Главная 16 Ваш юрист 16 Продажа квартиры: когда налог платить не надо

Продажа квартиры: когда налог платить не надо

В 23 главе Налогового Кодекса Российской Федерации четко прописано, что доходы физических лиц облагаются налогом.

Ставка НДФЛ уже на протяжении долгого времени составляет 13%.

Все мы привыкли, что подоходный налог удерживают с официальной зарплаты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Откуда ноги растут?
  • Как считать дату вступления во владение?
  • Ликбез для покупателя

<

/blockquote>

Однако НДФЛ нужно платить не только с нее. Покупка квартиры тоже считается доходом и все налоговые резиденты и нерезиденты РФ обязаны выплачивать это сбор.

Объектом налогообложения в соответствии со ст. 208 НК РФ является доход от продажи любого недвижимого имущества – квартиры, дома, дачи, земельные наделы, садовые участки или доли в них.

Однако здесь есть нюанс. Если физическое лицо, являющееся налоговым резидентом РФ, перед продажей владело недвижимостью более трех лет, то прибыль от ее реализации освобождается от налогообложения.

Статус налогового резидента или нерезидента не имеет отношения к гражданству. Он касается времени пребывания на территории РФ. Если вы находитесь в России более 183 календарных дней в течение года, то являетесь налоговым резидентом.

Откуда ноги растут?

Продажа квартиры: когда налог платить не надо

Срок в три года был установлен в 2005 году.



До этого от уплаты НДФЛ освобождались продавцы недвижимости, владевшие ей пять лет и более.

Государство установило такие сроки, чтобы избежать мошеннических действий и сделок спекулятивного характера.

По мнению федерального правительства, когда квартира приобретается для использования по прямому назначению – то есть, для проживания в ней – то это делается основательно и надолго.

А вот недобросовестные люди могут часто перепродавать одну и ту же недвижимость, чтобы «спрятать концы в воду». Поэтому и был установлен срок в три года, после которого владельцы жилья освобождаются от уплаты подоходного налога с продажи.

Однако далеко не все согласны с такой позицией. Многие эксперты на рынке недвижимости России считают, что сам факт наличия подоходного налога при продаже собственности частично ограничивает права определенных социальных слоев.

Например, большая семья проживает в одной квартире несколькими поколениями: бабушки, дети, внуки… Чтобы не связываться с кредитными обязательствами, она могла продавать свое жилье, пользуясь текущими накоплениями, и постепенно улучшать жилищные условия. Но необходимость уплаты налога останавливает такую семью.

Как считать дату вступления во владение?

Вы хотите продать квартиру, которой владеете примерно три года, но не уверены в том, что налогооблагаемый период уже прошел? Запомнить легко: трехлетний срок начинают отсчитывать от даты регистрации права владения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).



Продажа квартиры: когда налог платить не надо

Как правило, этот день совпадает с днем выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье, который написан в самой первой строчке документа.

Если же квартира или дом, которую вы хотите реализовать, перешли по наследству, то датой начала владения является день смерти наследодателя.




Ликбез для покупателя

В объявлениях о продаже квартир часто можно встретить приписку «в собственности более трех лет» или «в собственности менее трех лет». Это делается для того, чтобы известить потенциального покупателя о том, нужно ли платить подоходный налог владельцу после продажи или нет.

Может показаться, что подобная информация лишняя для покупателя. И в самом деле: зачем ему беспокоится о каких-то там налогах, которые будет (или не будет) платить совершенно посторонний человек? Но все намного тоньше.



На рынке недвижимости нередки случаи, когда цена на квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет, выше. Как правило, удорожание прямо пропорционально величине налога, который предстоит уплатить продавцу.

Поэтому, включая в объявление строчку «в собственности более трех лет», владелец недвижимости как бы дает понять, что никаких махинаций с ценой из-за НДФЛ не будет.

Еще один момент, с которым могут столкнуться покупатели – занижение официальной стоимости жилья в договорах купли-продажи. Дело в том, что к налогу на продажу квартиры применяются определенные вычеты (ст. 220 Налогового Кодекса РФ).

Продажа квартиры: когда налог платить не надо

В частности, речь идет о фактических произведенных расходах, связанных с получением недвижимости.

Говоря простым языком, владелец квартиры после ее продажи имеет право уплатить налог не со всей суммы, а только с разницы между ценой продажи и ценой покупки.

Например, вы хотите купить квартиру, которую продают за 2 миллиона рублей. Но владелец просит вас разрешения указать в договоре купли-продажи цену в 1, миллиона рублей – именно за столько он приобрел ее два года назад.



Оставшиеся 300 тысяч он хочет получить скрытно, под незаверенную у нотариуса расписку. Если вы позволите совершить такую махинацию, то продавцу не придется платить НДФЛ с полученного от реализации дохода – ведь 1, миллиона (цена покупки двухгодичной давности) минус 1, миллиона (уплаченная вами официально сумма) равняется нулю. А с нуля налог не платится.

Но представьте, что договор между вами и продавцом будет расторгнут или признан недействительным по суду. В таком случае шансов рассчитывать на возвращение полной суммы – двух миллионов рублей – мало. Ведь в договоре стоит 1, миллиона.

В качестве итогов статьи можно привести несколько кратких выводов:

  • если квартира находится в собственности 3 года и более, то с ее продажи не надо платить НДФЛ;
  • чтобы посчитать срок владения жильем, нужно просто посмотреть дату в свидетельстве регистрации права;
  • приобретение квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, более рискованна для покупателя. Поэтому стоит выяснить этот нюанс перед сделкой.


Давайте выясним, придётся ли вам заплатить подоходный налог с продажи, из этого видео:

© 2018, admin. Все права защищены.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Наследство на квартиру по завещанию &#8212; кто может оспорить?

Гражданский Кодекс РФ содержит положения, регулирующие право наследования. У любого человека есть право унаследовать имущество либо после составления завещания, либо на других законных основаниях. Но после составления этого документа возможно ...

Какую ответственность несет работодатель за задержку зарплаты?

Одно из конституционно гарантированных прав гражданина – право на оплату труда – нередко нарушается со стороны работодателя. Законодательно нет ни одного основания, когда сотруднику может не выплачиваться зарплата за выполненный ...

Особенности упрощенного производства по административным делам

Статьи 291-294 нового Кодекса административного судопроизводства РФ предусматривают рассмотрение административных дел в порядке упрощенного (письменного) производства. О том, какие дела могут быть рассмотрены в упрощенном порядке, что заключает в себе ...

Как оформить ДТП без ГИБДД?

Введенное несколько лет назад оформление ДТП по европротоколу в 2016 году стало применяться водителями в 3-х случаях из 10. Достаточно лишь наличие определенных условий и соблюдения обязательных формальностей, в результате ...

Брачный договор: рассматриваем образец о раздельной собственности супругов

Теперь уже многие наши соотечественники задумываются о необходимости заключения брачного договора. Особый интерес представляет договор о раздельной собственности. На какое имущество составляется, можно ли изменить условия контракта? Суть брачного контракта ...

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий: обзор всех способов

Материнский капитал – это помощь государства, благодаря которой можно улучшить свои жилищные условия. Данная программа действует на территории России с 2007 года, и многие российские семьи успели воспользоваться субсидией для ...

Чем отличается водительское удостоверение нового образца от старого документа

Когда перед автовладельцами встает вопрос о переоформлении старых прав в органах ГИБДД, они подают заявление на получение водительских прав, оформленных по новому образцу. Если задаться вопросом, чем отличаются права нового ...

Развод в Германии

Содержание Развод без адвоката недопустим Раздельное проживание – обязательное требование Россияне в немецком суде Дети и вопрос опеки Алименты: размер и принцип начисления Практически все страны цивилизованного мира предоставляют супружеским ...

Разбираемся, может ли в России жена получать пенсию мужа после его смерти

Оставшись без мужа, женщина начинает испытывать не только печаль, тоску, одиночество, но и материальные затруднения. Ведь, как известно, жить на одну пенсию несладко. Можно ли перейти на пенсию мужа после ...

Куда перевести накопительную часть пенсии советы по выбору

С появлением многочисленных негосударственных пенсионных фондов (НПФ) и управляющих компаний (УК), которые предлагают более выгодные условия инвестирования пенсионных отчислений, вопрос о том, стоит ли переводить накопительные средства является одним из ...

Правила и порядок постоянной и временной прописки в общежитии

Пожалуй, большинству людей хотя бы раз в жизни приходилось сталкиваться с проживанием в общежитии. Для одних это место связано с годами учебы, для других – с работой на госпредприятиях. Как ...

Льготы учителям

Не так давно стало известно о том, что государственное управление, ввиду экономического кризиса 2015 года, планирует сократить часть льгот для некоторых категорий граждан. Хотя на данный момент это еще решается, ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в последующем и мужа в местах не столь отдаленных, обнесенных колючей проволокой. А ведь сердцу не ...

Что входит в общую жилую площадь квартиры спорные моменты

Два законодательных кита на которых лежат регулятивные функции по жилью — это: Жилищный кодекс от 2005 года. СниП от 2003 года, известный под названием «Здания жилые многоквартирные». Важно! Некоторые положения ...

Возможно ли усыновление ребенка-инвалида в России?

Люди, имеющие проблемы со здоровьем, далеко не всегда способны иметь детей, но очень хотят полноценную семью. Выходом из такой ситуации становится усыновление, но и тут возникают трудности. Да и детям, ...

Как подать документы на развод основные нюансы

Процесс расторжение брака является делом тонким и хлопотным, требует особой осторожности. Если вы приняли решение развестись официально, то вам потребуется пакет необходимых документов. Следуя Семейному Кодексу Российской Федерации супружество может ...

Рейтинг@Mail.ru
error: Content is protected !!
place='yadirect3'; = 148920; sitecharset='utf-8'; fontsize=1.2; = = = = 'FF0000'; = allcolor = = 'CC0000'; 300; (''); place='yadirect4'; = 148920; sitecharset='utf-8'; fontsize=1.2; = = = = 'FF0000'; = allcolor = = 'CC0000'; 400; ('');