Главная 16 Ваш юрист 16 Как узаконить перепланировку квартиры?

Как узаконить перепланировку квартиры?

Ранее существовавшее жилищное законодательство настолько усложняло процесс перепланировки квартиры на законных основаниях, что многие собственники квартир производители ее без всякого на это разрешения, руководствуясь только своим намерением и некоторыми нехитрыми правилами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Как узаконить самовольную перепланировку квартиры?
  • Порядок действий
  • Список необходимых документов
  • Как узаконить перепланировку через суд?
  • Судебное разбирательство

<

/blockquote>

Например, не трогали несущие стены, ведь никому не охота жить в квартире, осознавая, что своим переустройством ты создаешь риск, в любой момент встретится с рушащимся на тебя потолком. Но, осуществив перепланировку, ее собственники создали себе некоторое неудобство в дальнейшем.

Например, возникнут сложности в передачи прав собственности такого жилья, поскольку понадобиться собирать полный пакет документ, включая технический паспорт квартиры. А он не соответствует реальному состоянию жилья. То есть, если особо ретивые чиновники начнут осуществлять проверку состояния квартиры, то документ они не выдадут. А без него подарить, продать, приватизировать или поменять квартиру не получится.

Еще один реальный случай, который повлек за собой проверки соответствия жилья документам. В новостройках лоджии сдавались незастекленными. Жильцы самовольно решили провести благоустройство балкона, который после окончания работ, рухнул, разрушая по пути и другие балконы, расположенные этажами выше. Чудом никто не пострадал. Случай заставил муниципальные органы проводить тщательную проверку жилья в многоквартирных домах, из-за чего было назначено большое количество штрафов.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Как осуществляется выписка из квартиры осужденного , вы узнаете, прочитав нашу статью.



О правилах выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка читайте тут.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Как узаконить перепланировку квартиры?

Прежде чем бросаться во все инстанции, для того, чтобы узаконить самовольную перепланировку своего жилья, необходимо вначале определить, что именно вы сделали.

Ведь может статься, что вы провели просто ремонт, который не требует никакого разрешения.

Под перепланировкой квартиры понимают смену конфигурации квартиры или другого помещения. Особенность перепланировки заключается в том, что она нуждается в специальном разрешении, которое сопровождается тем, что в техпаспорт квартиры вносятся все проведенные изменения.

В ходе этих работ не меняются функции самого помещения, но вот его полезная площадь поддается некоторой корректировке. Она может быть уменьшена или увеличена. В первом случае могут совмещать кухню и жилую комнату, а во втором случае могут расширять ванную комнату за счет жилой площади. Для кого-то важно иметь хорошо обустроенные вспомогательные помещения, чем большие просторные жилые комнаты.

Помимо этого, к перепланировке относят и такие работы, как остекление балконов и лоджий, сооружение внутренних лестниц при объединении двух квартир, находящихся одна над другой, или проделывании проемов, при соединении двух квартир, расположенных на одном этаже, которые разделяет только стена.



Если владелец квартиры задумывается о законности этих преобразований в самом начале, то он может получить его при наличии определенного пакета документов, обратившись в орган местного самоуправления. Но если перепланировка произошла, то придется снова собирать документы, а вот узаконить свои действия придется через суд.

Порядок действий

Как узаконить перепланировку квартиры?

Чтобы узаконить незаконную перепланировку нужно проделать следующие действия.

Сперва, придется обращаться в Бюро технической инвентаризации за тем, чтобы оттуда пришел работник.

В его задачу входит осмотр квартиры для того, чтобы установить все проделанные в ней изменения. После этого работника вызывается следующий – из санитарно-эпидемиологической службы. Этот работник должен провести осмотр жилья, устанавливает, соответствует оно действующим нормам. По результатам осмотра он выдаст выводы в виде заключения.

По результатам осмотра выдается новый технический паспорт на квартиру, который относится в организацию, специализирующуюся на проектировании. Данная организация должна иметь лицензию. Именно в ней заказывается технический проект, после изготовления которого, вы отправляетесь в архитектурный отдел, оставляя в нем заявление о проведенной перепланировке.



И уже с собранными всеми документами вам остается обращаться в районный суд по месту расположения квартиры. Посмотрите перечень документов, которые придется приложить к заявлению в суд. После этого подаете в суд заявление со всеми документами, участвуете в судебных заседаниях, и получаете решение на руки. Если оно положительное, вместе с ним отправляетесь в кадастровую палату и получаете в ней кадастровый паспорт.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Возможна ли выписка из квартиры в никуда ? Ответ здесь.

Узнайте, как производится выписка из приватизированной квартиры, из нашей статьи.

Список необходимых документов

Как узаконить перепланировку квартиры?

Чтобы узаконить уже совершенную перепланировку квартиры потребуется собрать следующие документы.

Понадобиться обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта.

В этом учреждении нужно написать заявление, рассмотрев которое вам направят специалиста, выполняющего осмотр состояния квартиры и фиксацию состояния квартиры после перепланировки. По окончанию работ этого специалиста придется вновь идти в БТИ за тем, чтобы получить на руки новый технический паспорт.



Помимо этого техпаспорта понадобятся все документы, подтверждающие право собственности на квартиру или право проживания в ней. Как правило, потребуется свидетельство на право собственности и договор основания. К ним нужно не забыть обратится в ЖЕК, чтобы взять выписку из домовой книги, в которой будут данные о всех жильцах квартиры. Там же берется копия финансово-лицевого счета, о текущей задолженности по коммунальным услугам или их отсутствии. И наконец, потребуется техническое заключение, выдаваемое техником.

Сам проект содержит в себе сведения про сделанные в квартире изменения. Данные указываются вплоть до сантиметра.

Основное правило, предъявляемое к нему, он не может содержать изменения, которые идут вразрез с действующим законодательством, прописанными нормами в законах, постановлениях, инструкциях. При планировании изменений основывайтесь только на нормах, прописанных в Жилищном кодексе РФ.

Как узаконить перепланировку через суд?

Как узаконить перепланировку квартиры?

Итак, составляет пошаговый план обращения в суд.

Находим в квартире все документы, которые указывают на наличие ваших прав собственности на нее.



С этими документами и с паспортом, удостоверяющим вашу личность, обращаетесь в БТИ.

Там определяют, нужен ли приход техника на квартиру или нет. Если нет, то приступают сразу же к изготовлению нового технического паспорта вместе с экспликацией плана. В противном случае, к их изготовлению приступают только после осмотра квартиры специалистом. Изготовление документов занимается в лучшем случае две недели, но может затянуться и до месяца.

Это время изготовления технического паспорта необходимо использовать для того, что выбрать ту проектную организацию, воспользовавшись услугами которой вы получите проект перепланировки. На основании двух техпаспортов и двух экспликаций, показывающих расположение помещений в квартире до и после перепланировки, они в состоянии составить проект, даже не выезжая на место проведенных работ.

Судья в обязательном порядке потребует документы, указывающие на то, что новое состояние квартиры отвечает всем требуемым нормам СЭС и пожарников. Это потребует получение от МЧС и СЭС справки, согласно которых все произведенные изменения в квартире произведены без нарушений пожарных и санитарно-эпидемиологических норм безопасности.

Помимо этого, потребуется обратиться в отдел архитектуры, в котором нужно получить справку о том, что все проведенные работы по перепланировки не нанесли ущерба несущим конструкциям, и выполнены в полном соответствии норм градостроения. И, наконец, завершающий этап по сбору документов, и самый длительный из-за количества подобных обращений, получение заключения от архитекторов.



Как только все документы на руках, составляете исковое заявление и несете его в суд вместе со всеми собранными паспортами, справками, заключениями.

Как узаконить перепланировку квартиры?

В каких случаях необходима автоматическая выписка из квартиры ? Об этом в статье.

Выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры: можно или нет? Узнайте прямо сейчас.

Судебное разбирательство

Как узаконить перепланировку квартиры?

Иск, который вы будет подавать в суд, будет иметь следующее название – Заявление о сохранении квартиры в перепланированном виде.

К составленному исковому заявлению придется приложить все собранные документы, не забыв добавить чек про уплату государственной пошлины и еще одну копию искового заявления.

Документы к заявлению должны прилагаться в оригинале. Если какой-нибудь их них подается в копии, то она должна быть либо нотариально заверена, либо его оригинал должен быть при себе на каждом судебном заседании. На судебные заседания должны быть приглашены представители из бюро технической инвентаризации, местной администрации и регистрационной службы.



Рассмотрение заявление происходит в районном суде по месту расположения жилья. Если предварительная подготовка проводилась особо тщательно, в результате чего был собран наиболее полный пакет документов, то суд принимает решение уже на первом заседании, на котором он объявляет о своем решении, как правило, положительном. На суде также сообщается о сроке, когда можно забрать полный текст решения.

Именно это решение и заносится в кадастровую палату, в которой на его основании изготавливается кадастровый паспорт.

Таким образом, проделав целый список действий, обойдя необходимые инстанции, выждав положенный срок подготовки документов, вы узаконите перепланировку квартиры. Но если у вас нет ни желания заниматься всем этим, ни возможностей, работа занимает все время, то проще обращаться к профессиональным юристам, которые за относительно небольшие деньги проделают за вас всю работу. А на выходе вы получите узаконенную перепланировку своей квартиры. Выбор за вами.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Что будет за самовольное занятие земельного участка?

Самовольный захват земельного участка является видом административного нарушения. Суть его состоит в попытке завладеть земельным участком, принадлежащим другому человеку или предприятию. Обычно, владельцами собственности, которая была захвачена, являются: Государство; Земли, ...

Федеральный закон о прокуратуре РФ

Федеральный закон о прокуратуре Российской Федерации структура, общие положение, комментарии по разделам и статьям. Возможность закон о прокуратуре РФ в последней редакции совершенно бесплатно и просто. Прокуратура РФ представляет собой ...

Что будет, если не являться в военкомат по повестке?

Многие призывники интересуются относительно того, что будет если не явился по повестке в военкомат? На этот и еще на ряд вопросов мы ответим по ходу статьи. Плюс, постараемся разъяснить и ...

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком правовые аспекты

Правовые аспекты сделки  Законодательное сопровождение операций по продаже недвижимости, владельцем которой (целиком или только доли) является лицо младше 18 лет крайне несовершенно. Из-за большого количества проблем отчуждение такого имущества – ...

С чего стоит начинать бракоразводный процесс в ЗАГСе?

Под бракоразводным процессом понимается официальное прекращение брака, при котором не достаточно просто разойтись по разным углам, прекратить вести общее хозяйство или перестать общаться. Расторжение брака предполагает определенную процедуру, в завершении ...

Как правильно оформить ипотеку под материнский капитал

В связи со сложной ситуацией на рынке жилья все чаще молодые семьи обращаются к институту кредитования и ипотеки жилья. Однако достаточно часто погасить ипотеку становится сложно, а собрать деньги на ...

Стоимость пенсионного балла в 2017 году

В новой пенсионной системе, запущенной в 2015 году, появилось такое понятие, как стоимость пенсионного балла. В 2016 году 1 балл равен 74,27 рублям. Тем не менее эта величина не является ...

Как происходит раздел банковских вкладов при разводе?

В обычной полноценной семье все стараются работать на благо союза и вкладывать все усилия для пополнения общего бюджета. Но во время развода приходится делить все это. Часто без ругательств, выяснения ...

Медицинский осмотр при приеме на работу порядок прохождения

Работодатель, нанимая на определённую должность специалиста, должен убедиться не только в его профессиональных качествах, но и остаться уверенным в том, что состояние здоровья работника удовлетворяет всем производственным и санитарно-гигиеническим нормам. ...

Как получить накопительную часть пенсии нюансы наследования

Пенсионная система постоянно меняется и совершенствуется. Чтобы разобраться во всех нововведениях, придется обратить внимание на все тонкости формирования и распределения накопительной части. Понятие и суть Накопительная часть пенсии представляет собой ...

Как выселить квартирантов за невыполнение обязательств?

Довольно часто возникают моменты, когда арендаторами не выполняются определенные обязательства, гарантированные заключенным ранее договором. Еще более неприятной является ситуация, если возникает угроза целостности переданного в аренду имущества. Тогда у арендодателя ...

Как купить залоговую квартиру

В последние годы на рынке недвижимости резко вырос спрос на залоговые квартиры. Чем обусловлен высокий спрос на данный вид недвижимого имущества, как оформляется покупка ипотечной квартиры и насколько высоки риски ...

Бланк договора дарения доли квартиры основные условия

С момента перестройки и начала приватизации жилья, в недвижимости и юридической терминологии появилось такое понятие, как доля. Она может быть выдела как  в квартире, так и ином недвижимом имуществе. Большое ...

Материнский капитал на покупку квартиры: необходимые условия и список документов

Материнский капитал – это самая крупная субсидия в России, которая выдается семьям. В основном ей распоряжаются, чтобы улучшить свои жилищные условия. Процедура приобретения квартиры за счет маткапитала не очень сложна, ...

Должны ли пенсионеры платить за капремонт дома в 2016-2017 гг? Есть ли льготы для пенсионеров старше 70, 80 лет?

Вопрос дня: Должны ли пенсионеры платить за капремонт дома и есть ли льготы для тех кому за 70, 80 лет?». Принятый в 2012 году закон «О капитальном ремонте» №271-ФЗ обязал ...

Какой штраф за тонировку полезные советы

Красивый тюнинг автомобиля включает в себя изменение внешнего вида машины, в том числе и тонировку его стекол. Считается, что чем темнее, тем круче, однако теперь, за такой дизайн придется платить. ...

Рейтинг@Mail.ru
error: Content is protected !!