Главная 16 Договора 16 Договор купли продажи квартиры по ипотеке

Договор купли продажи квартиры по ипотеке

То жилье, которое было купленным в ипотеку, сегодня пользуется несомненным спросом и популярностью, это аргументируется тем, что далеко не все граждане могут позволить себе покупку нового жилья, так как на это часто не хватает финансов. Это и приводит к тому, что граждане вынуждены прибегнуть к помощи банка, воспользовавшись услугами финансовых учреждений.

То что, ипотечное кредитование пользуется успехом и актуальностью, несомненно, но что касается процесса оформления процедуры, то на это может уйти более четырех месяцев, если не больше.

Конечно же, в качестве самого важного и главного пункта в данном вопросе выступает – заключение договора, он должен быть оформлен правильно, без тех или иных проволочек, которые обычно приводят к серьезным проблемам.

Не забывайте, прежде чем подписать что-то в договоре, важно ознакомиться с каждым пунктом, в идеале это должен сделать опытный юрист, тогда есть возможность избежать тех или иных сложностей, проблем.

Образец типового договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Внимательно изучив ст.5 Закона «Об ипотеке», можно понять, что ипотечный договор заключается в строгом соблюдении всех правил, которые и были приняты ГК РФ.

Что касается ст.9 Закона «Об Ипотеке», то прочитав ее, можно придти к выводу, ипотечный договор должен содержать такие важные факторы, как:

Договор купли продажи квартиры по ипотеке

  • Предмет ипотеки. Это значит, что в договоре необходимо указать право, в силу которого недвижимость и станет принадлежать законодателю, если данные отсутствуют, что часто бывает, то соответственно договор не считается заключенным – ст.554 ГК РФ;
  • Оценка предмета. Чтобы осуществить оценку, следует изучить пункты ФЗ №135 от 29.07.1998 года, причем делая это самым тщательным и внимательным образом. Опять же, учтите, если в договоре условия о стоимости продаваемой недвижимости отсутствуют, то договор считается незаключенным – ст.555 ГК РФ;
  • Существо договора. Сюда относятся условия, при которых и будет передаваться имущество, с этим пунктом следует ознакомиться обеим сторонам – ст.556 ГК РФ;
  • Учитывается размер, а также сроки исполнения обязательств. Важно понимать, что это серьезный и ответственный процесс, поэтому можно заметить, что в договоре указана, как сумма, так и сроки исполнения, о которых вам должно быть известно. Более того, ипотечный договор включает и условие об обращении взыскания на имущество, что опять же, следует учитывать.

Особенности договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Следует учесть, что подобный договор заключается строго в письменной форме, он считается действительным лишь после государственной регистрации. Важно! Если те или иные правила соблюдены не будут, то договор не считается действительным, его принято считать ничтожным. Его принято считать заключенным с того момента, как пройдена такая процедура, как государственная регистрация – п 2 ст.10 Закона «Об ипотеке».

Так что, если будут нарушены те или иные обязательства, то происходит выплата процентов покупателем.

Вот почему каждый пункт договора должен строго соблюдаться, если конечно, не хочется оказаться в непростой, неприятной ситуации, разбираться с теми или иными проблемами в судебном порядке. Если со стороны покупателя будут различные нарушения, например, это касается сроков оплаты обязательств, то продавец может потребовать погашения полной суммы, причем незамедлительно.

Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Про образец договора купли-продажи доли жилого дома смотрите тут.

Внимательно изучая п.1 ст.77 Закона «Об ипотеке», можно придти к выводу, что та недвижимость, в данном случае, пойдет речь о квартире, приобретенной полностью или частично, используя кредитные средства банка, находится в залоге с момента государственной регистрации.

Это и следует учесть заранее, чтобы избежать совершения тех распространенных ошибок, с которыми постоянно сталкиваются заемщики.

Что касается п.1 ст. 78 Закона «ОБ ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на квартиру, ее реализация, как правило, и является основанием, которое позволяет прекратить права пользования ими, как залогодателя, так и любых других лиц, которые станут проживать в квартире, при условии, что недвижимость была заложена по договору об ипотеке.

Что необходимо предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры по ипотеке?

Если внимательно рассматривать сделки подобного вида, то это целые цепочки, соответственно если происходит разрыв одного из звеньев, то это может привести к разрыву других, поэтому не забывайте об этом.

Именно поэтому в договоре следует изучить следующие моменты:

  • Порядок расчетов. Как правило, это важнейший пункт, где указывается точная сумма, на каком этапе состоится расчет между сторонами, и т.д. Банковские учреждения, как правило, готовы предложить множество различных ипотечных программ, которыми можно воспользоваться;

Если внимательно изучить их, то можно понять, по одним из них выдача денег осуществляется строго в день, когда будет подписан договор, в то время, как по другим, только, лишь тогда, когда будет предоставлен договор, который прошел регистрацию из Росреестра.

Нельзя забывать о расчетах через банковские ячейки, например, которые являются безопасными и проверенными.

  • Дополнительные расходы. Многие кредитные учреждения предлагают комиссию не только за снятие, но и перевод денежных средств, поэтому этот вопрос следует оговорить заранее, также учесть и порядок расчетов;
  • Сроки передачи недвижимости. Как правило, продавцу потребуется несколько дней, чтобы можно было освободить продаваемую недвижимость, будь это квартира, или дом. Чтобы процесс переезда не затягивался на долгое время, стоит сразу обсудить дату, когда и будет передана недвижимость, указывая ее в документе.

Чтобы все было сделано грамотно и правильно, договор был оформлен без различных проволочек и ошибок, следует обязательно обратиться к юристам, которые помогут избежать многих проблем.

О admin

x

Check Also

Договор купли-продажи земельного участка и строений

Купля-продажа земельных участков (ЗУ) может производиться просто как реализация земельного надела, который не имеет никаких строений, либо с построенным домом на нем, на который также зарегистрировано право собственности.

Договор купли-продажи земельного участка дачи

Каждый год все больше и больше людей приобретают земельные участки за городом. Статистика показывает, что основная цель таких покупок это постройка дачи для отдыха на природе в теплое время.

Договор купли-продажи земельного участка без строения

Образец договора купли-продажи земельного участка без строения Приобретая в собственность землевладение без возведённых строений на нем, обязательно укажите в договоре соответствующей сделки все необходимые нюансы.

Договор купли-продажи здания с земельным участком

Договор купли-продажи на здание с земельным участком может принимать разный вид, в зависимости от тех или иных факторов. Самым простым случаем является приобретение земельного участка и дома расположенного на нем.

Договор купли-продажи здания

Договор купли-продажи здания или сооружения, представляет собой документ, на основании которого лицо, являющееся продавцом, обязуется передать права собственности на объекты, а лицо, являющееся покупателем, обязуется принять их в собственность и в установленном порядке произвести оплату.

Договор купли-продажи запчастей между юридическими лицами

Образец договора купли-продажи запчастей между юридическими лицами Договор купли-продажи запчастей – это и есть документ, выступающий в роли гарантии между участниками сделки.

Договор купли-продажи жилого помещения образец

Как выглядит договор купли-продажи жилого помещения? Покупка жилого помещения всегда ассоциируется с некоторыми рисками, так как это сложная финансовая операция. Таким образом, прежде чем осуществить задуманное, потребуется внимательно изучить все аспекты и детали этого вопроса.

Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием Ранее действующим Гражданским кодексом РСФСР в статье 445 содержалось определение купли-продажи дома, предназначенного для жилья, на условиях пожизненного содержания.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка образец

Как выглядит договор купли-продажи жилого дома и земельного участка? Приобрести жилой дом можно как самостоятельный объект недвижимости, а можно вместе с земельным участком, на котором он расположен.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка 2018 образец

Типовой образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018 Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018 Процедура приобретения жилого дома совместно с участком земли, на котором он располагается, похожа на приобретение любой другой недвижимости.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка

Образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком Когда стороны решили заключить договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости, необходимо понимать, что данные сделки требуют тщательной проверки всех документов.

Договор купли-продажи жилого дома

Выделяя в целом договор купли-продажи жилого дома, то его оформление играет важнейшую роль, поэтому следует отнестись к этому вопросу с ответственностью. Чтобы узнать о стоимости подобной сделки, необходимо изучить некоторые детали и факторы этого вопроса.

Договор купли-продажи животных бланк

Сейчас, согласно действующему законодательству, многие животные (например, лошадь, корова) выступают собственностью владельца. Это означает, что каждый человек вправе продать, подарить или даже оставить животное в залог.

Договор купли-продажи емкости образец

Договор купли-продажи емкости играет важнейшую роль. Его обычно оформляют тогда, когда устной договоренности недостаточно. Таким образом, стороны приходят к выводу, что необходимо составить документ, указывая важнейшие пункты, факторы.

Договор купли-продажи дров образец

Некоторым, возможно, покажется странным, что дрова при достигнутом уровне газификации остаются востребованным товаром, но это непреложный факт. До многих областей России газ так и не добрался, а там, где он есть, дрова остаются незаменимым «топливом» для бань и мангалов, поэтому удивляться тому, что данный товар пользуется широким спросом точно не нужно.

Договор купли-продажи доски обрезной образец

Типовой образец договора купли-продажи доски обрезной Обрезные доски – это востребованный строительный материал, который пользуется постоянным и стабильным спросом на рынке.

Рейтинг@Mail.ru