Главная 16 Аренда 16 Как взять в аренду земельный участок у администрации города?
Главная » Земля » Аренда земли у администрации города Аренда земельного надела – это процедура, в результате которой у собственника получают определенную территорию на временное пользование, но это происходит только при одном условии: если заранее были внесены в договор условия о сумме вносимых ежемесячных платежей.

Как взять в аренду земельный участок у администрации города?

Главная » Земля » Аренда земли у администрации города

Аренда земельного надела – это процедура, в результате которой у собственника получают определенную территорию на временное пользование, но это происходит только при одном условии: если заранее были внесены в договор условия о сумме вносимых ежемесячных платежей.

Если большая часть земельного участка принадлежит муниципальным властям, то остальные арендные сделки осуществляются при участии иных органов муниципалитета. Следует рассмотреть пошаговую инструкцию, которая позволяет взять в аренду у администрации землю и оформить ее в собственность.

Можно выделить всего четыре способа, позволяющие арендовать землю у администрации города:

  • провести аукцион, руководствуясь инициативой администрации с дальнейшей передачей муниципальной и государственной земли в арендопользование;
  • провести аукцион по инициативе гражданина страны с дальнейшим правом выкупа участка в собственность;
  • проводится аренда без торгов и аукционов, но только для льготников;
  • осуществляется аренда, но без проведения торгов на земли, которые, не состоят на кадастровом учете, либо еще не были сформированы (согласно упрощенной схеме).

Второй и четвертый способ стоит рассмотреть детальнее, так как они могут быть легко осуществимы. Важно разобрать их прямо сейчас детально.

Проведение аукциона по инициативе граждан

С 1 июня 2015 года проводятся аукционы, на основании инициативы граждан на земли в границах населенных пунктов, это касается всей территории РФ, кроме Москвы, Севастополя и Санкт-Петербурга.

Со своей стороны, законодатель не занимается подготовкой схемы расположения земельного надела на таких территориях, то есть инициатором проведения аукциона могут выступить сформированные земельные наделы в пределах населенных пунктов, либо же земли общего сельскохозяйственного назначения.

Как выглядит порядок создания аукциона на сформированные земельные участки?

К такой категории земель обычно относят наделы, которые уже ранее были поставлены на кадастровый учет и отображаются на карте Росреестра. Владельцем может выступить муниципалитет либо же государство, то есть публичная собственность.

Первый шаг: отыскать список муниципальных участков

Чтобы получить стратегически важную информацию о том, какие именно участки можно считать свободными, следует обратиться за консультацией в Многофункциональный Центр, либо же «службу одного окна» и запросить «Выписку о правах отдельного лица, на объекты, которые у него уже имеются».

В объекте запроса должен быть указан город, либо же муниципальное образование или область, то есть субъект, у которого вы планируете арендовать земельный надел. Так у вас есть уникальная возможность узнать, какие именно земли принадлежат администрации города либо же государству.

На выполнение подобного запроса может уйти около 5 дней. Услуга предоставляется платно и нужно будет заплатить за нее 200 рублей – это сумма для физического лица. Выписка будет содержать данные о земле, которые находятся в собственности субъекта либо же муниципалитета и, самое главное, в ней содержатся кадастровые номера.

Второй шаг: необходимо выбрать участок из этого списка

Следующим этапом станет поиск кадастрового номера из списка. Вводить необходимо в поисковую строку по очереди важную информацию, рассматривая детально карту Росреестра. Информация будет получена в виде категории, статуса, а также разрешенного использования земли (вида), когда участок был поставлен на кадастровый учет и его общая площадь тоже будет указана, в том числе и кадастровая стоимость.

Вкладка «Услуги» позволяет выбрать раздел под названием «справочная информация по недвижимому объекту». В режиме онлайн тут указываются все стратегически важные данные о правах и ограничениях, которые ранее были наложены на земельный надел. В самом низу страницы следует нажать «Сформировать запрос» и через несколько секунд перед глазами появится ссылка с информацией из ЕГРН.

Вас будет интересовать особый пункт под названием «Права и ограничения», если его нет, тогда все очевидно и просто данный участок свободен. На этой странице у вас есть возможность подать пакет бумаг на регистрацию и нажать ссылку. После методичного рассмотрения в МФЦ представленного списка необходимо отыскать свободные земельные наделы в муниципальной или же государственной собственности.

Очертите для себя наиболее подходящие варианты и можно смело отправляться смотреть их на местности и лишь потом выбрать наиболее подходящие для себя варианты для дальнейшего строительства либо же ведения хозяйственной деятельности.

Территория не должна содержать так называемые бесхозные постройки газопроводы, трубопроводы либо же какие-то иные обременения. Важно проверить наличие технической возможности подключения к инженерным сетям, и такое возможно также для земли под ИЖС.

Третий шаг: подается заявление о проведении аукциона

В заявлении должен быть указан обязательно кадастровый номер земли и само по себе заявление подписывается на имя главы администрации муниципалитета с обязательным указанием цели использования земельного надела. Прежде чем вы получите ответ о том, когда именно был создан участок и можно ли претендовать на пользование им, либо же будет выдан отказ о проведении аукциона, может пройти порядка двух месяцев.

После того, как будет проведен аукцион:

  • результаты в обязательном порядке заносят в специальный протокол, который должен быть составлен в нескольких экземплярах;
  • готовый документ должен подписать победитель и организатор аукциона;
  • участок следует описать с указанием имени победителя, а также размером арендной платы, которая также должна быть внесена в протокол;
  • возвращаются задатки участникам в течение нескольких дней, обычно два-три на это уходит после проведения аукциона;
  • победитель аукциона должен подписать договор аренды сроком от трех и до двадцати лет.

Пошаговая инструкция по упрощенной процедуре

Вам следует понимать, что для таких земель, на которые не разграничивается госсобственность, любые правила предоставления в аренду будут определяться с помощью субъекта РФ, а вот распоряжаться ими имеет право муниципалитет, на территории которого непосредственно и расположен данный земельный участок. Поэтому писать заявление и вести дальнейшие переговоры о том, когда именно должен быть предоставлен земельный надел в пользование, следует в адрес муниципальных властей.

Рассмотрим прямо сейчас порядок предоставления земли в аренду без торгов на примере участка земли под ИЖС. Этот алгоритм можно смело использовать для иных участков: КФХ, ЛПХ, огородничества, садоводства и т. д.

Первый шаг: необходимо отыскать свободный участок и подготовить специальную схему

Для этого следует отыскать землю, которая, в свою очередь, не состоит на кадастровом учете, и схема описана в способе №2. Согласно последним данным, такая схема на карте Росреестра не работает и поиск следует осуществить вручную. О том, как можно отыскать необходимую информацию, вы узнаете в конце страницы более подробно.

Для осуществления подготовки схемы расположения земельного надела на кадастровом плане территории необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Вероятно, именно он сумеет указать вам правильное направление, в котором необходимо будет отыскать свободные земельные участки. Придется потратить на подготовку схемы в среднем от 500 и до 2000 рублей.

Как арендовать земельный участок у администрации?

Об аренде земли с правом выкупа читайте тут.

Второй шаг: заявление подается в администрацию

После того, как будет получена на руки схема, следует обратиться в муниципалитет, на территории которого был расположен земельный надел и в дальнейшем заявление будет принято на рассмотрение и схема будет утверждена и согласован предварительно предоставленный земельный участок.

Согласно ст.39.18 ЗК РФ и постановлению о предварительной процедуре согласования, ключевым условием предоставления земельного надела без проведения аукциона является наличие льгот. Поэтому так важно в заявлении указать цель, с которой будет использована земля, кадастровый квартал и обязательно приложить копию паспорта с пропиской и схему.

По мнению специалистов, гораздо проще взять в аренду участок с целью огородничества и все потому, что кадастровая стоимость в несколько раз ниже, стоимость аренды значительно меньше и строить жилой дом совершенно не обязательно, достаточно построить сарай или баню.

Сумма выкупа будет гораздо меньше, тут самое главное, чтобы участок был в пределах населенного пункта и тогда у вас будет возможность совершенно бесплатно изменить его назначение на ИЖС, и кроме этого никто не запрещает указывать в заявлении какие-либо минимальные или максимальные размеры земельных наделов.

Установленный согласно действующему законодательству срок рассмотрения заявления – в течение 30 дней.

Обычно к этому периоду муниципалитет опубликовывает специальные извещения, согласно которым есть возможность предоставить земельный надел в пользование, согласно установленному порядку либо же городского округа согласно месту нахождения земли с дальнейшим извещением на главной странице сайта либо же так называемого уполномоченного органа в интернете. Может быть также принято решение о том, что необходимо в срочном порядке отказаться в предоставлении участка.

По истечении 30 дней с непосредственного момента публикации извещения заявление о решении принимать участие в аукционе не поступило, тогда будет принято решение о согласовании предоставления земельного надела в соответствии со ст.39.15 Земельного Кодекса, но только при условии, что земельный участок, который запрашивается, должен быть образован либо же его границы подлежат уточнению, согласно ФЗ.

В дальнейшем принятое решение обязательно должно быть направлено для ознакомления заявителю. В качестве результата будет получено постановление о том, что было произведено дальнейшее согласование о предоставлении земельного надела без дальнейшего проведения торгов, а также постановлении об утверждении схемы расположенного земельного надела.

Третий шаг: участок необходимо поставить на кадастровый учет

Следует взять схему с постановлением главы района и отправиться на консультацию к кадастровому инженеру для дальнейшего оформления кадастрового паспорта, а также межевого дела и постановки участка, который недавно только образовался, на кадастровый учет.

На это уйдет порядка 5-6 тысяч рублей и 10 рабочих дней.

Четвертый шаг: следует подать заявление о дальнейшем предоставлении земельного участка в аренду.

В администрации следует написать заявление о дальнейшем предоставлении земли в аренду без проведения аукциона, и указано должно быть имя главы районной администрации с приложением в виде собранного пакета документации.

Пятый шаг: заключается договор аренды

После того, как будет подготовлен договор аренды, в течение 30 дней вам еще предоставят порядка тридцати дней на то, чтобы ознакомиться с условиями аренды и подписать документ в трех экземплярах. После этого должна быть оплачена процедура аренды на 6 месяцев вперед и проведена регистрация договора в Росреестре, с оплатой государственной пошлины 2000 рублей.

Земельный участок должен быть представлен на срок не меньше чем три года и поэтому со строительством затягивать точно не стоит.

Достаточно получить разрешение на осуществление строительства и в дальнейшем провести процедуру оформления кадастрового паспорта в собственность, а на основании наличия здания в собственности обязательно нужно перевести в собственность земельный участок, под которым находится строительный объект за 3% от общей кадастровой стоимости. Если вы будете использовать земельный участок не по назначению, тогда будете привлечены к административной ответственности и в дальнейшем будет расторгнут договор аренды по инициативе владельца.

Документы для получения земли в аренду у администрации города

После того как будет осуществлен выбор свободного земельного участка, необходимо в срочном порядке обратиться в муниципалитет и представить такие важные документы, чтобы заключить договор аренды:

  • заявление в письменном виде на предоставление земельного участка в аренду;
  • паспорт заявителя;
  • бумаги, которые выступают подтверждением права на осуществление аренды вне конкурсной программы;
  • указание, с какой именно целью будет использована земля.

Росреестр для проведения процедуры регистрации требует:

  • заявление от каждой из сторон;
  • один экземпляр договора аренды;
  • удостоверение личности арендодателя;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • квитанция о том, что была уплачена госпошлины.

Условия получения земли в аренду у администрации города

Согласно действующему законодательству, будет наложен ряд определенных ограничений, которые не позволяют взять в аренду несколько категорий земель одновременно.

В частности, нельзя использовать:

  • территории парков и заповедников;
  • объекты, которые находятся в распоряжении ВС РФ, а также ФСБ;
  • территории, которые ранее были закрыты;
  • участки, на которых имеются массовые захоронения;
  • земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.

Земельные наделы, в отношении которых не были наложены какие-либо ограничения, могут в дальнейшем предоставляться заявителю для такого ряда целей:

  • вести подсобное хозяйство;
  • заниматься огородничеством и садоводством;
  • для осуществления деятельности КФХ;
  • под строительство жилищ.

Сама по себе арендная плата – это особое условие договора по ЗК. Обычно расчетные операции осуществляются и устанавливаются согласно закону РФ. Если собственность не была ранее разграничена, тогда это субъект федерации, а если для муниципальных – во владении муниципалитетов.

Стоимость арендной платы участков напрямую будет зависеть от того, была ли ранее пройдена процедура аукциона или же нет. Если имеется кадастровая оценка, тогда в течение следующих пяти лет сумму первоначальной ставки торгов, согласно арендной плате, будет гораздо выше, чем 1,5% кадастровой стоимости.

Если кадастровая оценка не была проведена, либо же ей гораздо больше пяти лет, тогда торги проводят согласно процентной ставке от рыночной цены.

Была установлена периодичность проведения госкадастровой оценки, и она осуществляется один раз в три-пять лет. Любые расчетные операции, проводятся на основании базовой ставки категории земель района, и учитывается общая площадь участка и вид целевого использования, зонального и поправочного в комплексе коэффициентов. На весь последующий срок возведения жилого дома к аренде участка должна быть применена характеристика зонального коэффициента.

Обычно стоимость аренды земли для ЛПХ, огородничества, ИЖС, садоводства определяется в размере около 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка. Любые попытки администрации либо же собственника включить другие затратные пункты в договор являются незаконными.

Согласно ЗК, страны декларируют право передачи земли из муниципальной собственности физическим, а также юридическим лицам:

  • со сроком от одного года, но не более сорока девяти лет;
  • в невозвратное пользование;
  • в пользование на строго определенный срок.

В категорию долгосрочной аренды входит период от пяти лет, и при этом арендаторы имеют полное право сдавать права и обязанности иным людям.

О admin

x

Check Also

Договор найма нежилого помещения между физическими лицами

Образец договора найма нежилого помещения между физическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора найма нежилого помещения между физическими лицами Если планируется составить договор найма нежилого помещения, то следует осознавать, что никаких нововведений в этом вопросе нет.

Договор найма между физическими лицами

Типовой образец договора найма между физическими лицами Если планируется сдача жилья, то необходимо понимать, что реализовать это возможно без оформления договора, но не забывайте, что это может привести к серьезным проблемам.

Договор найма квартиры

Если рассматривать в целом договор найма жилой недвижимости, то это и есть распространенный документ, который принято оформлять для защиты участников сделки.

Договор найма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами

Составление договора найма жилого помещения между физическими лицами 2018 Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Составление договора найма жилого помещения между физическими лицами 2018 Как правило, документ принято заключать обязательно, так как он и есть настоящая гарантия между собственником того или иного объекта недвижимости, и конечно же, арендатором.

Договор найма жилого помещения квартиры

Та или иная операция, которая напрямую связана с недвижимостью, как правило, всегда является серьезным риском для той стороны, которая собственно и сдает жилье.

Договор коммерческого найма жилья

Договор коммерческого найма жилья представляет собой сделку, в результате которой собственник жилого помещения передает его в пользование другому лицу (нанимателю) за четко определенную плату на оговоренных условиях.

Как правильно составить договор по аренде дачного участка?

Главная » Земля » Договор аренды дачного участка К сожалению, не каждый желающий имеет возможность отдыхать за городом, так как приобретение дачи требует серьезных финансовых затрат.

Как оформить землю в собственность, если она в аренде?

Оформление в собственность земельного участка из аренды Главная » Земля » Оформление в собственность земельного участка из аренды Аренда участка земли, хоть и предоставляет возможность приобрести данный объект в пользование, все же дает арендатору достаточно лимитированные права на него.

Как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде?

Как оформить в собственность арендованный земельный участок? Главная » Земля » Как оформить в собственность арендованный земельный участок? Если у вас в аренде находится государственная земля, вы имеете право лишь эксплуатировать ее в течение срока действия договора, но осуществлять распоряжение участком вы не можете.

Порядок получения земли в аренду у государства

Главная » Земля » Как взять землю в аренду у государства? Наличие земельного участка необходимо, если вы планируете построить промышленный цех, разместить социальные объекты или организовать выращивание сельскохозяйственных культур.

Как участок, взятый в аренду, перевести в собственность?

Как перевести земельный участок из аренды в собственность? Главная » Земля » Как перевести земельный участок из аренды в собственность? В большинстве случаев арендованная земля является государственной собственностью.

Как получить землю в аренду у государства на 49 лет?

Главная » Земля » Как взять землю в аренду у государства на 49 лет? Земельные участки представляют собой ценный ресурсы, и те наделы, которые не приватизированы, находятся в ведении государства.

Как оформить землю в аренду под строительство дома?

Как взять землю в аренду под строительство частного дома? Главная » Земля » Как взять землю в аренду под строительство частного дома? Иметь в собственности недвижимое имущество желает каждый.

Как взять землю в аренду у государства и сколько это стоит?

Главная » Земля » Как брать землю в аренду у государства? Арендовать землю у государства для пользования согласно ее категории могут как физические, так и юридические лица.

Как взять землю в аренду у государства

Главная » Земля » Как арендовать землю у государства? Основная часть земли в нашей стране находится в собственности государства, в лице самой федерации и субъектов, а также в собственности муниципальной.

Как взять в аренду землю у государства с последующим выкупом?

Как получить участок земли в аренду с правом выкупа? Главная » Земля » Как получить участок земли в аренду с правом выкупа? Достаточно распространенным явлением является заключение договора аренды недвижимости с условием последующего выкупа.

Рейтинг@Mail.ru