся залога недвижимости по обязательствам пары или одного из супругов.

Получается, что права супругов, установленные брачным договором, касаются не только их обязательств друг перед другом.

Соглашение регулирует и возможность каждого из них при заключении сделок с третьими лицами, отвечать по ним определенным имуществом.

Ипотека, то есть кредит, полученный в банке под залог купленной недвижимости, предполагает весьма длительные отношения с кредитором. И нет никакой гарантии, что за это время семья, купившая квартиру, не распадется.

Зачастую, именно квартира в ипотеке служит единственной причиной дальнейшего существования брака.

Брачный договор в такой ситуации выгоден всем участникам кредитных отношений:

  1. Супругам – потому что сразу распределяет их доли в купленной недвижимости и обязанности в погашении кредита.
  2. Банку – потому как подтверждает согласие обоих супругов, а также исключает в дальнейшем смену заемщика.

Закон дозволяет заключить брачный договор в любой момент, когда супруги сочтут это необходимым. Лучше всего проделать это непосредственно перед обращением в банк за ипотечным кредитом.

Впрочем, нередко и сами кредитные учреждения настаивают на подписании такого документа.

Согласно договору с банком, заемщиком может выступать как один из супругов, так и оба.

Во втором случае и необходим брачный договор:

  • по его условиям будут распределены и долги, чтобы каждый из супругов отвечал только за свою часть, даже после развода;
  • иначе, при отказе одного из созаемщиков платить, второй будет вынужден погашать долг в полном объеме.

А вот после развода оформить соглашение уже не получится. Препятствуют этому положения статьи 43 СК РФ, где сказано, что расторжение брака прекращает и действие брачного договора.

То есть этот документ действителен только на срок существования семьи. После развода действуют только те его положения, которые специально для этого и были составлены.

Второе препятствие раздела ипотеки при разводе – отказ банка.

Согласно статье 391 ГК РФ перевод долга одним должником на другого возможен только с согласия кредитора.

На практике банки крайне редко дают свое согласие на:

  • смену заемщика;
  • разделение долга на обоих супругов.

Приходится продавать квартиры, чтобы рассчитаться с банком.

Интересует ипотека на новостройки в Сбербанке? Смотрите тут.

Получается, что брачный договор и ипотека являются неотъемлемой частью супружеской жизни. А если серьезно, то заключать кредитный договор с банком, не имея оформленного по всем правилам брачного договора, это большой риск.

Свои финансовые риски, связанные с возможностью не получить свои средства назад, банк постарается минимизировать за счет заемщика.

Соглашение дает гарантию защиты прав каждого из супругов.

Начать следует с определения финансовых возможностей семьи. Будет ли совокупный доход достаточным для того, чтобы ежемесячно, на протяжении большого срока, погашать долг и проценты по нему. А главное, сочтет ли банк семью платежеспособной.

Далее следует определить, как именно будут распределяться доли в приобретаемой квартире, будут ли они равными или нет.

Решается этот вопрос, исходя из финансовых возможностей каждого из супругов оплачивать определенную часть долга.

Третий момент, который требует обозначения, это раздел имущества в случае возможного развода. Закон устанавливает, что все имущество и имущественные права, включая долги, делится между супругами поровну.

Но в договоре можно прописать условия, подходящие для данной конкретной пары.

Если супруги считают необходимым, они вправе сами определить условия, на которых происходит приобретение, на покупку которой берется кредит.

  • кто вносит первоначальный взнос и из каких средств (собственных или общих);
  • в каком порядке погашаются ежемесячные платежи;
  • размер обязательство каждого из супругов;
  • изменения имущественных отношений в случае рождения детей;
  • доли, отходящие каждому при разводе и т. д.

Закон устанавливает, что любое имущество, неважно движимое или недвижимое, купленное во время существования брака, автоматически становится общей совместной собственностью супругов.

При этом считается, что каждый из них становится совладельцем равных частей приобретения. И при разводе получает, соответственно, половину.

Но договором можно установить и иной режим. В частности:

  1. Раздельной собственности, когда приобретенное имущество поступает в собственность только одного из супругов. И при разводе отходит именно к нему полностью, без права второго на какую-либо часть.
  2. Долевой собственности, когда каждый член семьи получает право на определенную часть покупки. Например, на 1/3 или ¾ и т. д. При разводе раздел производится согласно этим долям. Получить что-то сверх этого практически невозможно.

Соответственно выбранному режиму распределяется и долг по ипотеке. Кто получает все имущество, тот и становится заемщиком.

При разводе второй супруг не несет перед банком никакой финансовой ответственности. Но и права на часть квартиры не имеет.

Если доли установлены, то каждый из супругов выплачивает свою часть долга самостоятельно, независимо друг от друга.

Образца брачного договора для ипотеки не существует. Так как закон не устанавливает обязательных требований к его содержанию.

Но у нотариуса, к которому планируется обратиться, скорее всего имеется примерная форма документа, куда останется внести только данные супругов. Или же он составит договор, ориентируясь на пожелания своих клиентов.

Главным плюсом брачного договора является урегулирование всех имущественных вопросов до развода, где большую роль играют эмоции. Защита материальных интересов при этом очень важна.

Второй плюс в том, что договор позволяет «прикрыть» такие факты, как низкий доход или плохая кредитная история одного из супругов. То есть повышает надежность заемщика в глазах банка.

Есть, впрочем, и минусы. Главный из них – менее выгодные условия, которые предложит банк. Отсутствие созаемщиков, на которых в случае чего ложится выплата долга, заставляет банки осторожничать.

Второе отрицательное последствие – ущемление, пусть и добровольное, прав одного из супругов, который в случае развода не получит той части общего имущества, что причитается ему по закону.

Что лучше: снимать квартиру или брать ипотеку? Читайте здесь.

Как подать заявку на ипотеку в ВТБ онлайн? Подробная информация в этой статье.

Брачный договор может быть расторгнут, также, как и заключен в любой момент по желанию супругов (статья 43 СК РФ).

Но вот с ипотечным договором так поступить не получится. Особенно если речь идет о смене заемщика. На это, как уже упоминалось, требуется согласие банка (статья 391 ГК РФ).

Стоимость нотариального заверения брачного договора лучше всего уточнить у нотариуса. Цены на эти услуги различаются в зависимости от региона.

О admin

x

Check Also

Как через сбербанк онлайн оплатить госпошлину за расторжение брака

Как через сбербанк онлайн оплатить госпошлину за расторжение брака Оплата госпошлины за развод — размер госпошлины при разводе Процедура прекращения брака предполагает исполнение сторонами некоторых обязательных правил.

Заключение брака понятие, условия, порядок — Курсовая работа, страница 1

Глава 1. Понятие и сущность брака………………………………….…4 Глава 2. Условия заключения брака……………………………………8 2.3. Обстоятельства, препятствующие заключению брака……………….15 Глава 3. Порядок заключения брака……………………….…………20 3.1. Место заключения брака и процедура подачи заявления о заключении брака………………………………………………….…………..20 Список использованных источников…………………………………36 Согласно российскому законодательству брак - это свободный, добровольный и равноправный союз мужчины и женщины, построенный на началах единобрачия.

К вопросу исследования обстоятельств, препятствующих заключению брака

К вопросу исследования обстоятельств, препятствующих заключению брака К ВОПРОСУ ИССЛЕДОВАНИЯ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ, ПРЕПЯТСТВУЮЩИХ ЗАКЛЮЧЕНИЮ БРАКА lt;* gt; -------------------------------- lt;* gt; Alb'ikov I. R. To the study of circumstances preventing marriage.

Заключение брака в РФ: условия и порядок оформления, Семейное право

Регистрация семейных отношений как формализованная процедура базируется на трех основных условиях: добровольность вступления в брак для каждой из сторон; достижение брачного возраста и отсутствие причин, препятствующих заключению брачного союза.

Как производится расторжение брака в судебном порядке?

Как производится расторжение брака в судебном порядке? Расторжение брака в судебном порядке единственный способ развода, если отсутствуют основания для прекращения союза мужчины и женщины через органы ЗАГС.

Расторжение Брака: Как Развестись Без Проблем

Создавая семью, каждый думает о том, что проживет со своим избранником долгую и счастливую жизнь. Но уже потом, спустя некоторое время, становится понятным, что никак не избежать развода.

Порядок и условия заключения брака — реферат, курсовая работа, диплом

Все приложения, графические материалы, формулы, таблицы и рисунки работы на тему: Порядок и условия заключения брака (предмет: Государство и право) находятся в архиве, который можно скачать с нашего сайта.

Как происходит раздел имущества при расторжении брака

Порядок раздела имущества при разводе по Семейному кодексу Дележ квартир при разводе Развод — процесс довольно сложный и отягощающий хлопотами. Несомненно, каждый человек стремится к гармонии и счастливой семейной жизни, но, увы, это не всегда получается.

Заключение брака в РФ: брачный возраст, заявление, Статьи

Согласно российскому законодательству брак - это свободный, добровольный и равноправный союз мужчины и женщины, построенный на началах единобрачия (моногамии). Интересно отметить, что такой порядок действует далеко не во всех странах.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ БРАКА

В данной статье достаточно подробно приведена информация про условия и порядок заключение брачных отношений между мужчиной и женщиной. Правила и условия вступления и заключения брака.

Заказать, бесплатно скачать Правовая природа, понятие и формы брака

1. Правовая природа, понятие и формы брака……………….……………..….7 1.2. Правовое регулирование брачных отношений в Российской Федерации………………………………………………………………………..11 2. Условия заключения брака…………………………………………………. 21 2.1. Согласие на заключение брака………………. ……………………..….21 2.3. Обстоятельства, препятствующие заключению брака………………. 28 3.1. Место заключения брака и процедура подачи заявления о заключении брака……………………………………………….……………………………..32 3.3. Процедура заключения брака…………………………………………..….39 Список использованных источников…..………………………………………50 Брак является одной из форм существования семьи – основной ячейки общественного организма.

Пошлина за расторжение брака

Чтобы оплатить госпошлину, обязательно уточните в суде реквизиты для денежных операций. Пользуясь этими данными, платеж можно совершить в любом банке, а также с помощью терминалов самообслуживания и интернет-банкинга.

Загс госпошлина расторжение брака квитанция

Квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию расторжения брака Сегодня для многих актуален вопрос: Попытаемся предоставить подробную информацию.

Исковое заявление о разделе нажитого супругами в период брака имущества и совместных долгов по кредитным договорам, иск о разделе нажитого супругами в период брака имущества и совместных долгов по кредитным договорам

(ФИО полностью, адрес) о разделе нажитого супругами в период брака имущества и совместных долгов по кредитным договорам С ________________ (число, месяц, год) я и ответчик, ________________ (Ф. И. О. полностью), состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут решением ________________ (наименование органа, расторгнувшего брак) от ________________ (число, месяц, год). В период брака с ________________ (число, месяц, год) по ________________ (число, месяц, год) нами было приобретено следующее имущество: ________________ (указать имущество, подлежащее разделу, стоимость данного имущества). Кроме того, в период брака ________________ (число, месяц, год) на мое имя был выдан кредит по кредитному договору № ________________ (значение), заключенному с ________________ (наименование кредитной организации), на сумму ________________ (цифрами и прописью) рублей на срок до ________________ (число, месяц, год). Полученные по данному кредитному договору денежные средства были использованы на нужды семьи для ________________ (вписать нужное). С ________________ (число, месяц, год) я самостоятельно, за счет личных денежных средств осуществляю платежи по вышеназванному кредитному договору, всего выплатив ________________ (цифрами и прописью) рублей.

Документы на усыновление ребенка от первого брака, Адвокатское бюро Вершина

Расчет пособия по больничному листу при производственной травме Вы должны стать полноценной семьей, а уже потом – юридически полной семьей. Сбор документов Собрать все необходимые документы, если они в порядке, не составляет труда.

Заключение брака

Семейные права и обязанности супругов возникают, если между ними произошло официальное заключение брака, его государственная регистрация органами ЗАГС. Фактически сложившиеся семейные отношения между мужчиной и женщиной без такой регистрации юридически не защищены государством: так как брак не зарегистрирован, семейные права и обязанности отсутствуют, а, значит, защите в суде не подлежат.

Рейтинг@Mail.ru