Главная 16 Договора 16 Договор купли-продажи бани

Договор купли-продажи бани

Прежде чем перейти к рассмотрению проекта договора и описанию существенных условий сделки, нужно отметить, что баня обычно не является объектом недвижимого имущества, а представляет собой передвижной сруб, который можно демонтировать, собрав затем в исходное положение. Кроме того, существуют также специальные передвижные бани, которые можно просто погрузить с одного места и перевезти на другое.

Закон не содержит условий, по которым все вспомогательные постройки на участке, будь то бани, сараи или погреба, должны быть зарегистрированы как объекты недвижимости.

При желании, конечно, собственник участка может построить баню как капитальный объект и зарегистрировать его, но может этого и не делать.

Соответственно, следует различать два самостоятельных вида договора купли-продажи бани:

  • как недвижимого объекта;
  • как движимого объекта.

В первом случае к договору будут применяться гораздо больше условий, поскольку переход права собственности на недвижимость нужно будет еще зарегистрировать в Росреестре.

Во втором случае все проще – ничего регистрировать не нужно, достаточно просто оформить договор с продавцом и перевезти баню к себе.

Если предметом сделки является движимый объект, то достаточно составить обыкновенный типовой договор купли-продажи. Юридически такой договор будет очень прост, и содержать будет только одно существенное условие – предмет соглашения.

Если же по договору передается недвижимый объект, то к его составлению нужно подойти более внимательно, поскольку он попадет в дальнейшем в Росреестр.

Договор, предметом которого выступает баня как недвижимый объект, должен содержать следующие условия:

  • Наименование договора, место заключения и дата составления;
  • Сведения о сторонах – продавце и покупателе, их паспортных данных, адресах;
  • Предмет соглашения. Это существенное условие сделки;

Нужно прописать договоренности сторон: продавец, который владеет на праве собственности баней (указать реквизиты свидетельства или данные из выписки ЕГРН), обязуется продать ее за плату покупателю.

Далее нужно идентифицировать сам объект сделки:

  1. месторасположение объекта (адрес);
  2. земельный участок (с данными из ЕГРН), на котором расположена баня;
  3. площадь;
  4. материал;
  5. этажность;
  6. год постройки;
  7. иные сведения.

Также нужно решить судьбу земельного участка. Передается ли он вместе с баней или на него оформляется отдельный договор аренды, либо иной вариант.

  • Цена договора. Если предметом сделки является недвижимость, то согласно ст.555 ГК РФ, цена должна указывать в договоре обязательно;
  • Сроки и порядок оплаты. Здесь стороны могут прописать любые условия, о которых договорятся;
  • Права и обязанности сторон. В этом пункте надлежит указать, до какой даты стороны обязуются посетить органы Росреестра для осуществления регистрации. Можно также прописать и любые иные условия;
  • Момент передачи объекта по акту;
  • Сведения об отсутствии или наличии обременений на баню (залог, аренда и т.д.). Эти данные содержаться в выписке из ЕГРН. Покупателю перед сделкой следует эти моменты проверить;
  • Ответственность сторон;
  • Иные условия;
  • Подписи сторон.

В приложении стороны могут определить шаблон акта приема-передачи, по которому в оговоренную дату будет передаваться объект.

Договор купли-продажи бани

Если по сделке передается недвижимый объект, то в договоре обязательно нужно прописать два существенных условия:

  1. Предмет с максимальной идентифицирующей информацией;
  2. Цена договора.

Типовой образец договора купли-продажи временного сооружения.

Про образец договора купли-продажи здания смотрите тут.

В том же случае, если баня представляет собой движимый объект, тогда единственным существенным условием договора купли-продажи будет являться предмет.

Стороны вольны прописать в бланке соглашения также и любые иные условия, что им будут необходимы, и которые не будут противоречить действующему законодательству.

Предварительный договор может быть заключен для фиксации достигнутых договоренностей, если стороны пока не могут заключить полноценный договор. Например, у покупателя пока нет всей необходимой суммы, однако желание осуществить сделку есть.

Предварительный договор должен содержать в себе все существенные условия будущей сделки.

В данном договоре стороны также могут прописать условие о задатке, который выступит действенным способом обеспечения исполнения изложенных в соглашении пунктов.

О admin

x

Check Also

Договор купли-продажи земельного участка и строений

Купля-продажа земельных участков (ЗУ) может производиться просто как реализация земельного надела, который не имеет никаких строений, либо с построенным домом на нем, на который также зарегистрировано право собственности.

Договор купли-продажи земельного участка дачи

Каждый год все больше и больше людей приобретают земельные участки за городом. Статистика показывает, что основная цель таких покупок это постройка дачи для отдыха на природе в теплое время.

Договор купли-продажи земельного участка без строения

Образец договора купли-продажи земельного участка без строения Приобретая в собственность землевладение без возведённых строений на нем, обязательно укажите в договоре соответствующей сделки все необходимые нюансы.

Договор купли-продажи здания с земельным участком

Договор купли-продажи на здание с земельным участком может принимать разный вид, в зависимости от тех или иных факторов. Самым простым случаем является приобретение земельного участка и дома расположенного на нем.

Договор купли-продажи здания

Договор купли-продажи здания или сооружения, представляет собой документ, на основании которого лицо, являющееся продавцом, обязуется передать права собственности на объекты, а лицо, являющееся покупателем, обязуется принять их в собственность и в установленном порядке произвести оплату.

Договор купли-продажи запчастей между юридическими лицами

Образец договора купли-продажи запчастей между юридическими лицами Договор купли-продажи запчастей – это и есть документ, выступающий в роли гарантии между участниками сделки.

Договор купли-продажи жилого помещения образец

Как выглядит договор купли-продажи жилого помещения? Покупка жилого помещения всегда ассоциируется с некоторыми рисками, так как это сложная финансовая операция. Таким образом, прежде чем осуществить задуманное, потребуется внимательно изучить все аспекты и детали этого вопроса.

Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием Ранее действующим Гражданским кодексом РСФСР в статье 445 содержалось определение купли-продажи дома, предназначенного для жилья, на условиях пожизненного содержания.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка образец

Как выглядит договор купли-продажи жилого дома и земельного участка? Приобрести жилой дом можно как самостоятельный объект недвижимости, а можно вместе с земельным участком, на котором он расположен.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка 2018 образец

Типовой образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018 Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018 Процедура приобретения жилого дома совместно с участком земли, на котором он располагается, похожа на приобретение любой другой недвижимости.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка

Образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком Когда стороны решили заключить договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости, необходимо понимать, что данные сделки требуют тщательной проверки всех документов.

Договор купли-продажи жилого дома

Выделяя в целом договор купли-продажи жилого дома, то его оформление играет важнейшую роль, поэтому следует отнестись к этому вопросу с ответственностью. Чтобы узнать о стоимости подобной сделки, необходимо изучить некоторые детали и факторы этого вопроса.

Договор купли-продажи животных бланк

Сейчас, согласно действующему законодательству, многие животные (например, лошадь, корова) выступают собственностью владельца. Это означает, что каждый человек вправе продать, подарить или даже оставить животное в залог.

Договор купли-продажи емкости образец

Договор купли-продажи емкости играет важнейшую роль. Его обычно оформляют тогда, когда устной договоренности недостаточно. Таким образом, стороны приходят к выводу, что необходимо составить документ, указывая важнейшие пункты, факторы.

Договор купли-продажи дров образец

Некоторым, возможно, покажется странным, что дрова при достигнутом уровне газификации остаются востребованным товаром, но это непреложный факт. До многих областей России газ так и не добрался, а там, где он есть, дрова остаются незаменимым «топливом» для бань и мангалов, поэтому удивляться тому, что данный товар пользуется широким спросом точно не нужно.

Договор купли-продажи доски обрезной образец

Типовой образец договора купли-продажи доски обрезной Обрезные доски – это востребованный строительный материал, который пользуется постоянным и стабильным спросом на рынке.

Рейтинг@Mail.ru