Главная 16 Ваш юрист 16 На каких условиях можно досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

На каких условиях можно досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

На каких условиях можно досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

Ипотека – это сложное и долгое кредитное обязательство. При любом появлении дополнительных финансовых средств, заемщики пытаются максимально уменьшить сумму долга. Ипотечное кредитование в Сбербанке пользуется большой популярностью.

Людей привлекает невысокая процентная ставка, быстрое принятие решения для держателей зарплатных карт. Можно ли гасить ипотеку Сбербанка досрочно, и на каких условиях?

Условия сегодня

С 2011 года заемщики ипотеки имеют право погашать кредиты раньше срока, который установлен в договоре. На законодательном уровне это право закреплено. Следовательно, банки не вправе назначать штрафы за досрочное закрытие кредита по ипотеке.

Условия досрочного погашения закреплены в Гражданском Кодексе. Заемщик обязан сообщить банку о своем намерении досрочно закрыть договор ипотеки за 30 дней до даты списания. Банки могут  самостоятельно определять срок, но он не должен превышать 30-ти дней.

Возврат процентов при досрочном закрытии ипотеки не производится, так как они выплачивались банку за то время, которое заемщик пользовался кредитом фактически.



Сбербанк выдает ипотеку в виде аннуитетных платежей. Особенностью такой системы является уменьшение долга равными частями. В первую часть срока кредитования списывается большая часть процентов, к середине периода платежа сумма процентов и  долга уравнивается. К концу кредитования в выплаты идет основная часть долга. Выгоднее всего уменьшать сумму долга в первый период. Это поможет сэкономить на процентах.

Обратите внимание! У Сбербанка установлен минимальный срок, в течение которого нельзя вносить большие суммы для досрочного погашения. Этот срок равняется трем месяцам. По истечению этого периода вы можете обратиться в банк с целью частично или полностью закрыть ипотечный кредит.

Условия частичного досрочного погашения в Сбербанке

На каких условиях можно досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

Если у вас появилась даже небольшая сумма денег, которую вы бы хотели потратить на частичное погашение ипотеки, необходимо:

  • положить эту сумму на счет, с которого списываются денежные средства в счет погашения ипотеки;
  • обратиться в отделение сбербанка, чтобы написать заявление о частичном погашении;
  • получить новый график платежа.



В день списания, сумма на вашем счете будет списана в счет основного долга. Обратите внимание, что если по какой-то причине суммы не будет хватать, она будет меньше, чем указано в вашем заявлении, то банк произведет только плановое списание. В таком случае, вам придется писать заявление на следующий месяц.

Частичное погашение возможно только в день ежемесячного списания, но посетить банк вы можете в любой период. Сумма, которую вы положили свыше необходимой для списания, вычитается из размера долга. Таким образом, чем больше будет эта сумма, тем меньше станет тело кредита. А следовательно, уменьшатся и проценты по нему.

Обратите внимание, при частичном досрочном погашении можно изменять договор в двух вариантах. Это может быть изменение сроки или уменьшение ежемесячных платежей, но с сохранением срока оплаты.

Граждане, у которых имеется материнский капитал, могут погашать частично сумму кредита с помощью сертификата. Для этого вам необходимо обратиться в территориальный отдел пенсионного фонда с документами на недвижимость и кредитным договором.

Как погасить полностью досрочно

На каких условиях можно досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

Для полного гашения ипотечного договора заемщику необходимо узнать у оператора Сбербанка точную сумму долга с процентами, которые начислены за последний период.



При себе необходимо иметь пакет документов:

  1. договор ипотечного кредитования, заключенный с банком;
  2. договор, подтверждающий сделку купли-продажи недвижимости;
  3. оригинал закладной;
  4. оригинал выписки ЕГРП.

После уточнения суммы необходимо пополнить счет, с которого списываются денежные средства.

После того, как сумма будет списана с вашего счета, вам нужно обратиться в отделение юстиции и изменить статус недвижимости. Квартиру или дом необходимо перевести из залогового в собственное. В Сбербанке предварительно возьмите письменный документ, подтверждающий закрытие ипотеки.

Последним этапом сообщите в страховую компанию о закрытии договора.

Кредитный калькулятор

На сайте вы можете ознакомиться с кредитным калькулятором. Эта программа позволяет узнать, как изменится платеж по ипотеке в случае частичного досрочного погашения. Всю информацию можно получить, не выходя из дома и не посещая отделение банка. Для получения расчета необходимо внести данные:

  • сумму кредита по ипотеке;
  • срок погашения;
  • процентную ставку;
  •  дату оформления ипотеки;
  • размер страховых выплат;
  • сумму, которую вы планируете внести для частичного досрочного погашения;
  • дату, в которую произойдет списание.

С помощью калькулятора вы сможете узнать, какая сумма долго еще останется перед банком, сколько вы сможете сэкономить на процентах.

Плюсы и минусы полного закрытия ипотечного кредита



На каких условиях можно досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

У процедуры досрочного закрытия ипотечного кредитования есть свои плюсы и минусы. К плюсам относятся:

  1. Закрывая ипотеку раньше установленного по договору срока, вы существенно сможете сэкономить на процентах. Чем раньше вы погасите кредит, тем меньше сумму процентов выплатите банку. Кроме того, ипотека предполагает обязательное ежегодное страхование. Сумма страховки достаточно большая. Она может составлять от 10 000 до 15 000 рублей. Уменьшение срока ипотеки подразумевает, что вы избавляетесь от необходимости покупать страховку;
  2. При полном гашении кредита недвижимость переходит в вашу собственность. До этого момента она находилась в залоге у банка;
  3. Повышается социальный уровень заемщика за счет освободившихся денежных средств;
  4. Пропадает необходимость ежемесячно отрывать от семейного бюджета крупную денежную сумму для внесения платежа.

Но у этой стороны есть и свои минусы:

  1. Досрочное погашение может на долгий период времени подорвать бюджет заемщика;
  2. Возникает потребность в поиске сразу единовременно большой суммы для закрытия долга.


Какие затруднения могут возникнуть у заемщика при закрытии кредита

Несмотря на то, что у Сбербанка отсутствуют ограничения по досрочному погашению ипотечного займа, у многих пользователей могут возникнуть некоторые сложности. Они связаны с изменением в договоре. Досрочное погашение может производиться двумя вариантами:

  1. Сокращение срока путем уменьшения ежемесячных платежей;
  2. Уменьшение размера платежа в месяц с полным сохранением срока по договору ипотеки.

Встречаются случаи, что в договоре прописан только один возможный вариант уменьшения ипотечного кредита. Поэтому перед тем, как вносить сумму для частичного досрочного погашения, ознакомьтесь внимательно с договором. К сожалению, если в нем указан только один способ уменьшения, второй применить не будет никакой возможности.

Расчет досрочного погашения, перерасчет

На каких условиях можно досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

Расчет досрочного погашения можно произвести самостоятельно, на сайте Сбербанка имеются необходимые формы для заполнения.

Например, вы хотите внести платеж 13 декабря в сумме 200 000 рублей. Для расчета вам потребуется:

  1. Узнать остаток долга по кредитам;
  2. Вычесть из остатка долга сумму погашения;
  3. Таким образом, мы узнаем остаток долга после внесения досрочной суммы;
  4. Рассчитаем аннуитетные платежи.



Мы должны были банку сумму в размере 441430 руб. Из этой суммы вычитаем 200 000 руб. И получаем в остатке сумму долга 241 430 руб.

Взяв исходные данные:

  1. Сумма кредита 441 430 руб.
  2. Срок кредита 60 месяцев.
  3. Процентная ставка 12 %.
  4. Тип платежей аннуитетные.
  5. Дата первого платежа 23.11.2016
  6. Досрочные платежи 13.12.2016 200 000 руб.

при помощи сервиса mobile-testing.ru легко создать график ежемесячных платежей.

Калькулятор на видео

Разъяснение особенностей досрочного погашения и аннуитетный калькулятор на видео.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Cудебная практика по лишению родительских прав — доказательство работоспособности законодательства

К сожалению, далеко не каждый ребенок становится центром своей семьи, вокруг которого суетятся любящие родители, стараясь дать ему самое лучшее. Многие детки оказываются в ситуации, когда одному из родителей или ...

Пенсии и пенсионная реформа в Украине в 2017 году: последние новости

Последние новости таковы, что в 2016 году пенсионная система Украины находится в состоянии шатком и неравновесном. Стоило бы назвать его плачевным, это было бы значительно ближе к истине. Каждое правительство, ...

Депозит при съеме квартиры законодательная база

Что такое страховой депозит при съеме квартиры У арендодателей есть золотое правило: при сдаче квартире в наем брать не только за первый месяц аренды, но некоторые денежные средства как обеспечительные ...

Реструктуризация ипотечного кредита с помощью государства в 2017 году

Несколько лет назад российская экономика столкнулась с проблемой резкого увеличения числа просрочек по займам. Причиной этому стало падение курса рубля, которое повлекло за собой значительное ухудшение уровня жизни граждан. На ...

Пошаговая инструкция по установлению отцовства в судебном порядке

Каждый ребёнок мечтает о полной семье. А для мальчиков наличие отца практически жизненная необходимость. Но что делать, если родители не заключили между собой брак на момент рождения малютки. Закон даёт ...

Порядок наследования недвижимого имущества после смерти собственника без завещания

В России далеко не все составляют завещания, многие уверены, что родные люди полюбовно разделят оставшееся имущество. Интересным является факт, что зачастую нажитое при этом распределяется вопреки воле почившего. Например, человек ...

Как уменьшить размер алиментов на ребенка?

Размер алиментов можно уменьшить – законодательство позволит плательщику снизить выплаты на детей, если обстоятельства действительно не позволяют сохранить прежний уровень. Сделать это можно только посредством суда. Процедура уменьшения алиментных выплат ...

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен и подписан всеми сторонами отношений. Все эти правила относятся и к заключению соглашения по найму ...

Как получить разрешение на охотничье оружие

Любое оружие представляет опасность. На охоте используется огнестрельное оружие, наиболее опасное из всех. Поэтому обращение с ним должно подчиняться строгим правилам, регулируемым нормами законодательства. Процесс получения разрешения Существуют следующие виды ...

Продажа конфискованного имущества основные способы продажи

Все чаще встречаются предложения приобрести конфискованное имущество. При этом ассортимент товара достаточно богат и одновременно отличается высоким качеством. Что представляет собой конфискат Конфискат и арестованное имущество — эти два понятия ...

Как взять в аренду землю у государства?

В силу высокой стоимости земельных наделов покупка участка для хозяйствования или строительства может оказаться недоступной по цене. В таком случае выходом может стать аренда земли у администрации города. Процедура того, ...

Обжалование постановления ГИБДД

Многие постановления, вынесенные подразделением ГИБДД либо в судебном порядке за совершение административного правонарушения, безусловно, можно обжаловать. В нашей статье речь пойдет о том, как правильно опротестовать незаконно вынесенное решение, сняв ...

От каких налогов освобождаются российские пенсионеры в 2016-2017 году?

Ежемесячная уплата налогов лишает лиц преклонного возраста возможности полноценного и безбедного существования. Нововведения в нормативно-правовых актах на текущий и будущий период (2016-2017 годы) содержат важную информацию о предоставлении льгот лицам ...

Наймодатель и наниматель: права и обязанности

В России человек может пользоваться собственным жильем, арендовать , получать в найм, проживать в социальном жилье, то есть полученном по социальному найму. В нашей небольшой статье мы ограничимся рассмотрением вопросов, ...

Договор купли-продажи земельного участка законный способ приобретения землевладения

Покупка земли это не только солидное и выгодное капиталовложение, но и довольно сложный в плане правильного ведения сделки процесс. Окончательным признанием нового собственника является оформление участка в юстиции, а началом ...

Пенсии переселенцам из зоны АТО в 2017 году

Аббревиатура «АТО» расшифровывается, как «антитеррористическая операция». Суть АТО заключается в организации и проведении мер, по предотвращению террористических актов. Термин АТО появился на Украине и законодательно закреплён в специальных государственных документах. ...

Рейтинг@Mail.ru