Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Что лучше договор дарения или завещание?

Что лучше договор дарения или завещание?

В России практикуется осознанная передача нажитого имущества последующим поколениям. Распространено два способа: путем составления завещания и по договору дарения.

Однако, несмотря на обширную практику применения сделок, что лучше дарение или завещание знают не все наследодатели.

В каждом случае имеются определенные положительные и отрицательные нюансы для сторон соглашения. Чтобы правильно выбрать вид сделки, нужно проанализировать отличия договора дарения и завещания.

Основные отличия

Итак, чем отличается договор дарения от завещания? Давайте разбираться.

1-е отличие

Первое, количеством сторон. Для оформления дарственной необходимо участие и дарителя и получателя дары, наличие взаимного согласия для действительности сделки. При завещании наследник может и не знать о получаемом в будущем имуществе до момента оглашения завещания. А при дарении при отсутствии согласия получателя дара, переход права собственности не происходит.

2-е отличие

Вторая, ключевая разница между завещанием и дарением – момент вступления условий сделки в силу. При дарении сделка является завершенной с момента перехода права владения до смерти дарителя, а при завещании – с момента вступления в права наследования, то есть после смерти наследодателя. Что лучше оформить дарение на квартиру или завещание каждый владелец собственности решает сам, исходя из удовлетворяющих его условий.

Другие отличия

Также даритель не может передумать и отменить факт дарения имущества. Для отмены договора дарения необходимо наличие существенных оснований (ст. 578 ГК РФ), в то время как для отмены условий завещания достаточно воли наследодателя и оформления нового завещания, отменяющего действие предыдущего. Причина отсутствия права отмены воли в том, что после совершения сделки право собственности переходит получателю дара, а при завещании владелец недвижимости до конца своей жизни – наследодатель.

Дополнительным фактором, определяющим, что лучше договор дарения или завещание, является возможность проконтролировать факт перехода собственности к выбранному наследнику при жизни. Оспорить завещание наследникам после смерти наследодателя более реально, чем оспорить соглашение о передаче дара при жизни дарителя. Также оформление дарственной не требует обязательного визита к нотариусу, поэтому при выборе, что лучше и проще завещание или дарение – в части упрощенности оформления выигрывает договор дарения.






Плюсы и минусы

При сравнении двух вариантов сделок, имеют свои плюсы и минусы завещание и дарение.

К положительным сторонам оформления дарственной для дарителя можно отнести:

Дарение или завещание: что лучше?

  1. Личный контроль дарителя перехода права собственности на объект дара.
  2. Низкая вероятность оспаривания третьими лицами.
  3. Оперативность совершения сделки. Для вступления соглашения в силу достаточно произвести регистрацию перехода права собственности.
  4. Более низкая стоимость оформления – требуется обязательно проводить нотариальное заверение.
  5. Возможность лишить обязательных наследников их части имущества. При дарственной закон не устанавливает лиц, которые обязательно должны получить долю в имуществе, как при наследовании.

Что лучше дарение или завещание на недвижимость для получателя дара? В подавляющем большинстве для получателя лучше дарственная, так как вступление в права владения происходит сразу после регистрации, а не через 6 месяцев после смерти наследодателя и то, если не было отменено завещание. Из негативных факторов, определяющих, что лучше завещание на квартиру или дарение, для получателя имущества является необходимость оплачивать 13% НДФЛ, если даритель не выступает близким родственником. Ведь при наследовании имущества расходы меньше – 0,6% от цены.

Тезисно факторы, влияющие на выбор, что лучше завещание или дарение дома, как способ передачи имущества другим лицам, отражаются так:

Критерий

Завещание

Дарственная

Условия оформления Нотариально или приравнено к нему Свободная письменная форма
Момент перехода прав 6 месяцев после смерти наследодателя При регистрации права собственности
Вероятность оспаривания третьими лицами Высокая Почти не применяется в судебной практике
Возможность свободной отмены воли Не ограничена Только при совершение виновных действий получателем дара
Право на обязательную долю Применяется Отсутствует
Налогообложение Не применяется 13% для неблизких родственников
Пошлина за оформление 100 руб. + услуги нотариуса 2000 руб.
Наличие рисков для владельца имущества Отсутствуют Имеются
Наличие рисков для получателя имущества Имеются Отсутствуют

Изучив все условия оформления, владелец недвижимости определяет для себя индивидуально, что лучше и проще завещание или дарение. Но два главных критерия, учитываются всегда:

  • возможность взятия дарителем на себя риска;
  • более высокие расходы при получении в дар одариваемому лицу.



Возможно ли выселение из подаренной квартиры?

Одним из страхов дарителя является опасность его выселения получателем дара из подаренной квартиры.

Этот страх будет обоснованным только при условии наличия иного жилья у дарителя, при отсутствии ж другого места для проживания за дарителем сохраняется право проживания в подаренной квартире до смерти либо до его добровольного выселения.

Пункт о сохранении права на проживание необходимо вносить в текст соглашения иначе дарственную можно будет оспорить со стороны дарителя. Основанием для недействительности будет считаться факт составления договора на крайне невыгодных условиях для дарителя.

Нужно ли отменять завещание при дарении квартиры?

В соответствии с текущим законодательством наследодатель может составить завещание в отношении всего своего имущества или конкретной его части. Воля завещателя не ограничивается, кроме случаев завещания имущества, которым он не владеет. При этом факт наличия в тексте завещания отдельного вида имущества, которое уже не находится во владении, не отменяет силу завещания в целом. Из наследственной массы исключается то, что не находилось во владении завещателя на момент его смерти.

Если же все, что добро, отраженное в завещании, не принадлежит наследодателю, то завещание не является действительным, т.к. нельзя завещать чужое имущество. Поэтому нет необходимости переоформлять завещание после заключения договора дарения.

Что выгоднее с точки зрения стоимости?

Различия в стоимости дарения и завещания имущества существенны. Что дешевле дарение или завещание зависит преимущественно от близости родства дарителя и получателя. Наиболее близкие родственники не уплачивают налог при получении дара.

К таким лицам закон относит:

  • родителей;
  • детей;
  • сестер/братьев;
  • бабушек/дедушек;
  • внуков/внучек.

Также приравниваются в правах кровные дети и усыновлены. Все остальные лица, не являющиеся близкими родственниками, при получении дара обязаны заплатить 13% НДФЛ. Дополнительно в расходы по оформлению дарственной входит составление текста договора специалистами – рассчитывается индивидуально – и стоимость регистрации перехода права собственности на квартиру – 2 000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Оформление завещания в России платное. В стоимость входит палата за удостоверение – 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) и за технические нотариальные услуги – размер оплаты индивидуален для каждого нотариуса. Также при необходимости оплачивается помощь нотариуса или юриста в составлении текста завещания.

Поэтому, если передача собственности происходит в отношении близкого родственника, дешевле подарить, чем завещать. Но иная сторона в вопросе, что выгоднее дарение или завещание, если передача происходит между дальними родственниками либо вовсе посторонними лицами. Финансово выгоднее в таком варианте завещать имущество, так как при получении завещанного имущества пошлина составит 0,6% от стоимости, при допустимом максимуме – 1 млн. руб. Близкие родственники же при наследовании оплачивают 0,3% от стоимости с максимумом в 100 тыс. руб. соответственно.






Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

назадЗадать вопрос

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Запись Что лучше договор дарения или завещание? впервые появилась Портал правовой информации: новости, документы, законы РФ.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как правильно оформить дарственую на дом, бланк для скачивания и образец заполнения

От многочисленных разновидностей юридических сделок сделка, именуемая «дарение» (ст. 572 Гражданского Кодекса РФ) отличается тем, что действие происходит лишь в одну сторону, в сторону одаряемого (в пользу которого совершается сделка). ...

Развод во Франции: особенности

В западных странах бракоразводный процесс отличается от российского порядка, особенно если жена или муж иностранцы. Развод во Франции В отличие от России, развод во Франции происходит обязательно с участием адвоката, ...

Обязательно ли ставить счетчики на воду в 2016-2017 году и как это правильно сделать?

Согласно Федеральному закону все жители России обязаны, начиная с первого января 2015 года, устанавливать в своих домах специальные приборы контроля воды. Чтобы заставить людей серьезно отнестись к этому решению правительства, ...

Оформление межевого плана земельного участка: примеры

При проведении различных работ, связанных с земельными участками, либо осуществлении сделок, необходимо иметь перечень необходимых документов, в состав которых нередко входит план межевания участка. Процесс осуществления межевания земельных участков — это проведение ...

Льготы и скидки многодетным семьям на оплату коммунальных услуг

Дарить жизнь – само по себе чудо. А тем, кто помогает появиться на свет сразу нескольким детям, полагается особое отношение. Ведь это не только радость и счастье для семьи, но ...

Какая индексация военных, социальных и страховых пенсий будет в России с 1 февраля 2017 года? Самые последние новости

Индексация и инфляция, их взаимосвязь В последнее время по всем новостям только и разговоров, что об индексации. И это действительно важно, потому что на самом деле, индексация – это комплекс ...

Ребенка избили в школе: что делать?

За преступные действия в отношении несовершеннолетних, уголовным законодательством России предусматривается довольно суровая ответственность. И это вполне логично, т.к. дети принадлежат к наиболее незащищенной категории населения, поэтому соблюдение их прав и ...

Как правильно оформить земельный участок в собственность по «дачной амнистии»?

Если во времена существования советского государства гражданином был получен земельный участок, но он до сего времени не оформил свои права на него, то ни продать, ни передать по наследству, ни ...

Как оформить и получить звание Ветеран труда Российской Федерации в 2017 году: порядок присвоения и получения звания по стажу

Звание «Ветеран труда» предполагает, что гражданин, которому оно присвоено, долгие годы настолько хорошо трудился, что его труд был отмечен наградами и почётными знаками. В ответ, а точнее, в благодарность за ...

Можно ли расприватизировать квартиру?

Такое понятие, как «расприватизация» в законе отсутствует. В нем лишь уточняется, что граждане, имеющие свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, которая является единственным фактическим местом проживания, могут передать ее ...

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке инструкция по оплате

Под материнским капиталом следует понимать поддержку со стороны государства семей, где с 2007 по 2018 год произошло рождение, усыновление второго, также следующего ребенка/дети. Главное условие – неиспользование раньше права востребования ...

Какие документы нужны для выписки из квартиры?

Общий список документов для выписки Паспорт. Документы на квартиру, в том случае, если она приватизирована. Военный билет. Если квартира находится в соц. найме потребуются документы на квартиросъемщика. Заявление. Листок убытия. ...

Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

Многие владельцы недвижимости, чтобы не тратить свое время на поиски арендаторов и оформление документации, прибегают к доверительному управлению. Оно подразумевает частичную передачу владельцем прав распоряжения недвижимостью доверительному управляющему. … Дорогие ...

Льготы по налогам предусмотренные российским законодательством

Льготы – это какой-либо вид выплаты дополнительных денежных средств. К льготам относятся стипендии, пособия и пенсии. В некоторых случаях, вместо денежных выплат, государство может освободить человека от уплаты налогов, разрешить ...

Права отца в отношении своего ребёнка после развода

Содержание Бракоразводный процесс Права отца, неограниченного в родительских правах, после развода Права отца, ограниченного в родительских правах, после расторжения брака Согласно Конституции, права отца в отношении своего ребёнка после развода ...

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг для большинства людей. Но все же бывают ситуации, когда покупатель не может или не хочет лично заниматься сделкой. Выходом в таком случае является ...

Рейтинг@Mail.ru