Главная 16 Ваш юрист 16 Что нужно для того, чтобы оспорить дарственную на квартиру?

Что нужно для того, чтобы оспорить дарственную на квартиру?

Что нужно для того, чтобы оспорить дарственную на квартиру?

Оспаривать дарственную на квартиру может любой дееспособный человек. Делается это только через суд. В отличие от оспаривания договора купли-продажи, оспаривание дарственной на квартиру или другую недвижимость  сложный процесс.

Для оспаривания дарственной на квартиру необходимо владеть сильными доказательствами:

  • расписки про получение денег за сделку;
  • медицинские справки про состояние здоровья дарителя, нет ли у него психических расстройств;
  • документы из правоохранительных органов.

Для оспаривания дарственной на квартиру, желательно нанять адвоката. Следующим шагом является составление искового заявления, необходимого чтобы обратиться в суд. В нем указываются конкретные факты и основания для аннулирования дарственной. Оплатите государственную пошлину и можете подавать иск в суд.

Рассмотрим основные способы оспаривания дарственной на недвижимость:

  1. Подаренная квартира не проходила государственную регистрацию. В такой ситуации оспаривать этот документ нет надобности, поскольку у него нет юридической силы, а квартира не меняла хозяина.
  2. В момент заключения договора дарения даритель был недееспособным или в алкогольном опьянении. Такой договор оспаривается в суде. Вместо дарителя в суде может выступать его опекун, либо законный представитель. К иску предоставляются документы, подтверждающие состояние невменяемости дарителя в момент составления дарственной. Решение по аннулированию принимает судья.
  3. В случаях когда одариваемый с пренебрежением обращается с подарком, либо были случаи попыток нанесения посягательств на здоровье или жизнь дарителя. К иску прилагаются документы, доказывающие посягательства на здоровье или жизнь дарителя, членов его семьи, или доказательства про разрушения и ущерб, нанесенный квартире. Это данные из правоохранительных органов, протоколы допросов свидетелей и потерпевших, другие документальные факты.
  4. Когда действия одариваемого привели к кончине дарителя. В таком случае к иску прикрепляется свидетельство про смерть.



Важным является факт: если дарственная привела к некоторым юридическим последствиям, оспаривать ее нужно в судовом порядке. Другие действия являются не предусмотрены законодательством. Самосуд может закончиться для дарителя или наследников попаданием их на лаву подсудимых.

Основания и сроки для оспаривания

Что нужно для того, чтобы оспорить дарственную на квартиру?

Оспаривать дарственную на недвижимость имеют право:

  1. Непосредственно сам даритель. Для оспаривания дарственной, у него должны иметься основания, указанные в законодательстве.
  2. Третьи лица, имеющие основания для оспаривания дарственной после признания дарителя недееспособным или после его смерти, поскольку при жизни только даритель может по праву распоряжаться своим имуществом.

Согласно законодательству, существуют основные принципы и основания, чтоб аннулировать либо разорвать дарственную на недвижимость:

  1. Договор дарения не до конца был оформлен. Например, не проведена регистрация договора или же права собственности. После смерти дарителя документы для регистрации права собственности запрещено подавать. Подаренная квартира переходит в список наследия.
  2. Неправильно оформленная дарственная. Например, дарителем указано в договоре, что квартира перейдет одаренному только после кончины дарителя, или указано какие-либо условия ухода за ним. Это противоречит законодательству, и дарственная считается недействительной и оспаривается через суд.
  3. Смерть одаряемого. Это является основанием для аннулирования дарственной.
  4. Недостойное обращение одаряемого к подаренному. Тут сам даритель при желании может воспользоваться правом возвратить свое жилье.
  5. Недееспособный даритель. Если есть медицинское подтверждение, что даритель при оформлении дарственной был невменяемым, то наследники могут оспаривать договор и аннулирование дарственной.
  6. В случае оформления дарственной не получивших согласие одного из супругов, имеющего права на недвижимость – договор дарования легко оспаривается.
  7. В случаях, когда квартира была подарена под давлением или принуждением, и если этому есть доказательства. В таком случае суд аннулирует дарственную. Доказать это нелегко.
  8. Фиктивное оформление договора. Его проводят с разными целями, например, чтоб не платить налог при покупке квартиры. Такой договор дарения оспаривается.



Дарственная может быть аннулирована на протяжении трех лет с момента его подписания, в зависимости от оснований для оспаривания: признание недействительной или ничтожной сделкой. Это указано в статье 181 ГК РФ. Также в законе указано, что оспорить дарственную можно не позднее года момента подписания иска для ее отмены.

Популярные вопросы и их решение

Что нужно для того, чтобы оспорить дарственную на квартиру?

Спустя 3 года после подписания договора дарения одаряемый начал причинять вред здоровью дарителю. Что делать в этой ситуации?

В случаях если одаряемый своими действиями причиняет вред его здоровью или жизни даритель имеет право на протяжении 5 лет оспорить договор дарения.

К сожалению, этим правом дарители иногда злоупотребляют. Одаряемый, например, за 3 года может сделать хороший ремонт, а даритель по этой или другой причину решил вернуть себе назад квартиру.

Можно ли оспорить дарственную на медсестру, которая ухаживала за дарителем долгое время?



В случаях если дарственная оформляется на нужды социального работника, ее можно оспорить. В ст. 575 сказано, что запрещено оформлять дарственные работникам медицинских и образовательных организаций, оказывающим социальные услуги.

Можно ли оспаривать дарственную на квартиру после смерти дарителя?

В некоторых случаях можно. Частенько встречающаяся процедура в судах споры между наследников по дарственным на квартиры. Ведь при жизни многие дарители совершали ошибки, доверяли советам других, разным угрозам, могли сталкиваться с мошенниками, хитростью выманившими подпись на договоре. Такие сделки выплывают уже после смерти дарителя. В таких ситуациях подавайте исковое заявление в суд. Часто суд признает такие сделки недействительными и аннулирует дарственные.

Может ли одаряемый после подписания договора дарения выписать дарителя?

Действительно, есть такой риск. После подписания договора дарения и его регистрации в государственных органах, собственником становится одаряемый. У него есть право владения и распоряжения своим жильем. Естественно у дарителя прекращается право пользования квартирой.

В этой ситуации все зависит от отношений между дарителем и одаряемым. Как обезопасить себя в таком случае? Можно прописать в договоре пункт, в котором указать, что даритель после подписания дарственной сохраняет право пользования этой квартирой.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Выселение собственника из жилого помещения возможно!

Главный принцип жилищного права – неприкосновенность жилища. Гражданин РФ может быть выселен из жилья лишь на основаниях, предусмотренных федеральными законами. При противоречии их положений действует Жилищный кодекс. … Дорогие читатели! ...

Нюансы алиментов на совершеннолетних детей: в каких случаях нужно платить

Как правило, алиментные выплаты на ребенка заканчиваются с наступлением его совершеннолетия (подробнее здесь). Но бывают случаи, когда и взрослые, достигшие восемнадцатилетия, дети, могут рассчитывать на получение алиментов. … Дорогие читатели! ...

Дача в ипотеку

Можно ли дачу купить в ипотеку? Какие условия предусматривают банковские организации для приобретения садового участка в кредит? Какими законами регулируется ипотечное кредитование под земли в дачных обществах? Об этом читайте ...

Как написать и куда подать заявление о вымогательстве денег?

Сегодняшняя редакция уголовного кодекса не делает разграничений относительно предмета вымогательства. Т.е. ответственность за подобное преступление никак не зависит от того, какое именно имущество вымогается. Вместе с этим, в большинстве случаев ...

Алименты на детей в 2017 году

Алименты на ребенка — вопрос для многих граждан России вполне актуальный на 2017 год. В условиях переживания населением страны последствий экономического кризиса проблема взыскания алиментов на детей стала привлекать к ...

Особенности оформления договора аренды офиса

Разнообразие деятельности, в которой человек может себя применить, открывает широкий простор для творчества, но требует помещения для его осуществления. При непроизводственной деятельности, подразумевающей работу с людьми, оказание консультационных или высокоинтеллектуальных ...

Как использовать помощь государства на ребенка: материнский капитал на покупку жилья. Условия, документы

Одним из условий использования средств маткапитала является улучшение жилищных условий. Таким образом, есть возможность купить новую квартиру или индивидуальный дом с привлечением государственных денег. Однако не все так просто. Есть ...

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры и как это правильно сделать?

При обращении в разные учреждения то и дело нужно предоставлять разные справки-оригиналы-копии. Хорошо при этом, когда информация в документах совпадает с текущей ситуацией. А если, к примеру, на вашей жилплощади ...

Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

Очень важно понимать, что стройка дома начинается задолго до закладки фундамента. Одним из самых важных и трудоемких является процесс оформления различной документации, получении разрешений, в том числе и на строительство ...

Как осуществляется выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

При продаже и обмене жилья, а также еще в ряде случаев возникает необходимость выписать проживающих или зарегистрированных в квартире людей. Как правило, выписка человека из квартиры – процесс не особенно ...

Как по закону делится квартира при разводе, если собственником является жена?

Содержание Раздел имущества после развода по общим правилам Защитит ли брачный контракт Как отсудить часть квартиры Как по закону делится квартира при разводе, если собственником является жена? Как делится квартира ...

Хочешь развестись? Узнай, как подать на раздел имущества!

Решив в дальнейшем жить раздельно, каждый из супругов рассчитывает частично обустроить свой быт с помощью уже нажитого в браке какого-то имущества. Однако домашний скарб и «квадратные метры» наживались вместе с ...

Как составить договор аренды квартиры посуточно?

Квартиры, сдающиеся посуточно, выступают альтернативой различным гостиницам, и иным местам, где предлагают остановиться на ночь либо поселится на несколько дней. Но, так как посуточная сдача жилья приносит неплохой доход, современное ...

Особенности продажи квартиры с обременением

Квартира в обременении На сегодняшний день существует несколько вариантов обременения на жильё. Самыми распространёнными из них являются: Залог, как правило, ипотечный. Арест имущества. Рента с пожизненным содержанием. Наличие прописанных жильцов. ...

Размер пенсии ветеранам боевых действий в Чечне в 2017 году

После того как в ФЗ о ветеранах были внесены изменения, касающиеся военных, служивших в районах боевых действий в Чечне в 1994 -1996 г.г., им был присвоен статус ветеранов. На основании ...

Основные плюсы и минусы брачного договора

Содержание Регламент оформления брачного контракта Психология оформления брачного контракта Таблица: Плюсы и минусы брачного договора Изменение содержания договора и его расторжение Основные плюсы и минусы брачного договора Прежде чем супруги ...

Рейтинг@Mail.ru
error: Content is protected !!