Главная 16 Ваш юрист 16 Договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Вся информация касательно дарения недвижимости тщательно и просто изложена в 32 главе ГК РФ. Она оформляется в виде договора дарения, в которой участвует 2 стороны одаряемый и даритель.

Смысл достаточно элементарен и заключается в том, что даритель передает недвижимость, а одареваемый в свою очередь соглашается его принять в собственность. Непосредственно с недвижимостью все немного сложнее, нужно узаконить сделку на законодательном уровне, а именно зарегистрировать соответствующие документы на то физическое лицо, в чью сторону это весь процесс дарения.

Договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Образец договора

 Скачать договор дарения на квартиру между близкими родственниками в формате MS Word.
Город Москва, 12 августа 2015 года

Мы, Минина Александра Олеговна и Минин Валерий Аркадьевич, 12 августа 2015 года, заключаем договора о передаче недвижимого имущества по адресу г. Москва, Кольцевая д. 45 в полноправное владение сыну Минину Алексею Валерьевичу (11.08.95 года рождения). Паспортные данные родителей: 20 12 434344, 20 12 344555, паспортные данные сына: 20 11 374884. В дальнейшем мы именуемся дарителями, а сын, одаряемый:

  1. Даритель безвозмездно отдает во владения одаряемому недвижимую собственность в виде квартиры по вышеописанному адресу.
  2. Одаряемый в полной мере принимает данный подарок.
  3. Имущество представляет собой жилое помещение из двух комнат, одной кухни, одной туалетной комнаты, в общей сумме 15 квадратных метров. Находится она на 4 этаже.
  4. Жилое имущество полностью переходит в руки одаряемого в случае подписания составляемого договора.
  5. Договор считается завершенным и вступившем в силу после подписания его обеими сторонами.
  6. На данный момент, а именно момент передачи, квартира нигде не фигурировал и не была заложена.
  7. Квартира находится в свободном распоряжение дарителя, в ней никто не проживает, и она не сдается.
  8. Как было сказано ранее, даритель и одаряемый является полноценной семьей, а именно родителями и ребенком.
  9. Весь насущный договор составлен в одном экземпляре и трех копиях, находит у каждого из участников трения. 



Особенности договора дарения между близкими родственниками

Характерные черты договора:

  1. Бескорыстность.
  2. Взаимное согласие обеих сторон.
  3. Обязательно в договоре должен быть указан конкретный объект недвижимости.
  4. После регистрации в гос. органах договор невозможно изменить или отменить в одностороннем порядке.
  5. Одяряемый должен вступить в право собственности во время жизни дарителя. В другом случае имущество наследуется.
  6. Суд в праве аннулировать соглашение, в случае если одаряемый нанесет вред здоровью другой стороне.
  7. В случае если условия жизни дарителя существенно снизились. он вправе требовать расторжения договора дарения в одностороннем порядке.

Нюансы дарения квартиры близким родственникам:

  • Основополагающим нюансом, безусловно, является то, что данная процедура по передаче недвижимости с помощью такого действия, как дарения, приравнивается к остальным схожим ситуациям в сфере недвижимого имущества. Следовательно, законодательный базис будет в некотором смысле одинаков для всех видов деятельности. Именно поэтому лицо, которое безвозмездно отдает свое имущество обязано быть полностью дееспособным;
  • Еще одним немаловажным нюансом будет то, что при передаче квартиры, дома или любой недвижимости детям, нужно иметь письменное согласие обоих супругов с подписями, дабы данное действие полноценным образом согласовалось с существующим гражданским законодательством.


Необходимые документы

  • Основополагающий документ, который подтверждает то, что именно вы являетесь собственником квартиры. Без данного документа и речи не может идти о составлении договора.
  • Также нужно в обязательном порядке иметь идентификационный код вместе с паспортом.
  • Заранее взятая справка из государственного реестра, а также отсканированный технический паспорт непосредственного тела квартиры.
  • Одноименный документ, полностью подтверждающий отсутствие всевозможных арестов недвижимого имущества.
  • Технический паспорт.
  • В случае участия недееспособных граждан, документы из органов опеки.
  • Копия необходимых страниц домовой книги.
  • Письменное согласие совладельцев квартиры о согласии его переоформления.

Регистрация договора

Дарственная должна быть заверена у нотариуса, право собственности на недвижимость переходит к одаряемому только после государственной регистрации договора в территориальном отделении ФРС.

Важно знать: Срок действия дарственной составляет одни год.

Необходимые документы для регистрации: 

  1. Паспорта.
  2. Заверенная дарственная.
  3. Свидетельство о собственности на квартиру.
  4. Копии страниц домовой книги.
  5. Заверенные согласия соовладельцев недвижимости.
  6. Выданная в БТИ справка о рыночной стоимости квартиры.
  7. Документы из органов опеки.
  8. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  9. справка из налоговой инспекции.



Кому нельзя подарить квартиру

Данный вопрос мучает многих интересующихся личностей в этом направлении.

Для начала стоит отметить, что весь акт в целом предусмотрен 575 статьей ГК РФ, а теперь перейдем непосредственно к разбору всевозможных случаев, в которых нельзя передать квартиру под средством дарения:

  1. Статья предусматривает полный запрет на получение такого рода подарков каким-либо лицам, работающим в сфере госслужбы, но исключительно в том случае, когда безвозмездное дарение связано с его профессиональной деятельностью.
  2. Данный подарок также нельзя отдать, если вы имеете какую-либо профессию, связанную с постоянным контактом с людьми (врачи, преподаватели и так далее) и один из ваших клиентов или студентов намеревается отдать безвозмездно в руки квартиру или любое другое недвижимое имущество.
  3. Ни в коем случае нельзя оформлять договор на передачу какого-то недвижимого имущества, а именно квартиры, между коммерческими организациями. Это действие считается в корне невозможным и карается законодательством РФ.
  4. Последним и наиболее важным фактором отказа при передаче квартиры является безвозмездное дарение недвижимости со стороны несовершеннолетних граждан. Данная позиция не может даже рассматриваться органами юридической власти Российской Федерации.


Налог

Налог накладывается исключительно в соотношение оценочной стоимости квартиры и созданного алгоритма НК РФ, а именно:

  • Оценочная стоимость до 1 млн. = 0,3 процента от всей суммы.
  • До 3 млн = 0,7 процента от всей суммы.
  • До 5 миллионов и больше = 1 проценту.

Законодательная база

Как и во всех действиях, нацеленных на передачу достаточно объемных сумм денежных средств, недвижимости и т. д. Следует внимательно озираться на существующие гражданское законодательство РФ, дабы не попасть впросак.

Именно с одноименной целью сейчас будут рассмотрены основополагающие факторы, которые примечательны при сделках, нацеленных отдать что-либо безвозмездно.

  1. Весь процесс в целом проходит исключительно в соответствии с главой 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации, где максимально подробно расписаны вся процедура и основополагающие факторы в целом.
  2. Согласно вышеописанной главе, в которой находится достаточно важная статья, а именно ст. 572. Она несет основную информацию, заключающуюся в том, что один из двух сторон обязан быть тем, кто безвозмездно передает квартиру на попечительство второго лица. Все это происходит под средством подписания договора о дарении.
  3. Если на покупку квартиры вам выделяется в процессе дарения какая-то сумма от физического лицо, то она априори не облагается нотариальными действиями, проще говоря, при безвозмездной отдаче денег от близкого вам человека (близость должна быть кровная), весь объем полученной прибыли не может быть подвластен налогообложению со стороны непосредственного государства. Все это предусмотрена исключительно 217 статьей НК РФ (стоит отметить еще раз, налоги не уплачивают в случае дарения денежных средств от близкого лица и только).
  4. При отдаче вам недвижимого имущества, его нужно оценить согласно с 333.25 статьей Нотариального Кодекса Российской Федерации. Для данного действия выделяются специализированные лица от органа, который заведует налогами в месте вашего проживания. Однако, можно обратиться самим в оценочные организации, они занимаются исключительно примерно оценкой абсолютно любой недвижимости на основе обширного анализа самого тела договора.
  5. Стоит отметить небольшой факт, заключающийся в том, что при всевозможном дарении любых движимых средств договор не составляется. Он может быть рассмотрен и написан лишь в минимальном проценте случаев от общего числа. Например, когда процесс дарения в целом обещает исполнить данное действие в будущем времени, тогда этот самый промежуток тщательно обговаривается и согласовывается с помощью диалога двух сторон.



© 2017, admin. Все права защищены.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

Положение законов по этому вопросу Довольно часто случается так, что у организаций и частных лиц нет необходимых средств для выкупа арендуемого объекта или участка. И тогда заключается договор аренды с ...

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

Положение законов по этому вопросу Довольно часто случается так, что у организаций и частных лиц нет необходимых средств для выкупа арендуемого объекта или участка. И тогда заключается договор аренды с ...

Работа с судебными приставами по взысканию алиментов: от А до Я

В ходе судебного процесса или при добровольном соглашении лицу, не проживающему с опекаемым, назначаются алименты. Суть алиментов определенные денежные выплаты, положенные на содержание несовершеннолетних или нетрудоспособных членов семьи. При невыплате ...

Работа с судебными приставами по взысканию алиментов: от А до Я

В ходе судебного процесса или при добровольном соглашении лицу, не проживающему с опекаемым, назначаются алименты. Суть алиментов определенные денежные выплаты, положенные на содержание несовершеннолетних или нетрудоспособных членов семьи. При невыплате ...

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, частного дома, дачного дома, коттежда

Приступать к возведению дома по ИЖС в 2016 году можно только с разрешения властей. Статья 51 в Градостроительном кодексе в мельчайших деталях описывает все тонкости оформления, начала строительства и многое другое. ...

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, частного дома, дачного дома, коттежда

Приступать к возведению дома по ИЖС в 2016 году можно только с разрешения властей. Статья 51 в Градостроительном кодексе в мельчайших деталях описывает все тонкости оформления, начала строительства и многое другое. ...

4 способа выписки из квартиры как выбрать свой?

Процедура выписки из квартиры, или же частного дома, как правило, состоит только в уведомлении надлежащих органов законодательства, а в нашем случае это Федеральная миграционная Служба, о смене места жительства. Стоит ...

4 способа выписки из квартиры как выбрать свой?

Процедура выписки из квартиры, или же частного дома, как правило, состоит только в уведомлении надлежащих органов законодательства, а в нашем случае это Федеральная миграционная Служба, о смене места жительства. Стоит ...

Эвакуация автомобиля: законность, действия автовладельца

Что делать автовладельцу в первую очередь, если эвакуировали машину? Имеют ли право эвакуировать автомобиль и отправить его на штрафстоянку? В каких случаях эвакуация является незаконной? Ответы на эти и другие ...

Увольнение в связи с выходом на пенсию

Увольнение в связи с выходом на пенсию не является обязательной процедурой. В нашей стране, огромное количество людей пенсионного возраста продолжают работать на своей должности, так как являются специалистами высокого класса ...

Как рассчитать стоимость квартиры пошаговая инструкция

Принятие решения о продаже квартиры – серьезный и ответственный шаг, требующий дополнительных специфичных знаний рынка недвижимости. Часто жилье является единственным по-настоящему ценным имуществом продавца, поэтому его адекватная оценка имеет важное ...

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

Многие из тех, кто получили в пользование жилье по договору социального найма, уже оформили его в собственность, т.е. приватизировали. Те, кто еще этого не сделал, хотели бы узнать все о ...

Перечень документов для алиментов: соглашение, расписка и справки

Причин для расставания семейной пары – масса. Но ни одна из них не может быть веским основанием для ухудшения материального положения детей, рожденных вследствие отношений мужчины и женщины, какое-то время ...

Отсрочка от армии в школе очень полезная поправка в законе

Теперь парни, которым исполнилось 18 лет, могут не беспокоиться, что они заканчивают школу в разгар весеннего призыва. Депутаты госдумы в 2011 году разработали поправку закона «О воинской обязанности и службе». ...

Как выбрать агентство недвижимости в Москве и стоит ли доверять рейтингам

Агентства недвижимости начали осуществлять свою деятельность еще с 90-х годов. С тех пор мало что изменилось и существует вероятность попасть на недобросовестные фирмы. Однако достаточно убедиться в их законности и ...

Что говорит семейный кодекс про алименты на содержание супруги до 3 лет?

Когда малышу нет еще и трех лет, то мать, расставшаяся с отцом, не имеет возможности работать, так как должна ухаживать за ребенком. Про то, что на ребенка положены алименты, знают ...

Рейтинг@Mail.ru
error: Content is protected !!