Главная 16 Ваш юрист 16 Договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Вся информация касательно дарения недвижимости тщательно и просто изложена в 32 главе ГК РФ. Она оформляется в виде договора дарения, в которой участвует 2 стороны одаряемый и даритель.

Смысл достаточно элементарен и заключается в том, что даритель передает недвижимость, а одареваемый в свою очередь соглашается его принять в собственность. Непосредственно с недвижимостью все немного сложнее, нужно узаконить сделку на законодательном уровне, а именно зарегистрировать соответствующие документы на то физическое лицо, в чью сторону это весь процесс дарения.

Договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Образец договора

 Скачать договор дарения на квартиру между близкими родственниками в формате MS Word.
Город Москва, 12 августа 2015 года

Мы, Минина Александра Олеговна и Минин Валерий Аркадьевич, 12 августа 2015 года, заключаем договора о передаче недвижимого имущества по адресу г. Москва, Кольцевая д. 45 в полноправное владение сыну Минину Алексею Валерьевичу (11.08.95 года рождения). Паспортные данные родителей: 20 12 434344, 20 12 344555, паспортные данные сына: 20 11 374884. В дальнейшем мы именуемся дарителями, а сын, одаряемый:

  1. Даритель безвозмездно отдает во владения одаряемому недвижимую собственность в виде квартиры по вышеописанному адресу.
  2. Одаряемый в полной мере принимает данный подарок.
  3. Имущество представляет собой жилое помещение из двух комнат, одной кухни, одной туалетной комнаты, в общей сумме 15 квадратных метров. Находится она на 4 этаже.
  4. Жилое имущество полностью переходит в руки одаряемого в случае подписания составляемого договора.
  5. Договор считается завершенным и вступившем в силу после подписания его обеими сторонами.
  6. На данный момент, а именно момент передачи, квартира нигде не фигурировал и не была заложена.
  7. Квартира находится в свободном распоряжение дарителя, в ней никто не проживает, и она не сдается.
  8. Как было сказано ранее, даритель и одаряемый является полноценной семьей, а именно родителями и ребенком.
  9. Весь насущный договор составлен в одном экземпляре и трех копиях, находит у каждого из участников трения. 



Особенности договора дарения между близкими родственниками

Характерные черты договора:

  1. Бескорыстность.
  2. Взаимное согласие обеих сторон.
  3. Обязательно в договоре должен быть указан конкретный объект недвижимости.
  4. После регистрации в гос. органах договор невозможно изменить или отменить в одностороннем порядке.
  5. Одяряемый должен вступить в право собственности во время жизни дарителя. В другом случае имущество наследуется.
  6. Суд в праве аннулировать соглашение, в случае если одаряемый нанесет вред здоровью другой стороне.
  7. В случае если условия жизни дарителя существенно снизились. он вправе требовать расторжения договора дарения в одностороннем порядке.

Нюансы дарения квартиры близким родственникам:

  • Основополагающим нюансом, безусловно, является то, что данная процедура по передаче недвижимости с помощью такого действия, как дарения, приравнивается к остальным схожим ситуациям в сфере недвижимого имущества. Следовательно, законодательный базис будет в некотором смысле одинаков для всех видов деятельности. Именно поэтому лицо, которое безвозмездно отдает свое имущество обязано быть полностью дееспособным;
  • Еще одним немаловажным нюансом будет то, что при передаче квартиры, дома или любой недвижимости детям, нужно иметь письменное согласие обоих супругов с подписями, дабы данное действие полноценным образом согласовалось с существующим гражданским законодательством.


Необходимые документы

  • Основополагающий документ, который подтверждает то, что именно вы являетесь собственником квартиры. Без данного документа и речи не может идти о составлении договора.
  • Также нужно в обязательном порядке иметь идентификационный код вместе с паспортом.
  • Заранее взятая справка из государственного реестра, а также отсканированный технический паспорт непосредственного тела квартиры.
  • Одноименный документ, полностью подтверждающий отсутствие всевозможных арестов недвижимого имущества.
  • Технический паспорт.
  • В случае участия недееспособных граждан, документы из органов опеки.
  • Копия необходимых страниц домовой книги.
  • Письменное согласие совладельцев квартиры о согласии его переоформления.

Регистрация договора

Дарственная должна быть заверена у нотариуса, право собственности на недвижимость переходит к одаряемому только после государственной регистрации договора в территориальном отделении ФРС.

Важно знать: Срок действия дарственной составляет одни год.

Необходимые документы для регистрации: 

  1. Паспорта.
  2. Заверенная дарственная.
  3. Свидетельство о собственности на квартиру.
  4. Копии страниц домовой книги.
  5. Заверенные согласия соовладельцев недвижимости.
  6. Выданная в БТИ справка о рыночной стоимости квартиры.
  7. Документы из органов опеки.
  8. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  9. справка из налоговой инспекции.



Кому нельзя подарить квартиру

Данный вопрос мучает многих интересующихся личностей в этом направлении.

Для начала стоит отметить, что весь акт в целом предусмотрен 575 статьей ГК РФ, а теперь перейдем непосредственно к разбору всевозможных случаев, в которых нельзя передать квартиру под средством дарения:

  1. Статья предусматривает полный запрет на получение такого рода подарков каким-либо лицам, работающим в сфере госслужбы, но исключительно в том случае, когда безвозмездное дарение связано с его профессиональной деятельностью.
  2. Данный подарок также нельзя отдать, если вы имеете какую-либо профессию, связанную с постоянным контактом с людьми (врачи, преподаватели и так далее) и один из ваших клиентов или студентов намеревается отдать безвозмездно в руки квартиру или любое другое недвижимое имущество.
  3. Ни в коем случае нельзя оформлять договор на передачу какого-то недвижимого имущества, а именно квартиры, между коммерческими организациями. Это действие считается в корне невозможным и карается законодательством РФ.
  4. Последним и наиболее важным фактором отказа при передаче квартиры является безвозмездное дарение недвижимости со стороны несовершеннолетних граждан. Данная позиция не может даже рассматриваться органами юридической власти Российской Федерации.


Налог

Налог накладывается исключительно в соотношение оценочной стоимости квартиры и созданного алгоритма НК РФ, а именно:

  • Оценочная стоимость до 1 млн. = 0,3 процента от всей суммы.
  • До 3 млн = 0,7 процента от всей суммы.
  • До 5 миллионов и больше = 1 проценту.

Законодательная база

Как и во всех действиях, нацеленных на передачу достаточно объемных сумм денежных средств, недвижимости и т. д. Следует внимательно озираться на существующие гражданское законодательство РФ, дабы не попасть впросак.

Именно с одноименной целью сейчас будут рассмотрены основополагающие факторы, которые примечательны при сделках, нацеленных отдать что-либо безвозмездно.

  1. Весь процесс в целом проходит исключительно в соответствии с главой 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации, где максимально подробно расписаны вся процедура и основополагающие факторы в целом.
  2. Согласно вышеописанной главе, в которой находится достаточно важная статья, а именно ст. 572. Она несет основную информацию, заключающуюся в том, что один из двух сторон обязан быть тем, кто безвозмездно передает квартиру на попечительство второго лица. Все это происходит под средством подписания договора о дарении.
  3. Если на покупку квартиры вам выделяется в процессе дарения какая-то сумма от физического лицо, то она априори не облагается нотариальными действиями, проще говоря, при безвозмездной отдаче денег от близкого вам человека (близость должна быть кровная), весь объем полученной прибыли не может быть подвластен налогообложению со стороны непосредственного государства. Все это предусмотрена исключительно 217 статьей НК РФ (стоит отметить еще раз, налоги не уплачивают в случае дарения денежных средств от близкого лица и только).
  4. При отдаче вам недвижимого имущества, его нужно оценить согласно с 333.25 статьей Нотариального Кодекса Российской Федерации. Для данного действия выделяются специализированные лица от органа, который заведует налогами в месте вашего проживания. Однако, можно обратиться самим в оценочные организации, они занимаются исключительно примерно оценкой абсолютно любой недвижимости на основе обширного анализа самого тела договора.
  5. Стоит отметить небольшой факт, заключающийся в том, что при всевозможном дарении любых движимых средств договор не составляется. Он может быть рассмотрен и написан лишь в минимальном проценте случаев от общего числа. Например, когда процесс дарения в целом обещает исполнить данное действие в будущем времени, тогда этот самый промежуток тщательно обговаривается и согласовывается с помощью диалога двух сторон.



О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Возможен ли раздел имущества в браке без развода?

Те, кто мыслит наперед и живет в современном мире четких формулировок и определенностей, часто задумываются о разделе доходов и собственности. Супруги могут обговорить все детали и нюансы, распределить имущество между ...

Документы комиссии по трудовым спорам: что это и зачем нужны?

Согласно законодательству РФ, комиссия по трудовым спорам образуется для рассмотрения личных разногласий в компаниях, фирмах, предприятиях и представляет собой первичный орган. Такие органы образуются по желанию работников или руководства (или ...

Пожизненное наследуемое владение земельными участками ограниченная собственность

Заветные шесть соток, а если повезло, то и значительно больше, можно не только приобрести в собственность и распоряжаться как душе угодно, но и позаимствовать у государства в бессрочное пользование. Хотя ...

Как оформляется и оплачивается вынужденный простой по вине работодателя?

Оптимальным способом достичь экономической эффективности от работы наемного коллектива – ритмичный и непрерывный труд в продолжение рабочего дня или смены. Перебои и трудности возникают, когда равномерное течение процесса прерывается по ...

Земли рекреационного назначения: категория, использование, ограничения

Когда-то рекреацией назывались каникулы, школьная перемена или помещение, где можно было отдохнуть. Позднее рекреацией стали называть различные мероприятия, которые призваны помочь утомлённым людям, восстановить их здоровье. Термин рекреационный расширился ещё ...

Как выиграть судебный процесс на признание права собственности по приобретательной давности

В жизни каждого человека встречаются ситуации, благодаря которым он приобретает имущество, пользуется им и полагает, что оно принадлежит ему по праву. Но в прошествии времени может оказаться, что он заблуждался ...

Неуплата алиментов веская причина для лишения родительских прав

Момент, когда супруги принимают решение о разводе – не самый простой в моральном плане. Но к переживаниям всегда добавляются денежные вопросы, особенно когда в семье есть несовершеннолетние дети. Понятие алименты ...

Закон о натуральном возмещении ОСАГО

Принят и подписан президентом Российской Федерации Владимиром Владимировичем Путиным закон о натуральном возмещении по страховке ОСАГО. Документ с полным текстом закона опубликован на официальном портале. Новые правила ОСАГО гласят, что ...

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Что такое дарственная на квартиру Дарственная на квартиру – гражданский договор, призванный узаконить и документально оформить добровольную передачу имущественного права на квартиру посредством дарения. Дарственная широко распространена на рынке вторичного ...

Установление отцовства после смерти отца или матери

Право быть официальным отцом ребенка автоматически возникает только тогда, когда мужчина официально женат на матери своего ребенка. В остальных случаях, будь то «гражданский брак» или «ошибки молодости», о праве быть ...

Как получить налоговый вычет при строительстве дома в 2017 году

С января 2016 года механизм получения вычета при строительстве дома был подвергнут серьезным изменениям. Рассмотрим их. Актуальные положения в законодательстве С января 2016 года Вы можете указать любую цену за дом. Однако ...

Права ребенка от первого брака на наследство

Довольно часто, семейные отношения заканчиваются разводом. Определенные обязательства, такие как наличие общих совместных детей, продолжают связывать бывших супругов даже после официального прекращения брака. Будут ли иметь права на наследство дети ...

Эвтаназия убийство из сострадания

Эвтаназия – термин уголовного права, подразумевающий преступление, которое связанно с лишением жизни лица, которое испытывает невыносимые страдания или неизлечимо болен. Данное преступление совершается с целью прекращения мучений больного. Выделяют активную ...

Что такое дачная амнистия и как эта программа упрощает регистрацию земли, домов и иных строений?

Еще до 2005 года вопрос о проведении обязательной приватизации земельных участков не поднимался на федеральном уровне, но уже с 1 сентября 2006 года в силу вступил закон о «дачной амнистии», ...

Добровольное медицинское страхование перечень медицинских услуг

Перечень стандартных медицинских услуг ДМС Консультации и необходимое лечение у врачей-специалистов Доверенный врач страховочной компании обязан: Проконсультировать гражданина относительно его расстройств здоровья и возникших заболеваний; Организовать визит к опытным врачам ...

Задолженность по алиментам: как заставить платить и получить должное?

В современном мире брак прекратил свою историю, как нечто незыблемое и стабильное. Сегодня почти половина пар в итоге распадаются и в большинстве из них невольными участниками союза становятся дети, в ...

Рейтинг@Mail.ru