Главная 16 Семья 16 Как делится ипотека при разводе, взятая в браке?
Часто объекты движимого и недвижимого имущества супруги покупают с помощью заемных средств. В таком случае значения не имеет, с кем из них заключался договор ипотеки. Имущество признается совместной собственностью супругов, а обязательства по погашению кредита возлагаются на обе стороны.

Как делится ипотека при разводе, взятая в браке?

Часто объекты движимого и недвижимого имущества супруги покупают с помощью заемных средств. В таком случае значения не имеет, с кем из них заключался договор ипотеки.

Имущество признается совместной собственностью супругов, а обязательства по погашению кредита возлагаются на обе стороны. При расторжении брака муж и жена вынуждены решать вопрос по разделению приобретенной в период брака недвижимости и других объектов, имеющих ценность.

Как делится ипотека при разводе, взятая в браке без детей

Сначала необходимо изучить порядок предоставления ипотечного кредита. Когда супруги оформляют ипотеку, в любом случае один из них выступает в качестве заемщика, а второй – созаемщика.

В такой ситуации обе стороны считаются солидарными должниками. Это означает, что муж и жена обладают равным объемом прав в отношении приобретенной недвижимости, и несут обязанности в одинаковой мере.

Таким образом, не важно, кто из супругов оформил на свое имя договор с кредитной организацией, все равно отвечать по его условиям придется обоим.

Если обязательства по выплате кредита не исполняются либо исполняются ненадлежащим образом, банковские учреждения вправе предъявлять требования к любому супругу полностью или в части. Отсюда следует, что если мужем или женой берется кредит, финансовое учреждение обладает правом предъявить претензии ко второму супругу, требуя погашения ипотечной задолженности.

Далее следует рассмотреть процедуру расторжения брака и деления нажитого в браке имущества. Как предусматривает Семейный кодекс РФ, любое приобретенное в период брака имущество, считается совместной собственностью и подлежит разделу между супругами в равнозначных долях. Квартира делится по такому же правилу.

Когда муж и жена имеют общих детей, не достигших совершеннолетнего возраста, доля супруга, с которым после развода будут проживать дети, может быть увеличена. В силу того, что развод при наличии детей осуществляется только в судебном порядке, то устанавливается размер доли каждого супруга тоже судом.

Поделить собственность, приобретенную с использованием средств ипотечного кредита, возможно различными путями.

Разделить обремененную ипотекой квартиру в соответствии с учетом взносов каждого супруга. Так как стороны считаются сособственниками и обе выступают в роли созаемщиков, поделить обязательства по выплате кредита можно так же, как и объект недвижимости.

Тогда возникает необходимость оформления к существующему договору ипотеки дополнительных соглашений, предусматривающих порядок выплат по кредиту каждым супругом. Распределить обязательства возможно и не в равных частях, это зависит от собственной воли мужа и жены.

Однако кредитные учреждения относятся к такому варианту с настороженностью. Объясняется это тем, что при оформлении дополнительных соглашений изменяются условия основного договора, и не всегда в пользу банка. Поэтому раздел таким путем производится нечасто.

Зачастую бывает так, что, к примеру, муж занимает престижную должность и хорошо зарабатывает, имея возможность выплачивать кредит, а жена при этом дохода не имеет и не в состоянии нести бремя исполнения денежных обязательств.

В подобном случае имущество и долги по обязательствам делятся в судебном процессе, где определяется размер доли каждого супруга в объекте недвижимости. В соответствии с этим устанавливается и объем обязанностей сторон по погашению ипотеки.

Перенести обязанность по уплате ипотечных взносов на одного из супругов. Когда при разводе и разделе имущества устанавливается, что приобретенный объект недвижимости будет полностью находиться в собственности одной из сторон, то обязанности по погашению существующего кредита тоже возлагаются на нее.

В таком случае необходимо заключить с кредитным учреждением соглашение о переоформлении условий договора. Но банки не всегда дают согласие на такой порядок разрешения проблемы. В случае, если финансовое учреждение посчитает, что супруг, на которого предполагается переведение долга, не имеет достаточного дохода для исполнения обязательств, то в удовлетворении просьбы может быть отказано.

Как при разводе делятся кредиты супругов?

Будет ли разделен при разводе кредит, взятый женой, читайте тут.

Та сторона, с которой снимаются обязанности по уплате кредита, лишается и права на получение доли в ипотечной квартире. Такой порядок распределения прав и обязанностей является сегодня наиболее оптимальным для супругов. К нему можно прибегнуть и в ситуации, когда один из разводящихся граждан не желает производить расходы по погашению задолженности и не платит кредит.

После того, как обязательства по ипотеке полностью исполнены одним из супругов, он вправе получить денежное возмещение в той сумме, которую он уплатил по обязательствам другого.

Следует иметь в виду, что перевод долга по кредиту происходит по обоюдному согласию обеих сторон и банковской организации. Таким образом разрешать ситуацию следует только путем оформления соответствующего договора либо соглашения, но никак не по собственной инициативе или по договоренности сторон.

Если эти условия не будут соблюдены, то для супруга, оплатившего задолженность в полном объеме, не возникает права требовать присуждения доли в праве собственности на объект недвижимости в большую сторону.

Произвести отчуждение ипотечной квартиры и полностью погасить заложенность перед банком. При разводе самым легким и необременительным выходом из положения может стать продажа недвижимости и ликвидация ипотечного долга. Но отчуждение обремененного ипотекой объекта допустимо лишь при условии одобрения сделки кредитной организацией.

Погашение ипотеки происходит с использованием банковской ячейки, имеющейся после отчуждения квартиры, путем выплаты существующего перед банком долга. Оставшиеся от продажи средства делятся между супругами по их усмотрению, ведь поступить таким образом гораздо легче, нежели делить ипотечный объект.

Важно знать, что в соответствии с нормами Федерального закона ;Об ипотеке (залоге недвижимости) ;, кредитная организация правомочна обратить взыскание на заложенную по кредиту квартиру. Во исполнений существующих обязательств по погашению ипотеки, которые сторонами не исполняются, финансовое учреждение может забрать обремененную ипотекой недвижимость. Но возможно это только путем судебного разбирательства.

Обычно заключенные договоры ипотеки предусматривают подобные обстоятельства и устанавливают правовые последствия для недобросовестных плательщиков. После получения исполнительного листа, выданного судом, банковская организация может выселить заемщиков из ипотечного жилья и произвести его отчуждение.

Такое разрешение сложившейся ситуации является самым негативным последствием для супругов, расторгающих брак. Тем не менее такие случаи не являются редкостью. Зачастую в момент разделения нажитого в браке имущества стороны не могут найти согласия и разрешить конфликт мирным путем.

Бывает и так, что один из супругов принципиально отказывается от уплаты ипотечных взносов. Это приводит к тому, что купленная квартира переходит в распоряжение банка, а супруги при этом даже не имеют права на компенсацию по выплаченным процентам.

Как делится ипотека при разводе, взятая в браке с детьми

В случаях, когда разделу подлежит недвижимость, в которой проживают супруги и их общий ребенок, суд нередко принимает позицию матери, признавая за ней право на большую долю ипотечного жилья. Несмотря на это, выплачивать кредитную задолженность супруги обязаны в равной мере.

Кроме того, судебный орган, учитывая положение матери, оставшейся после развода с ребенком, может изменить сумму, подлежащую уплате по кредиту, в меньшую сторону, в силу следующих обстоятельств:

  • супруга находится в декретном отпуске по уходу за ребенком;
  • ввиду ухудшения состояния здоровья, лишающего трудоспособности.

Но такое решение может иметь место только в случае согласия кредитной организации на подобные уступки. Нередко для погашения ипотеки или для внесения первоначального взноса по кредиту привлекается материнский капитал.

В таком случае обремененный ипотекой объект недвижимости подлежит оформлению в общую долевую собственность не только супругов, но и их детей.

О admin

x

Check Also

Брачный договор на квартиру, купленную в браке

Брачный договор является удобным вариантом урегулирования возможных имущественных споров между супругами, появляющихся в бракоразводном процессе, когда делить имущество приходится в судебном порядке.

Претензия поставщику по браку образец

При поставке партии товара есть вероятность того, что товар окажется с браком. Для заказчика важно грамотно и правильно составить претензию по браку товара. Составление претензии кажется простой процедурой.

Претензия по браку товара

Каждый покупатель, в случае приобретения бракованного товара имеет право написать претензию. Данное право потребителя закреплено на законодательном уровне. Претензия по браку товара рассматривается продавцом либо производителем, после чего бракованный товар обмениваются на идентичный либо возвращается полная стоимость покупки в денежной форме.

Что положено детям от первого брака

На что могут претендовать дети после развода родителей? Главная » Ответы на вопросы читателей » На что могут претендовать дети после развода родителей? Вопрос от Кондрашовой Натальи Сергеевны г. Нижний Новгород Нижегородская область Мы с мужем прожи­ли 12 лет, имеем 2 сыновей.

Что надо для развода, если есть ребенок от общего брака?

В семейной жизни случаются самые разные ситуации, и иногда супруги не видят возможности продолжения совместной жизни под одной крышей. Развод… Обычно это процедура ассоциируется с затяжными судебными разбирательствами по поводу раздела совместного имущества, а также со спорами о детях, которых стороны никак не могут поделить.

Судебная практика по признанию брака недействительным

Главная » Брак » Признание брака недействительным Признание брака недействительным – это довольно сложная процедура, важно, чтобы при заключении брака были допущены ошибки, которые позволяют установить данный факт.

Расторжение брака с иностранным гражданином

Официальное расторжение семейных отношений – процедура длительная и хлопотная для любой пары. А о разводе с иностранцем и говорить не приходится. Такая процедура потребует еще больших сил и времени.

Расторжение брака при наличии несовершеннолетних детей

Когда в семье между родителями не складываются нормальные отношения, заложниками ситуации становятся дети. Супругам, которые решились на расторжение брака стоит знать, что простого развода не получится.

Расторжение брака по заявлению одного из супругов

Заключая брак, супруги планируют долгую и счастливую совместную жизнь. Но, к сожалению, мечты не всегда сбываются и финалом семейной жизни становится развод.

Расторжение брака и бракоразводный процесс

Расторжение брака. Как организовать развод быстро и без нервов? Есть два способа расторжения брака: В ЗАГСе можно расторгнуть брак, если оба супруга не возражают против расторжения.

Процедура расторжения брака в ЗАГСе без согласия одного из супругов

Главная » Развод » процесс развода » Развод через ЗАГС без согласия одного из супругов По мнению юристов по семейным делам расторжение брачного союза через ЗАГС на сегодняшний день – это самая легкая процедура бракоразводного процесса.

Причины расторжения брака в исковом заявлении на развод

Чтобы оформить развод правильно, необходимо знать некоторые тонкости этого процесса. Прежде всего, не стоит забывать, что это ответственная юридическая процедура.

Причины для расторжения брака в исковом заявлении

Причин для развала семьи бывает много, от самых мелких до очень значительных. Из-за чего некогда любящие друг друга люди расстаются? Что может заставить их навсегда потерять друг друга и созданную ними семью? Какие самые частые мотивы развода, и какие из них лучше писать в заявлении? Какие причины развода указывать в исковом заявлении Прежде, чем составить заявление на развод, инициатору этой процедуры нужно серьезно задуматься, что именно писать в пункте, касающемся причин разрыва семейных уз. Чаще всего это бывает не так уж просто.

Пример искового заявления о расторжении брака между супругами

Главная » Развод » процесс развода » Образец искового заявления о расторжении брака Семейная жизнь – достаточно сложная. Она регулируется не только законами, но и морально-этической стороной.

Правовые последствия расторжения брака по закону РФ

В результате развода семейной пары, кроме прочих моментов, осуществляется раздел совместного имущества. Если не было оформлено никакой письменной договоренности (брачный контракт), согласно российскому законодательству, нажитое во время совместного проживания имущество делится между супругами поровну.

Последствия признания брака недействительным

Правовые последствия признания брака недействительным Главная » Развод » процесс развода » Правовые последствия признания брака недействительным Встречаются в жизни случаи вступления в брак не для создания семьи, а для приобретения определенных льгот или благ.

Рейтинг@Mail.ru
error: Content is protected !!