Главная 16 Ваш юрист 16 Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Что принято понимать под кадастровой стоимостью

Кадастровая стоимость величина, показывающая ценность конкретной земли с учетом существующего использования, установленная в результате государственной оценки.

Кадастровая стоимость необходима в следующих случаях:

  • Для начисления земельного налога.
  • Для вычисления арендной платы.
  • Для установки цены, если землю покупают у государства или муниципалитета.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Процедура оценки кадастровой стоимости происходит один раз за 5 лет (не реже).

Как узнать о кадастровой стоимости участка? Есть несколько способов:

  1. Существует в интернете сайт с публичной кадастровой картой. Там необходимо найти свою землю, щелкнуть по ней мышью. В появившейся информации есть строчка, которая содержит кадастровую стоимость участка. На сайт эта информация попадает через две недели после того, как её введут в кадастр.
  2. На сайте Росреестра имеется вся необходимая информация о земле. Чтобы ее получить, нужно внести адрес участка либо кадастровый номер, и появится окно с необходимой вам информацией о земельном участке.
  3. Можно заказать специальную справку из Росреестра. Заказывают её в МФЦ и на портале в интернете.
  4. Можно увидеть цену в кадастровой выписке в разделе КВ1.
  5. Кадастровый паспорт также содержит информации о стоимости земли.
  6. Информацию могут представить в СМИ, на сайт органов Росреестра соответствующего региона.



Почему наблюдается несовпадение между кадастровой и рыночной стоимостью?

На нее влияют следующие факторы:

  1. Неправильное отнесение объекта, к виду его использования. Как правило, стоимость в зависимости от назначения земли, отличаются друг от друга минимум в десять раз.
  2. Неправильная информация о рыночной цене. Оценщик ориентируется на стоимость земли в конкретном регионе. Она представлена в различных открытых источниках. Кадастровая стоимость конкретного участка зависит от цены уже проданного надела земли в этом районе. Даже если будут более дешевые предложения на землю в конкретном районе, кадастровая стоимость участка не изменится.
  3. Неточности из-за обобщенности стоимости. При установлении стоимости все нюансы, специфичность, редкие качества конкретного участка игнорируются. К факторам, понижающим реальную стоимость можно отнести:
    • Отсутствие коммуникаций.
    • Неблагоприятный ландшафт.
    • Удаленность участка от инфраструктуры.
    • Наличие свалки рядом с земельной недвижимостью.
    • Неблагоприятная экологическая ситуация и другие.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Главные причины:

  • недостоверные сведения о земельном участке, использованные при определении его кадастровой стоимости;
  • рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату по состоянию, на которую установлена его кадастровая стоимость.


Обладатели и пользователи земли заинтересованы в том, чтобы стоимость по кадастру изменилась в сторону уменьшения.

Это требуется, чтобы удовлетворить следующие потребности:

  1. Уменьшение земельного налога.
  2. Для установления меньшей цены при покупке её в собственность.
  3. Для расчета меньшей суммы аренды.
  4. Для уменьшения налога на имущество (если речь идет о юридических лицах).

Вступивший в силу федеральный закон от 21.07.2014 года призван свести к минимуму ошибки, возникающие при расчете стоимости земли и уменьшить количество споров. Рассмотрим, какие изменения возникли.

  1. В суде могут оспорить стоимость только физические лица. Юридическим лицам открыта дорога с жалобами в комиссию Росреестра.
  2. В законе прописаны следующие возможные основания для спора:
    • Ложные данные, которые были использованы для определения цены.
    • Если дата проведения кадастровой оценки совпадает с датой присвоения рыночной стоимости.
  3. В состав комиссии Росреестра обязательно должны входить представители от предпринимательского сообщества. Но Минэкономразвития РФ еще не принял требования к составу участников. Поэтому комиссия еще работает в прежнем составе.
  4. С судебным иском компания обращается только после того, как комиссия просрочила сроки рассмотрения заявления, или вообще, отказалась исполнять заявление.
  5. Заявитель должен представить в суд или комиссию экспертное заключение об отчете оценщика с положительным содержанием.



Закон также внес поправки, касающиеся применения переустановленной кадастровой стоимости, после решения спора в суде или в комиссии. Теперь пользоваться новой ценой можно в том году, в каком было подано заявление начиная с 1 января.

Если произошла техническая ошибка при расчете, то пересчитанная стоимость применяется сразу после её исправления, а не с даты, когда Росреестр внес поправки.

Процедура внесудебного оспаривания

  1. Составьте заявление о переоценке кадастровой стоимости и передайте его в комиссию по рассмотрению споров Росреестра. В нем укажите ниже приведенную информацию:
    • Ф.И.О.
    • Адрес (где живите).
    • Основание для перерасчета стоимости. Также передайте следующие документы:
    • Кадастровую справку о стоимости.
    • Документ, подтверждающий право на обладание территорией земли, заверенное у нотариуса.
    • Если основанием для спора является недостоверная информация, то нужно представить документ, подтверждающий этот факт.
    • Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка на бумаге и на электронном носителе.
    • Заключение экспертов с утвердительным ответом об установки рыночной стоимости земли.
  2. Вам сообщат о времени проведения рассмотрения заявления (через 30 дней после подачи). Вы можете присутствовать на нем. В итоге комиссия вынесет решение, о котором вас известят в течение 5 дней. По закону РФ №135 ФЗ статья 24.19 положительное решение об изменении стоимости по кадастру, передается в управление Росреестра и в кадастровую палату.


Если комиссия приняла решение не рассматривать ваше заявление, то вашу проблему может решить суд, того субъекта, где находится предмет спора.

Для этого прибегните к следующим действиям:

  1. Напишите заявление, где кадастровая палата региона, в котором находится земельный объект, выступает в качестве ответчика. В качестве третьего лица выступает комиссия.
  2. В заявлении укажите причину, которая указывает на ваше несогласие с оценкой кадастровой стоимости. Напишите, какие документы вы можете предоставить, чтобы подтвердить её неверный расчет.
  3. К иску нужно приложить следующие документы:
    • Бумажные копии заявления в суд (для всех ответчиков и третьих лиц).
    • Кадастровый паспорт.
    • Бумаги на право обладания земельной территорией.
    • Бумаги, свидетельствующие о нарушении прав владельца объекта.
    • Бумаги, доказывающие факт, применения недостоверных данных для расчета кадастровой стоимости.
    • В случае когда оспаривание происходит по причине установления рыночной стоимости объекта, то нужен отчет оценщика.
    • Заключение экспертизы о соответствии отчета оценщика законодательной базе.
    • Копия письменного отказа комиссии Росреестра.
    • Квитанция или иные документы об уплате пошлины.

Рассматривается спор согласно правилам, установленным Президиумом ВАС РФ от 28 июня 2011 года №913/11.



В течение 2 месяцев спор должен быть разрешен.

Ответчик в праве не согласиться с ценой, которую предлагаете вы и ваши оценщики. В этом случае он просит суд назначить еще одну рыночную оценку.

Если вы не уверены, что сможете сами собрать документы и правильно их оформить, то можете обратиться за помощью к опытному юристу.

Экспертиза отчета об оценке

Оценка рыночной цены, независимыми экспертами одно из условий необходимых в этой ситуации.

Она зависит от следующих условий:

  1. Экономический фактор.
  2. Потребительский спрос на землю.
  3. Количество продаж участков в конкретном регионе.
  4. Ландшафт земли.
  5. Результаты бухгалтерского учета.
  6. Правовая история.

Бывает, в процессе судебных тяжб становится понятно ответчик требует провести экспертизу отчета о рыночной стоимости земли. Лучше эту процедуру заказать самому истцу. Законами пока не установлен единый порядок проведения этой экспертизы.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Если ссылаться на «Федеральный стандарт оценки №1» пункт 11, то становится понятным, что при экспертизе специалисты производят ряд действий, призванных проверить соблюдение оценщиком статей законодательства.



Также проверяется следующие моменты:

  • Всей ли информацией оценщик пользовался при оценке объекта недвижимости.
  • Достаточно ли достоверная эта информация.
  • Какими методами оценки он пользовался.
  • Согласованы ли эти методы между собой.
  • Обоснованы ли сделанные допущения.

Сроки

Собственник земли имеет законное право открыть спор в суде в течение 90 дней с момента, когда ему стало видно, что кадастровая стоимость рассчитана с учетом неправильных данных.

Законодательная база

Оценка по кадастру регламентируется следующим законодательством:

  1. Конституцией РФ Земельным кодексом.
  2. Постановлением правительства России за № 316.
  3. Законом об оценочной деятельности РФ ФЗ№316 от 29.07.1998 года.
  4. Законом от 21.07.2014 года №225-ФЗ, о внесении изменений в ФЗ №316 от 29.07.98. С правилами кадастровой оценки.
  5. Письмом Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №29 от 30.05.05.
  6. Приказом, зарегистрированным в Министерстве Юстиций РФ за № 10040 от 22.08.07 об общих понятиях и подходах к оценке.

Вывод

Если вам необходимо переоценить землю, нужно: проверить отчет о рыночной стоимости земли с помощью экспертизы.

Если вам дорого ваше время и нервы, наймите профессионалов в этой области для решения вашей проблемы. Опытные юристы облегчат вам задачу, но не рассчитывайте на то, что в короткие сроки удастся исправить кадастровую цену.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Пожизненное наследуемое владение земельными участками ограниченная собственность

Заветные шесть соток, а если повезло, то и значительно больше, можно не только приобрести в собственность и распоряжаться как душе угодно, но и позаимствовать у государства в бессрочное пользование. Хотя ...

Как оформляется и оплачивается вынужденный простой по вине работодателя?

Оптимальным способом достичь экономической эффективности от работы наемного коллектива – ритмичный и непрерывный труд в продолжение рабочего дня или смены. Перебои и трудности возникают, когда равномерное течение процесса прерывается по ...

Земли рекреационного назначения: категория, использование, ограничения

Когда-то рекреацией назывались каникулы, школьная перемена или помещение, где можно было отдохнуть. Позднее рекреацией стали называть различные мероприятия, которые призваны помочь утомлённым людям, восстановить их здоровье. Термин рекреационный расширился ещё ...

Как выиграть судебный процесс на признание права собственности по приобретательной давности

В жизни каждого человека встречаются ситуации, благодаря которым он приобретает имущество, пользуется им и полагает, что оно принадлежит ему по праву. Но в прошествии времени может оказаться, что он заблуждался ...

Неуплата алиментов веская причина для лишения родительских прав

Момент, когда супруги принимают решение о разводе – не самый простой в моральном плане. Но к переживаниям всегда добавляются денежные вопросы, особенно когда в семье есть несовершеннолетние дети. Понятие алименты ...

Закон о натуральном возмещении ОСАГО

Принят и подписан президентом Российской Федерации Владимиром Владимировичем Путиным закон о натуральном возмещении по страховке ОСАГО. Документ с полным текстом закона опубликован на официальном портале. Новые правила ОСАГО гласят, что ...

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Что такое дарственная на квартиру Дарственная на квартиру – гражданский договор, призванный узаконить и документально оформить добровольную передачу имущественного права на квартиру посредством дарения. Дарственная широко распространена на рынке вторичного ...

Установление отцовства после смерти отца или матери

Право быть официальным отцом ребенка автоматически возникает только тогда, когда мужчина официально женат на матери своего ребенка. В остальных случаях, будь то «гражданский брак» или «ошибки молодости», о праве быть ...

Как получить налоговый вычет при строительстве дома в 2017 году

С января 2016 года механизм получения вычета при строительстве дома был подвергнут серьезным изменениям. Рассмотрим их. Актуальные положения в законодательстве С января 2016 года Вы можете указать любую цену за дом. Однако ...

Права ребенка от первого брака на наследство

Довольно часто, семейные отношения заканчиваются разводом. Определенные обязательства, такие как наличие общих совместных детей, продолжают связывать бывших супругов даже после официального прекращения брака. Будут ли иметь права на наследство дети ...

Эвтаназия убийство из сострадания

Эвтаназия – термин уголовного права, подразумевающий преступление, которое связанно с лишением жизни лица, которое испытывает невыносимые страдания или неизлечимо болен. Данное преступление совершается с целью прекращения мучений больного. Выделяют активную ...

Что такое дачная амнистия и как эта программа упрощает регистрацию земли, домов и иных строений?

Еще до 2005 года вопрос о проведении обязательной приватизации земельных участков не поднимался на федеральном уровне, но уже с 1 сентября 2006 года в силу вступил закон о «дачной амнистии», ...

Добровольное медицинское страхование перечень медицинских услуг

Перечень стандартных медицинских услуг ДМС Консультации и необходимое лечение у врачей-специалистов Доверенный врач страховочной компании обязан: Проконсультировать гражданина относительно его расстройств здоровья и возникших заболеваний; Организовать визит к опытным врачам ...

Задолженность по алиментам: как заставить платить и получить должное?

В современном мире брак прекратил свою историю, как нечто незыблемое и стабильное. Сегодня почти половина пар в итоге распадаются и в большинстве из них невольными участниками союза становятся дети, в ...

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал нюансы продажи

Все люди, на протяжении всей своей жизни стремятся улучшать свой уровень благосостояния, всем хочется иметь автомобиль последней марки или просторную квартиру. Однако, путь к этим целям не легок, и зачастую ...

Возможность лишения родительских прав отца или матери за неуплату алиментов в России

Иногда для защиты интересов ребенка приходится прибегать к исключительным мерам – лишать прав на него родителей, уклоняющихся от своих обязанностей перед потомством. Это не самая популярная, но иногда единственно правильная ...

Рейтинг@Mail.ru