Главная 16 Ваш юрист 16 Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Что входит в ремонт многоквартирного дома

В местном законодательстве определяется перечень работ, считающихся частью капитального ремонта.

В него входят:

  1. Работы по восстановлению или обновлению внутридомовых сетей электро-, газо-, водо-, теплоснабжения, счетчиков, элементов управления сетями.
  2. Работы по ремонту шахт и лифтового оборудования.
  3. Работы по ремонту крыши.
  4. Работы с фасадом, фундаментом, подвальными помещениями.

В каком порядке проходит выполнение работ зависит от конкретного дома, и состояния его конструктивных элементов.

Законодательство не запрещает выходить за рамки этого перечня, однако любое его расширение ложится дополнительным финансовым бременем на жильцов и собственников помещений.

Кто освобождается от уплаты взносов

Взносы на капремент не платят:

  • Жильцы аварийных домов;
  • Жильцы домов, земельный участок которых было решено изъять в пользу государства;
  • Жильцы муниципальных квартир.

Кто оплачивает ремонт

Те кто думают, что капитальный ремонт оплачивается собственниками жилья, путем собирания взносов, не совсем правы. В законе прописаны целые механизмы участия и самих собственников и государственных органов разных уровней.



В первую очередь ремонт должны оплачивать собственники помещений. К этому прибавляется помощь государства или региональных властей. Она перекрывает только часть расходов, и носит вспомогательный характер.

Если же в многоквартирном доме часть жилья принадлежит государству или муниципальным властям, то тогда они несут расходы на проведение капитального ремонта пропорционально своей доли, как, если бы являлись обычными собственниками.

Как определяется размер взноса на капитальный ремонт

Размер взноса на капитальный ремонт определяется по специальной методике МинЖКХ.

Предполагается рассчитывать тариф, исходя из:

  1. Потребностей конкретного дома (перечень будущих работ).
  2. Возможностей жителей оплачивать взносы (обязательно учитываются затраты на коммунальные услуги).
  3. Объем средств, которые могут быть потрачены на ремонт.
  4. Время, предполагаемое на проведение ремонта.
  5. Цена каждой услуги, оказываемой при ремонте.
  6. Расчет производится на 1 метр общей площади, находящейся в собственности (поэтому долю расходов распределяется не только на жильцов, но и собственников помещений).

Размер взноса определяют по специальной формуле, в ней учитывается тип дома, примерный список работ. На каждое отдельное муниципальное образование производится отдельный расчет (территория, подчиненная совету).



Желательно в течение года не менять размер взноса, хотя такое допускается. Чаще всего это связывается с изменением цен на товары или услуги.

Местные власти обязаны опубликовать не только размер тарифа, но и показать все его составляющие. Они должны излагаться в специальном приложении и находиться в открытом доступе.

По законодательству величину взноса определяют местные власти (правительство области, города, федерального значения, республики), законодательный орган занимается выполнением контрольных функций.

Утверждение взноса не является частью региональной программы, однако тесно к ней привязано. Прямого предписания нет, но взносы выплачиваются по смыслу тогда, когда дом включен в программу, и есть необходимость проведения ремонта. Другое дело, что такой вариант не совсем удобен с практической точки зрения.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Сайт фонда капитального ремонта многоквартирных домов

Вся информация, связанная с капитальным ремонтов многоквартирных домов находиться на официальном сайте http://www.fondgkh.ru/.

Способы накопления

Все расходы на капитальный ремонт оплачиваются из специального фонда. Так делается всегда, разница только в способах его формирования. Основной источник пополнения – взносы собственников жилья и помещений.



Законодательство позволяет использовать:

  • Кредиты.
  • Доход от нахождения денег на счете банка.
  • Иные источники, на которые не наложен запрет.

С какого времени у собственника появляется такая обязанность?

Через полгода после принятия местной программы по капитальному ремонту. Деньги, собираемые собственниками, отправляются или на специальный счет, открытый жильцами дома или на счет регионального оператора.

Жильцам дома дается несколько месяцев на решение вопроса о том, собирать деньги, если они этого не сделали, то местное управление по вопросам капитального ремонта собирает собрание. Если не получается этого сделать и никакого решения жильцов нет – управление вправе обязать собственников делать взносы на специальный счет регионального оператора.

Если после этого собственники помещений и квартир решат собирать деньги на отдельном счете, то им необходимо принять решение на отдельном собрании. Участие более 2/3 собственников – основание считать его законным. Если больше половины выскажется за изменение способа накопления средств, оно является обязательным для выполнения региональным оператором.

Средства, собранные с жильцов на капитальный ремонт согласно законодательству тратятся не только на него, но и на:

  • Реконструкции дома.
  • Его снос.

Если же дом планируют выкупить местные власти для дальнейшего использования участка для государственных или муниципальных нужд, суммы взносов распределяются пропорционально взносу каждого собственника. Фактически каждый получает право вернуть деньги, отданные на проведение ремонта.



Законодательная база

  1. Градостроительный кодекс.
  2. Жилищный кодекс.
  3. Региональные законы о проведении капитального ремонта.
  4. Постановления, распоряжения правительства, а также нормативные документы министерств и отдельных ведомств.
  5. Градостроительные регламенты, принимаемые в субъектах (областях, республиках, городах федерального значения).

В Градостроительном кодексе указываются виды ремонта (текущий, капитальный, реконструкция) – разъясняется смысл каждого из них, даются критерии. В законе описывается порядок действий, выполняемых для законности капитального ремонта, перечень документов нужных для обеспечения законности и безопасности проведения капитального ремонта.

В жилищном кодексе раскрываются обязанности владельцев квартир в многоквартирных домах.

Кроме того, в региональном законодательстве (обычно достаточно принятия одного закона) решается вопрос о полномочиях местного правительства и законодательного органа в части полномочий относительно решения вопросов капитального ремонта.

Прописываются:

  1. Полномочия специального органа, занимающегося управлением в области капитального ремонта.
  2. Варианты формирования фонда капитального ремонта.
  3. Правила разработки и требования к содержанию местной программы проведения капитального ремонта.
  4. Вопросы деятельности регионального оператора.
  5. Вопросы сбора и расходования средств на осуществление ремонта.
  6. Порядок привлечения организаций, являющихся непосредственными подрядчиками по выполнению капитального ремонта.
  7. Ряд пунктов посвящается контролю над процессами, связанными с проведением капитального ремонта, особенно моментов, связанных с деньгами.



О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Заявление об установлении факта признания отцовства позволит узаконить ребенка

Бывают разные жизненные ситуации и далеко не все пары бегут в загс узаконивать отношения, прекрасно обходясь и без штампа в паспорте. Такая свобода начинает доставлять проблемы после рождения общего ребенка, ...

Прописка новорожденного ребенка

Вместе с появлением в семье новорожденного малыша естественно возникают вопросы о его прописке по месту жительства. В нашей статье мы коснемся вопросов о том, с кем должен быть прописан несовершеннолетний ...

Можно ли оспорить завещание после смерти завещателя?

Завещание – это один из видов гражданских сделок. На него распространяют действие нормы гражданского законодательства, но по причине особенности сделки в односторонности, имеются нюансы. Сделка в гражданском поле имеет свойство ...

Какие документы нужны для усыновления/удочерения ребенка

Процесс усыновления требует не только взвешенного решения и понимания его судьбоносного характера, но и правильной оценки собственного ресурса. Именно поэтому, а отнюдь – не из-за прихоти бюрократической системы, усыновителям приходится ...

Увольнение за прогулы нюансы и пошаговая инструкция

Нередко сотрудники организаций начинают злоупотреблять свои служебным положением, а зачастую просто халатно относиться к режиму рабочего времени, установленном на предприятии. Злоупотребления заключаются в систематических опозданиях, а некоторые работники совершают более тяжёлый ...

Как выглядит бланк заявления на развод в мировой суд?

В мировой суд за разводом обращаются супруги, у которых есть дети, возрастом до 18 лет, но нет споров по поводу их дальнейшего будущего. Имущественные вопросы также должны быть легко решаемы ...

Как сменить прописку: какие нужны документы, процедура, сроки

Государственная услуга смены регистрации часто откладывается «на потом»: боязнь долгих очередей, подготовки бумаг, слабое понимание последовательности действий. В конечном итоге отсутствие прописки обнаруживается в самый неподходящий момент. Получение загранпаспорта, подача ...

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются ...

Как разрешить индивидуальный трудовой спор: все моменты от А до Я

Индивидуальные трудовые споры могут возникать спонтанно, но решаться должны организованным путём. Именно потому, что разрешение трудового спора регламентировано проведением соответствующих процедур, сотрудники предприятия могут работать спокойно и чувствовать себя на ...

Кто и как может оформить субсидию на квартплату?

Что такое субсидии на оплату коммунальных услуг? Как говорил один герой мультфильма: «Это, понимаешь, такая нужная вещь». Субсидии являются действительно необходимым средством, позволяющим малоимущим слоям населения компенсировать свои траты на ...

Затратный метод оценки недвижимости: пример

Затратный метод предназначен для расчета стоимости недвижимого имущества. Он базируется на мнении, что расходы, необходимые для воспроизведения определенного объекта в его нынешнем положении иди воссоздания его общей характеристики, совместно с ...

Хочешь развестись? Узнай, сколько стоит расторжение брака в России!

Развод больно бьет по самолюбию супругов. Чтобы официальная процедура расставания не ударила еще и по кошельку, разумнее всего смирить эмоции и самостоятельно договориться об обязанностях перед своими несовершеннолетними детьми и ...

Как страхуется сделка при покупке квартиры?

При приобретении заветных квадратных метров следует быть предельно осторожным. Нередко можно столкнуться с недобросовестными продавцами, которые хотят поживиться на беспечных людях. Необходимо максимально защититься от возможного признания сделки недействительной. … ...

Как восстановить документы на квартиру?

В довольно неприятной ситуации может оказаться каждый человек – потеря документов, подтверждающих право на владение жилой площадью. Для начала необходимо перебрать в голове все варианты потери документов, а также исключить ...

Раздел наследственного имущества, или как сохранить лицо

Влюбленные, предлагая жизнь в браке, редко думают сразу о разводе, поэтому не прописывают взаимные обязательства в брачном контракте, не собирают квитанции при покупках. Это усложняет разделение имущества в случае развода ...

Сроки оформления загранпаспорта нового образца

Процедура, регламент и сроки оформления загранпаспорта нового образца, а также пакет необходимых документов для его оформления определяются Федеральным законом №114-ФЗ О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую ...

Рейтинг@Mail.ru
error: Content is protected !!