Главная 16 Ваш юрист 16 Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?

Одним из основных вопросов, стоящих перед любой семьёй, особенно молодой, только начавшей жить вместе, обустраивать свой быт, формировать и культивировать семейные обычаи и традиции, мечтать о детях является приобретение собственной жилплощади. И предпосылки для воплощения этой мечты есть, и вполне реальные.

Строительная отрасль в нашей стране – одна из самых динамично развивающихся. Можно найти жильё на разный вкус и кошелек. Активно развиваются и становятся всё более доступными ипотечные программы. Согласно ст.7 Конституции РФ, Российская Федерация социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

  • Что такое аванс при купле-продаже недвижимости?
  • Что такое задаток при купле-продаже жилья?
  • Что такое залог и каковы его особенности?

В связи с этим государство в рамках заявленного социально-ориентированного характера своего существования, заинтересовано в улучшении жилищных условий, как отдельных лиц, так и особенно семей. На практике это проявляется в стремлении государства финансово помочь с решением жилищного вопроса некоторым категориям граждан – обычно самым уязвимым и социально-незащищенным, путем составления и принятия различных госпрограмм социальной помощи или субсидирования. Дополнительной мерой поддержки можно считать возможность получить налоговый имущественный вычет при приобретении жилья.

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?



Приобретение жилья – процесс, затратный по времени, ресурсам и документам. Жильё, являясь объектом недвижимого имущества, имеет высокую стоимость и, соответственно, связанные с этим риски. Главный вопрос, волнующий большинство покупателей жилья – как обеспечить безопасность, прозрачность и законность всей сделки.

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?

Одними из основных финансовых инструментов, чаще всего используемых большинством сторон таких сделок, являются аванс, задаток и залог. Все они и связанные с их применением моменты, четко регламентированы российским законодательством  (ст.ст. 224, 316, 328, 329, 334, 380, 381, 432, 433, 448, 487 Гражданского Кодекса РФ, ст.57 «Федерального Закона об ипотеке» и некоторыми другими).

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?



Как же не ошибиться при выборе нужного способа защиты своих прав при купле-продаже жилой недвижимости и максимально учесть свои интересы?  Для этого рассмотрим каждый из этих инструментов подробнее.

Что такое аванс при купле-продаже недвижимости?

Термин «аванс» больше используется в разговорной речи. В законодательстве аванс называется предварительной оплатой товара и регулируется ст.487 ГК РФ.

При заключении договора можно выбрать любой способ оплаты:

  • полная предоплата;
  • частичная предоплата;
  • рассрочка – когда сумма договора делится на части, которые уплачиваются последовательно;
  • оплата по факту – когда товар поставлен, работы выполнены или оказаны услуги, предусмотренные в договоре;
  • отсрочка – оплата производится по прошествии времени с момента договорного события;
  • смешанная форма оплаты – часть перечисляется до получения товара/услуги, обычно в качестве обеспечения «серьёзности намерений», остальное (весь остаток или частями) – после или во время получения предмета договора.

Таким образом, предоплата, или аванс – это начало исполнения платежных обязательств по договору покупателем, до момента получения желаемого блага.

Важно: Осуществление предоплаты (уплата аванса) покупателем никак не гарантирует выполнение своих обязательств и продавцом.



Законодатель для таких случаев устанавливает право покупателя потребовать частичной передачи товара/услуги на оплаченную сумму, либо вернуть сумму своего аванса.

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?

Для дополнительной защиты интересов авансодателя, п.4 ст.487 ГК, при непоставке товара в срок, предусмотрено начисление и уплата процентов на сумму аванса продавцом, начиная со дня поставки, предусмотренной в договоре. Желательно также в договоре прописать уплату процентов при непоставке, начиная со дня получения предоплаты (аванса).

Если от исполнения договора отказался продавец, то он обязан вернуть сумму аванса полностью. Если же договор расторгается по инициативе покупателя, то возможен возврат аванса за вычетом уже осуществленных платежей по договору (реклама, затраты на оформление документов и др.)

Таким образом, аванс является всего лишь платежным инструментом, а особенность его в том, что он предшествует моменту передачи предмета договора покупателю.

Что такое задаток при купле-продаже жилья?

Статьёй 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены следующие способы исполнения обязательств:

  • задаток;
  • залог;
  • неустойка;
  • поручительство;
  • независимая гарантия;
  • обеспечительный платеж;
  • удержание вещи должника;
  • другие способы, предусмотренные законодательством.



Важно: В отличие от аванса, являющимся только платежным инструментом, задаток и залог – это способы обеспечения исполнения обязательств.

Если основное обязательство по каким-либо причинам прекратится, то, соответственно, прекратится и обеспечивающее его обязательство.

Задаток в законодательстве трактуется как денежная сумма, выдаваемая одной из сторон договора другой, в счёт причитающихся с неё по договору платежей. При прекращении договора до начала его исполнения, по соглашению сторон либо вследствие форс-мажора, задаток должен быть возвращен.

Отличия задатка от аванса:

  • задаток служит доказательством заключения договора;
  • задаток является обеспечением исполнения договора;
  • соглашение о задатке, независимо от суммы, обязательно должно быть оформлено в письменной форме;
  • если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана вернуть задаток в двойном размере;

Помимо этого, сторона, инициировавшая расторжение договора, обязана возместить другой стороне убытки, учитывая сумму задатка.



Часто имеют место случаи, когда задаток передаётся без соответствующего письменного оформления, хотя устно стороны пришли к соглашению, что данная денежная сумма будет выполнять функции именно задатка.

Но здесь надо иметь в виду, что, в случае возникновения спора, и любых сомнений в том, что платеж являлся задатком, он признаётся уплаченным в качестве аванса.

Что такое залог и каковы его особенности?

Под залогом понимается способ обеспечения исполнения обязательств в виде имущества и других объектов гражданских прав (за исключением денег), находящихся в собственности залогодателя и гарантирующих погашение займа или других обязательств.

Залог, наряду с поручительством, является дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, которое он обеспечивает. При недействительности основного договора недействительным становится и залог, уступка прав по основному обязательству влечёт за собой уступки прав по залоговому и т.д.

Залог недвижимого имущества носит название ипотека.

Важно: В отличие от аванса и задатка, залог носит исключительно неденежный характер.



Залог по сути – это дополнительное, страховочное обеспечение интересов кредитора. За счет залога кредитор может покрыть свои убытки в случае неисполнения должником своих обязательств.

Характерные признаки залога:

  • залог возникает на основании договора;
  • залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо;
  • в некоторых случаях предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц;
  • предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права;
  • заложенное имущество остается у залогодателя, но в некоторых случаях может быть оставлено у залогодателя под замком и печатью залогодержателя;
Важно: Залог передается на основании отдельного, самостоятельного договора залога в письменной форме, и считается переданным с момента заключения такого договора.

Если основной договор должен иметь нотариальное удостоверение, то и договор залога к нему должен быть нотариально удостоверен. Договор залога обязательно должен содержать следующие сведения:

  • предмет залога;
  • размер залога;
  • сроки исполнения обязательств, обеспечиваемых данным залогом;
    ссылка на основной договор;
  • способ продажи заложенного имущества (по решению суда или во внесудебном порядке);
  • стоимость залога, определяется по взаимному согласию;



Залог, кроме всего прочего, ещё и достаточно гибкий инструмент:

  • он может находиться на хранении как у одной стороны сделки, так и у другой, по договоренности;
  • предмет залога может быть заменен другим имуществом по соглашению между залогодателем и залогодержателем;
  • если предмет залога хранится у залогодателя, то он может его использовать по назначению, в том числе извлекать из него выгоду.

Таким образом, в отличие от аванса и задатка, залог, прежде всего, носит имущественный характер и решает более сложные и разнообразные задачи не только в сфере купли-продажи недвижимости (ипотека), но и во многих других сферах имущественных отношений.

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?

Зная особенности и правила применения каждого из этих инструментов, можно заранее обезопасить себя от многих негативных моментов, связанных с мошенничеством, неисполнением или ненадлежащим исполнением договора купли-продажи недвижимости, и стать счастливым владельцем собственного семейного гнездышка.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Покупка жилья – радостное и непростое решения для любой семьи. Но при приобретении новой квартиры эмоции нужно отложить до новоселья, а внимание сконцентрировать на тонкостях сделки. Существует много нюансов во ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с меньшей интенсивностью, нагрузка на семейный бюджет ...

Особенности взыскания морального ущерба: рассмотрим отдельные случаи

Иногда существуют такие ситуации, когда человеку или его материальным благам был нанесен вред, который не подпадает под действие Уголовного кодекса. В таких ситуациях гражданское право помогает получить с обидчика моральную ...

Какое пособие и в каком размере выплачивают по уходу за ребенком до 1 года, 1,5 и 3 лет в 2015 году?

Появление малыша – безусловно, радостное событие для каждой семьи. Однако помимо счастливых моментов оно несет за собой возрастание расходов. Ведь маленькому человечку хочется дать все самое лучшее. Чтобы поддержать родителей ...

Cудебная практика по лишению родительских прав — доказательство работоспособности законодательства

К сожалению, далеко не каждый ребенок становится центром своей семьи, вокруг которого суетятся любящие родители, стараясь дать ему самое лучшее. Многие детки оказываются в ситуации, когда одному из родителей или ...

Пенсии и пенсионная реформа в Украине в 2017 году: последние новости

Последние новости таковы, что в 2016 году пенсионная система Украины находится в состоянии шатком и неравновесном. Стоило бы назвать его плачевным, это было бы значительно ближе к истине. Каждое правительство, ...

Депозит при съеме квартиры законодательная база

Что такое страховой депозит при съеме квартиры У арендодателей есть золотое правило: при сдаче квартире в наем брать не только за первый месяц аренды, но некоторые денежные средства как обеспечительные ...

Реструктуризация ипотечного кредита с помощью государства в 2017 году

Несколько лет назад российская экономика столкнулась с проблемой резкого увеличения числа просрочек по займам. Причиной этому стало падение курса рубля, которое повлекло за собой значительное ухудшение уровня жизни граждан. На ...

Пошаговая инструкция по установлению отцовства в судебном порядке

Каждый ребёнок мечтает о полной семье. А для мальчиков наличие отца практически жизненная необходимость. Но что делать, если родители не заключили между собой брак на момент рождения малютки. Закон даёт ...

Порядок наследования недвижимого имущества после смерти собственника без завещания

В России далеко не все составляют завещания, многие уверены, что родные люди полюбовно разделят оставшееся имущество. Интересным является факт, что зачастую нажитое при этом распределяется вопреки воле почившего. Например, человек ...

Как уменьшить размер алиментов на ребенка?

Размер алиментов можно уменьшить – законодательство позволит плательщику снизить выплаты на детей, если обстоятельства действительно не позволяют сохранить прежний уровень. Сделать это можно только посредством суда. Процедура уменьшения алиментных выплат ...

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен и подписан всеми сторонами отношений. Все эти правила относятся и к заключению соглашения по найму ...

Как получить разрешение на охотничье оружие

Любое оружие представляет опасность. На охоте используется огнестрельное оружие, наиболее опасное из всех. Поэтому обращение с ним должно подчиняться строгим правилам, регулируемым нормами законодательства. Процесс получения разрешения Существуют следующие виды ...

Продажа конфискованного имущества основные способы продажи

Все чаще встречаются предложения приобрести конфискованное имущество. При этом ассортимент товара достаточно богат и одновременно отличается высоким качеством. Что представляет собой конфискат Конфискат и арестованное имущество — эти два понятия ...

Как взять в аренду землю у государства?

В силу высокой стоимости земельных наделов покупка участка для хозяйствования или строительства может оказаться недоступной по цене. В таком случае выходом может стать аренда земли у администрации города. Процедура того, ...

Обжалование постановления ГИБДД

Многие постановления, вынесенные подразделением ГИБДД либо в судебном порядке за совершение административного правонарушения, безусловно, можно обжаловать. В нашей статье речь пойдет о том, как правильно опротестовать незаконно вынесенное решение, сняв ...

Рейтинг@Mail.ru