Главная 16 Ваш юрист 16 Документы для оформления дарственной на дом и землю возможные нюансы

Документы для оформления дарственной на дом и землю возможные нюансы

Варианты дарения собственности

Существует несколько вариантов, которые можно охарактеризовать как дарение собственности:

  • Дарится весь дом, или любое другое жилье.
  • Дарится только часть жилья или любой другой собственности – например, когда вы дарите половину дома объекту, а остальную половину оставляете себе.
  • Дарить доля в доме – этот вариант отличается от предыдущего тем, что объект может получить в пользование определенную комнату. Например, вы дарите объекту кухню, комнату, или коридор. При этом можете оставить себе ванную комнату, веранду или другое помещение.
  • Подарить по долям жилье или участок сразу нескольким объектам. Чаще всего такими лицами выступают дети, внуки и другие родственники.

Документы для оформления дарственной на дом и землю возможные нюансы

Список документов

Если ваша земля является приватизированной, вы можете смело обращаться в Росреестр, для него вам понадобятся следующие документы:

  • Документ о владении участком.
  • Данные об оплате услуг для оформления документов.
  • Заявление объекта, о намерении передать жилой дом в собственность другому лиц.
  • Заявление лица о том, что он хочет взять дом в собственность.
  • Документы, подтверждающие личность обеих сторон.
  • Договор дарения (полного жилого дома или же его частей).
  • План на дом – получить его можно в БТИ.
  • Если дом зарегистрирован на несколько человек – письменное согласие о том, что они не выступают против сделки.
  • Справка о составе семьи.
  • Оценка участка, жилого дома и построек на участке, если таковые имеются.
  • Акт приема-передачи земельного участка и жилого дома.



Договора дарения

По данному договору, одна сторона, которая и является хозяином какого-либо имущества, обязуется передать другой стороне дом или землю в подарок. Существует два вида договоров:

  • Реальный – когда договор вступает в действие сразу после того, как имущество перешло к своему хозяину.
  • Консенсуальный – когда имущество передается не сразу, а по истечении времени, которое указано в договоре.

Таким образом, даритель не просто обязан быть собственником дома, а единственный иметь на него права. В момент дарения он передает все свои права на данный объект другому лицу. Если же он не был собственником объекта, который подарил, настоящий хозяин может забрать у объекта права на землю или жилье.

Договор дарения является абсолютно безвозмездным, а потому не требует никакой отплаты в виде денег или другого имущества. Иначе, данный договор уже можно будет считать, как куплю-продажу или обмен. А документы на них имеют совсем другу структуру и особенности.

Вид договора на дарения зависит от того какой именно объект хотят передать в собственность. Так, если это земля или дом, то для него необходимо составить письменный акт. Так, этот договор должен быть закреплен нотариусом, который утверждает, что обе стороны хотели участвовать в сделке.

Существует несколько видов подарков, которые можно дарить:

  • Обычные подарки, стоимость которых должна быть равна нескольким заработным платам объекта.
  • Обычные подарки, которые не выделяются по стоимости.



Кроме того, что в качестве подарка может быть объект, также, даром считается какое-либо освобождение от обязательств, будь то в имущественном или денежном эквиваленте. Но, в этом случае, следует помнить, что предмет дарения всегда должен быть конкретным и со строго прописанным предметом дарения.

Если в договоре не указано четкого предмета, который может быть принят в дар или же просто хотение клиента подарить свое имущество без срока и точной суммы – такой договор не будет иметь силу.

Пожертвование тоже считается частью договора дарения, но при его составлении оговаривается отдельный пункт, который имеет название – общеполезная цель. В связи с этим пунктом, деньги, отданные, в качестве пожертвования могут использоваться многими людьми.

Если такого пункта в договоре нет, данный документ считается не более чем дарственной от одного лица к другому. Кроме этого, при пожертвовании лицо или лица, которые имеют право использовать имущество или деньги, должны вести бухгалтерию, в которой отчитываться про потраченные деньги.

Но, бывают ситуации, когда перечисленные деньги невозможно использовать по назначению (в детский дом было передано пожертвование, но вскоре детский дом распался, а деньги не были использованы). В таком случае эти деньги должны быть или переданы обратно дарителю, или же с его разрешения быть использованы как-то иначе. Если же, на момент возвращения, даритель умер, судьбу пожертвования, должен будет решить суд.



Если в ходе проверки или других действий окажется, что деньги данные как пожертвование используются не по назначению, объект вправе отозвать и забрать обратно всю сумму.

На практике есть много случаев в которых пользователь, в результате дарения, может иметь ограниченные права на имущество или же быть временным хозяином. Чаще всего это бывает в ситуациях, когда основой объект для дарения временно не может распоряжаться имуществом.

Необходимо помнить, что после того, как документы будут оформлены, и дарящий объект, который принимает дар, должен забрать свою копию договора. Таким образом, когда вы оформляете документы, необходимо помнить, что документы требуют несколько копий. Причем, они должны быть оригиналами.

Содержание дарственной

Если вы решили стать дарителем и оформить дарственную, вам следует знать, что даритель не имеет прав вводить в ее текст какие-либо ограничения или же условия. Дарственная – это договор дарения, а тут не может быть условий, а также требований.

Ваш договор должен максимально подробно описывать предмет дарения.

В случае с квартирой, это должна быть информация о размещении, площади, адресе и других важных моментах. Если же это является часть или доля в доме, то описания должно содержать информацию и об этом.

Дарственная должна содержать:

  • Точные данные о дарителе – физическое лицо должно указать – ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, а также место прописки и жительства. Юридическое лицо укажет – название фирмы, ИНН, дату и место регистрации фирмы, справка о внесении объекта в Единый государственный реестр. Если же по каким-либо причинам, лицо не смогла присутствовать на сделке, и оформляет ее доверенной лицо, то заявление все равно пишется от лица дарителя. Но, в таком случае доверенное лицо обязано указать причину таких действий, а также свои личные данные.
  • Описание имущества – данный пункт должен содержать подробную информацию о том, где находится дом. Например, описание может быть такое: даритель дарит объекту жилой дом, который находится по адресу: АР Крым, город Симферополь, улица Киевская, дом 29&#824.



Договор должен содержать основную информацию о том, в каком состоянии находится дом, из какого материала он изготовлен и т.д. Этот пункт может выглядеть следующим образом: «Дом состоит из кирпича, имеет площадь 45 квадратных метров, жилая площадь составляет 33 квадратных метров»

Именно в этом пункте может быть прописана информация о постройках, которые находятся на земельном участке и могут или остаться во владении у дарителя, или же перейти к новому собственнику.

  • Нормативная цена. В пункте должна содержаться информация о цене, а, точнее оценке данного дома. Но, она должна быть не приблизительной, а быть составлена БТИ, там же сохранится и копия этой справки.
  • Оценка строений на участке. Независимо от того, сохранит ли даритель за собой право на обладание постройками, или передаст его новому собственнику, он должен также провести ее экспертизу, точнее для этого обратиться в БТИ.
  • Наличие или отсутствие арестов и судебных исков. Даритель обязан указать информацию про отсутствия арестов или других судебных запретов на дом, квартиру или просто земельный участок. Информация должна быть запредельно честной, так как в обязательном порядке проверяется органами на правдивость.
  • Обременения на имущество и землю. Даритель обязан указать, проживают ли в доме третьи лица, которые прописаны и могут претендовать на жилье. То есть, обрамлено ли лицо какими-либо обязательствами.
  • Обязательства всех сторон сделки. В следующих пунктах речь пойдет об обязательствах двух сторон, чаще всего это касается тех моментов, например, оплаты расходов при регистрации договора, а также других расходов. Так, этот пункт может выглядеть следующим образом: «Договор можно считать заключенным с момента его регистрации. Все расходы по регистрации возлагаются на дарителя».
  • Заключение, содержащие общую информацию о договоре. Тут приводится основная информация о том, что одаряемый теперь является собственником жилья с постройками или без них. Также именно тут будет информация о том, что стороны согласны со всеми пунктами. А также о каких-либо дополнительных документах.



Нюансы при оформлении

При любом оформлении дарственной, необходимо понимать. Что земля и иной дом на ней является отдельными частями, а потому, в случае дарения, они требуют два отдельных документа.

Таким образом, вытекает, что может быть два варианта развития событий:

  1. Объект является только собственником земельного участка – в данном случае, по договору дарения оформляется и жилой дом, и земельный участок.
  2. Объект не является хозяином земли, но использует ее согласно договору аренды на долгий срок – в этом случае, дом должен быть сначала подарен, а потом переоформлен договор аренды на нового хозяина. Данная процедура может занять у вас приличный срок. А потому, будет нелишним потребовать первичной приватизации земли дарителем.

Отказ в оформлении

Согласно кодексу Российской Федерации, существует ряд случаев, когда дарственную оформить нельзя (в случае, если стоимость имущества превышает 5-месячных окладов):

  • Объект, который дарит жилой дом или землю, является недееспособным.
  • Даритель не достиг совершеннолетнего возраста.
  • Представитель недееспособного лица подписывает документы.
  • Дар дается в пользу медицинского, государственного или социального работника.
  • Дарственная на имя работника органа муниципального управления.
  • Дарение происходит в пользу коммерческой организации.

Можно ли оформить дарственную на ребёнка?



Стоит отметить, что оформление дарственной на ребенка не запрещено. Но, если он не достиг 14-летнего возраста, то подписывать документы могут только родители или опекуны. Кроме этого, совершить данное действие может доверительное лицо. А вот разрешение опекунов не требуется.

Важно знать, что в случае, если ребенок не будет родственником дарителя, он должен будет уплатить 13% налога. В случае если он не имеет родственников, которые могли бы заняться этим делом, могут этим заняться органы опеки.

Как оспорить дарственную?

В законодательстве России прописаны специальные пункты, которые предполагают ситуации, в которых может быть оспорена дарственная:

  • Дарственная была заключена для вида, но не передает объект в собственность – чаще всего такие ситуации бывают, когда объект хочет спрятать какой-либо предмет.
  • Дарственная была заключена вразрез с законами.
  • Договор был заключен для того, чтобы скрыть какое-либо другое неправомерное действие.
  • Одна из сторон является недееспособной или имеет психические болезни.
  • Договор дарения бы заключен на нужды социального или же медицинского работника.
  • Документ был заключен по принуждению, запугиванию или же в связи с телесными повреждениями.
  • Дарственная была оформлена на нужды муниципального сотрудника.


Стоит понимать, что если вы выполните все требования в соответствии с законом и предоставите все документы, требующиеся для оформления, ваша процедура пройдет без проблем, а вы еще долго сможете пользоваться подаренным участком или домом.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как по закону делится квартира при разводе, если собственником является жена?

Содержание Раздел имущества после развода по общим правилам Защитит ли брачный контракт Как отсудить часть квартиры Как по закону делится квартира при разводе, если собственником является жена? Как делится квартира ...

Хочешь развестись? Узнай, как подать на раздел имущества!

Решив в дальнейшем жить раздельно, каждый из супругов рассчитывает частично обустроить свой быт с помощью уже нажитого в браке какого-то имущества. Однако домашний скарб и «квадратные метры» наживались вместе с ...

Как составить договор аренды квартиры посуточно?

Квартиры, сдающиеся посуточно, выступают альтернативой различным гостиницам, и иным местам, где предлагают остановиться на ночь либо поселится на несколько дней. Но, так как посуточная сдача жилья приносит неплохой доход, современное ...

Особенности продажи квартиры с обременением

Квартира в обременении На сегодняшний день существует несколько вариантов обременения на жильё. Самыми распространёнными из них являются: Залог, как правило, ипотечный. Арест имущества. Рента с пожизненным содержанием. Наличие прописанных жильцов. ...

Размер пенсии ветеранам боевых действий в Чечне в 2017 году

После того как в ФЗ о ветеранах были внесены изменения, касающиеся военных, служивших в районах боевых действий в Чечне в 1994 -1996 г.г., им был присвоен статус ветеранов. На основании ...

Основные плюсы и минусы брачного договора

Содержание Регламент оформления брачного контракта Психология оформления брачного контракта Таблица: Плюсы и минусы брачного договора Изменение содержания договора и его расторжение Основные плюсы и минусы брачного договора Прежде чем супруги ...

Налоговые льготы

Какие льготы в области налогов и сборов предусмотрены государством для физических и юридических лиц? В нашей статье подробно о том, какие льготы существуют и как их использовать налогоплательщикам. Определенные преимущества, ...

МРОТ в 2016 году минимальный размер оплаты труда в РФ

В Российской Федерации минимальный размер оплаты труда (МРОТ) применяется для регулирования оплаты труда граждан и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, а также для иных целей ...

МРОТ в 2016 году минимальный размер оплаты труда в РФ

В Российской Федерации минимальный размер оплаты труда (МРОТ) применяется для регулирования оплаты труда граждан и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, а также для иных целей ...

Считаем, сколько стоит подать заявление и расписаться в ЗАГСе

Заключение брака — несомненно радостное событие, но и оно связано с определенными затратами. Помимо госпошлины, которую выплачивают все пары, некоторым молодоженам приходится столкнуться и с иными статьями расходов. Как же ...

Процедура получения и описание градостроительного плана земельного участка

В больших и не очень городах круглый год в любом районе можно обнаружить строительные площадки. Строятся новые жилые дома, исторически ценные постройки реставрируются, производится ремонт коммуникаций. Процедура, позволяющая исполнить все ...

Должны ли дети платить алименты на родителей-пенсионеров?

Родители, ставшие немощными или больными, нуждаются в уходе и материальной поддержке своих детей, об этом говорит и Семейный кодекс в ст.87, и Конституция в ст.38. Как правило, вопрос помощи родителям ...

Завещание на квартиру: что это за документ и какие его плюсы и минусы должен знать собственник?

Такое явление как написание завещания распространено по всему миру с древнейших времен. Ранее наследование осуществлялось в основном по закону. В связи с этим довольно часто простых граждан интересует вопрос о ...

Какой размер пенсии и льготы положены воинам-афганцам в России?

Льготы, положенные афганцам Прежде чем затронуть вопрос о пенсиях афганцам в России, необходимо обозначить категории граждан, которые отнесены к категории ветеранов афганской войны. Согласно закону о ветеранах, статус ветерана-интернационалиста имеют: ...

Бесплатная медицинская помощь

Право на бесплатную медицинскую помощь является одним из важнейших юридических аспектов в российском законодательстве. О том, кто, в каких случаях и какие виды помощи в России оказываются бесплатно, а также, ...

Компенсационный фонд долевого строительства

Проблема обманутых дольщиков в России не потеряла свою актуальность. Существуют государственные реестры, в которых насчитывается более 40 тысяч человек, так и не получивших квартиры. Некоторые ждут своего жилья десять лет ...

Рейтинг@Mail.ru
error: Content is protected !!