Главная 16 Ваш юрист 16 Как выселить квартирантов за невыполнение обязательств?

Как выселить квартирантов за невыполнение обязательств?

Довольно часто возникают моменты, когда арендаторами не выполняются определенные обязательства, гарантированные заключенным ранее договором.

Еще более неприятной является ситуация, если возникает угроза целостности переданного в аренду имущества. Тогда у арендодателя и возникает острый вопрос как выселить квартиранов за невыполнение обязательств оговоренных в договоре.

  • Как законно выселить квартирантов?
  • Как выселить квартирантов с договором?
  • Отказ от получения уведомления квартиросъемщиком
  • Можно ли выселить через суд квартирантов?
  • Как выселить квартирантов без договора?

Как выселить квартирантов за невыполнение обязательств?

Как законно выселить квартирантов?

По Гражданскому кодексу (статья 687) предусматривается возможность расторжения договора раньше указанного срока в конкретных случаях. Такого рода договор вполне можно расторгнуть тремя способами, предусмотренными законодательством: по инициативе одной из сторон, а также в связи с решением судебного или другого органа власти.

Конкретно наймодателем договор может быть расторгнут по нескольким обоснованным причинам, но окончательное решение о выселении квартирантов принимается в судебном порядке.



Варианты досрочного расторжения арендного договора:

  1. В случае неоплаты нанимателем аренды жилья. В соответствии с ГК, за наймодателем закрепляется право на выселение квартирантов при двухразовом отсутствии арендной платы при заключении краткосрочного договора (сроком до года), а также неоплаты жилья в течение полугода при более чем годичном договоре.
  2. В случае использования квартирантами жилой площади не по назначению, а также после выполнения ими действий, способствующих ухудшению состояния имущества или непосредственно помещения. Наниматель также не имеет права нарушать спокойствие соседей.Немаловажным моментом является и то, что наниматель несет полную ответственность не только за свои действия, но и за поведение проживающих с ним лиц – сожителей по помещению, родственников и т.д. Обнаружив нарушения правил проживания и поведения, наймодатель обязан сделать проживающим лицам предупреждение и дать определенный отрезок времени на исправление ситуации. Игнорирование предупреждения и непринятие обозначенных мер является поводом для выселения.
  3. В случае, когда арендованное имущество (или помещение) оценивается как аварийное и считается опасным для проживания.

Заключение договоров на территории РФ носит определенно свободный характер, в связи с чем стороны могут и сами определять нормы и условия всех пунктов договора. В таком случае досрочное расторжение договора о найме возможно и по другим, согласованным сторонами причинам (при обязательном указании их в договоре).



Как выселить квартирантов с договором?

Когда договором определяется срок уведомления с обеих сторон о досрочном расторжении, обе стороны должны его придерживаться.

Гражданским кодексом предусматриваются сроки для того чтобы направить уведомление только со стороны нанимателя. Такой момент действителен, так как лишь наниматель может односторонне отказаться от договора аренды. В этом случае уведомление наймодателя по поводу расторжения договора должно производиться нанимателем за 3 месяца до того дня, когда договор должен быть расторгнут. Такая позиция регламентируется статьей 687 ГК, при условии, что иных сроков не предусматривается договором.

Расторжение договора раньше установленного срока и выселение квартирантов со стороны наймодателя возможно с учетом перечисленных законом пунктов или в отдельных случаях, предусмотренных дополнительными условиями договора. Если в условиях договора предусмотрены права расторжения со стороны наймодателя и регламентированы отрезки времени для направления соответственного уведомления, он должен следовать указанным в договоре пунктам. При отсутствии дополнительных условий в договоре, сроки досрочного освобождения жилой площади устанавливаются судом.



По действующему законодательству, перед непосредственным обращением в судебные инстанции или в госорганы, наймодатель обязан предупредить квартирантов и дать время на изменение ситуации. При этом для суда важным доказательством уведомления жильцов считается проставление подписи нанимателя, а также дата вручения, обозначенная на втором экземпляре.

Причем достаточно важным нюансом является именно дата, так как с нее начинается отсчет времени срока, указанного для устранения непорядка или досрочного освобождения помещения. Отсчет начинается в 00 часов следующих за днем вручения уведомления суток.

Отказ от получения уведомления квартиросъемщиком

При отказе принять уведомление, оно отправляется заказным письмом по почте с уведомлением. Полученную квитанцию об отправке письма необходимо сохранять, как доказательство выполнения установленных законом обязательств.

Исходя из указанной информации в договоре аренды, письмо необходимо отправлять по указанному в договоре адресу фактического проживания съемщика. При личном отказе нанимателя от получения заказного письма c уведомлением, для суда и этот момент будет условным доказательством того, что все обязанности наймодателя были исполнены им в полном объеме.

Можно ли выселить через суд квартирантов?

Если стороны не могут найти общее решение вопроса, то обращение в суд становится неизбежным. В таком случае от наймодателя требуется составление искового заявления с приложением к нему имеющихся документов:

  • Договора аренды
  • Расписок об арендной оплате
  • Экспертизы аренды жилья
  • Почтовой квитанции об отправке того экземпляра уведомления, в котором есть отметка нанимателя о получении и др.



Аренда жилья во время судебного разбирательства, как и сроки освобождения помещения, установленные судом, оплачиваются квартирантами в обычных, указанных по договору, размерах.

Также возможно заявление по поводу возмещения судебных издержек. В этом случае для компенсации расходов важно их реальное подтверждение.

Как выселить квартирантов без договора?

Гражданским кодексом предусмотрена конкретная письменная форма договора о найме. Несоответственное заключение договора и несоблюдение установленной формы не даст сторонам прав сослаться на показания свидетелей.

После признания судом наличия договора, дальнейшие разбирательства будут производиться в установленном порядке. При отсутствии доказательств о наличии договора, единственным вариантом выселения квартирантов за невыполнения обязательств будет заявление в полицию о проживании на принадлежащей Вам жилплощади посторонних лиц. Существенный минус этого варианта заключается в дальнейших затруднениях в компенсации возможных убытков и неоплаченной аренды.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как правильно подать на алименты на ребенка

В соответствии с действующим семейным законодательством родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Если в семье все нормально, вопросы касательно выплачивания алиментов не возникают. Но когда один из родителей отказывается содержать ...

Развод в Казахстане

Содержание Загс Суд Раздел нажитого Примечания На сегодняшний день на развод в Казахстане подает каждая третья пара, в основном это молодые люди. Все чаще и чаще семьи разводятся Поэтому по ...

Кто имеет право на прописку в муниципальной квартире?

Все жилые помещения, которые располагаются на территории того или иного государства объединены в жилищный фонд. В него входят частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают ...

Как оплачивается учебный отпуск основные моменты

Несмотря на возраст, каждый человек все время продолжает учиться. Но получать дополнительное образование, совмещая его с работой, достаточно сложно. Именно поэтому существует специальный вид отпуска – учебный. Подобный отдых предоставляется ...

Как выехать несовершеннолетнему ребенку за границу без родителей?

Когда возникает необходимость выезда ребенка за пределы страны с родителями или без них, стоит хорошенько изучить все законодательные акты по данному вопросу. Не все осведомлены о некоторых нюансах, незнание которых ...

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Покупка жилья – радостное и непростое решения для любой семьи. Но при приобретении новой квартиры эмоции нужно отложить до новоселья, а внимание сконцентрировать на тонкостях сделки. Существует много нюансов во ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с меньшей интенсивностью, нагрузка на семейный бюджет ...

Особенности взыскания морального ущерба: рассмотрим отдельные случаи

Иногда существуют такие ситуации, когда человеку или его материальным благам был нанесен вред, который не подпадает под действие Уголовного кодекса. В таких ситуациях гражданское право помогает получить с обидчика моральную ...

Какое пособие и в каком размере выплачивают по уходу за ребенком до 1 года, 1,5 и 3 лет в 2015 году?

Появление малыша – безусловно, радостное событие для каждой семьи. Однако помимо счастливых моментов оно несет за собой возрастание расходов. Ведь маленькому человечку хочется дать все самое лучшее. Чтобы поддержать родителей ...

Cудебная практика по лишению родительских прав — доказательство работоспособности законодательства

К сожалению, далеко не каждый ребенок становится центром своей семьи, вокруг которого суетятся любящие родители, стараясь дать ему самое лучшее. Многие детки оказываются в ситуации, когда одному из родителей или ...

Пенсии и пенсионная реформа в Украине в 2017 году: последние новости

Последние новости таковы, что в 2016 году пенсионная система Украины находится в состоянии шатком и неравновесном. Стоило бы назвать его плачевным, это было бы значительно ближе к истине. Каждое правительство, ...

Депозит при съеме квартиры законодательная база

Что такое страховой депозит при съеме квартиры У арендодателей есть золотое правило: при сдаче квартире в наем брать не только за первый месяц аренды, но некоторые денежные средства как обеспечительные ...

Реструктуризация ипотечного кредита с помощью государства в 2017 году

Несколько лет назад российская экономика столкнулась с проблемой резкого увеличения числа просрочек по займам. Причиной этому стало падение курса рубля, которое повлекло за собой значительное ухудшение уровня жизни граждан. На ...

Пошаговая инструкция по установлению отцовства в судебном порядке

Каждый ребёнок мечтает о полной семье. А для мальчиков наличие отца практически жизненная необходимость. Но что делать, если родители не заключили между собой брак на момент рождения малютки. Закон даёт ...

Порядок наследования недвижимого имущества после смерти собственника без завещания

В России далеко не все составляют завещания, многие уверены, что родные люди полюбовно разделят оставшееся имущество. Интересным является факт, что зачастую нажитое при этом распределяется вопреки воле почившего. Например, человек ...

Как уменьшить размер алиментов на ребенка?

Размер алиментов можно уменьшить – законодательство позволит плательщику снизить выплаты на детей, если обстоятельства действительно не позволяют сохранить прежний уровень. Сделать это можно только посредством суда. Процедура уменьшения алиментных выплат ...

Рейтинг@Mail.ru