Главная 16 Договора 16 Договор купли-продажи бани

Договор купли-продажи бани

Прежде чем перейти к рассмотрению проекта договора и описанию существенных условий сделки, нужно отметить, что баня обычно не является объектом недвижимого имущества, а представляет собой передвижной сруб, который можно демонтировать, собрав затем в исходное положение. Кроме того, существуют также специальные передвижные бани, которые можно просто погрузить с одного места и перевезти на другое.

Закон не содержит условий, по которым все вспомогательные постройки на участке, будь то бани, сараи или погреба, должны быть зарегистрированы как объекты недвижимости.

При желании, конечно, собственник участка может построить баню как капитальный объект и зарегистрировать его, но может этого и не делать.

Соответственно, следует различать два самостоятельных вида договора купли-продажи бани:

  • как недвижимого объекта;
  • как движимого объекта.

В первом случае к договору будут применяться гораздо больше условий, поскольку переход права собственности на недвижимость нужно будет еще зарегистрировать в Росреестре.

Во втором случае все проще – ничего регистрировать не нужно, достаточно просто оформить договор с продавцом и перевезти баню к себе.

Если предметом сделки является движимый объект, то достаточно составить обыкновенный типовой договор купли-продажи. Юридически такой договор будет очень прост, и содержать будет только одно существенное условие – предмет соглашения.

Если же по договору передается недвижимый объект, то к его составлению нужно подойти более внимательно, поскольку он попадет в дальнейшем в Росреестр.

Договор, предметом которого выступает баня как недвижимый объект, должен содержать следующие условия:

  • Наименование договора, место заключения и дата составления;
  • Сведения о сторонах – продавце и покупателе, их паспортных данных, адресах;
  • Предмет соглашения. Это существенное условие сделки;

Нужно прописать договоренности сторон: продавец, который владеет на праве собственности баней (указать реквизиты свидетельства или данные из выписки ЕГРН), обязуется продать ее за плату покупателю.

Далее нужно идентифицировать сам объект сделки:

  1. месторасположение объекта (адрес);
  2. земельный участок (с данными из ЕГРН), на котором расположена баня;
  3. площадь;
  4. материал;
  5. этажность;
  6. год постройки;
  7. иные сведения.

Также нужно решить судьбу земельного участка. Передается ли он вместе с баней или на него оформляется отдельный договор аренды, либо иной вариант.

  • Цена договора. Если предметом сделки является недвижимость, то согласно ст.555 ГК РФ, цена должна указывать в договоре обязательно;
  • Сроки и порядок оплаты. Здесь стороны могут прописать любые условия, о которых договорятся;
  • Права и обязанности сторон. В этом пункте надлежит указать, до какой даты стороны обязуются посетить органы Росреестра для осуществления регистрации. Можно также прописать и любые иные условия;
  • Момент передачи объекта по акту;
  • Сведения об отсутствии или наличии обременений на баню (залог, аренда и т.д.). Эти данные содержаться в выписке из ЕГРН. Покупателю перед сделкой следует эти моменты проверить;
  • Ответственность сторон;
  • Иные условия;
  • Подписи сторон.

В приложении стороны могут определить шаблон акта приема-передачи, по которому в оговоренную дату будет передаваться объект.

Договор купли-продажи бани

Если по сделке передается недвижимый объект, то в договоре обязательно нужно прописать два существенных условия:

  1. Предмет с максимальной идентифицирующей информацией;
  2. Цена договора.

Типовой образец договора купли-продажи временного сооружения.

Про образец договора купли-продажи здания смотрите тут.

В том же случае, если баня представляет собой движимый объект, тогда единственным существенным условием договора купли-продажи будет являться предмет.

Стороны вольны прописать в бланке соглашения также и любые иные условия, что им будут необходимы, и которые не будут противоречить действующему законодательству.

Предварительный договор может быть заключен для фиксации достигнутых договоренностей, если стороны пока не могут заключить полноценный договор. Например, у покупателя пока нет всей необходимой суммы, однако желание осуществить сделку есть.

Предварительный договор должен содержать в себе все существенные условия будущей сделки.

В данном договоре стороны также могут прописать условие о задатке, который выступит действенным способом обеспечения исполнения изложенных в соглашении пунктов.

О admin

x

Check Also

Договор купли-продажи водного транспорта бланк

Водный транспорт, будь то морской или речной, может приобретаться для разных целей – для коммерческой перевозки грузов, для занятия спортом, для осуществления прогулочных экскурсии или для личного пользования.

Договор купли-продажи вещей между физическими лицами

Образец договора купли-продажи вещей между физическими лицами Согласно договору купли-продажи между физическими лицами на одну из сторон (которой является продавец) возлагается обязательство по передаче в собственность другой стороне (которой является покупатель) определенных вещей за установленную плату.

Договор купли-продажи велосипеда с рук

Типовой образец договора купли-продажи велосипеда с рук Договор купли продажи, согласно действующему законодательству, представляет собой сделку между двумя сторонами, где одна обязуется передать товар другой, за оговоренную стоимость.

Договор купли-продажи велосипеда образец

Приобретение велосипеда для многих является достаточно важной покупкой, ведь сейчас этот вид транспорта становится все популярнее. Никто не хочет приобретать некачественный товар, поэтому многие составляют договор купли-продажи велосипеда, который выступает гарантом безопасной сделки.

Договор купли-продажи велосипеда между физическими лицами

Типовой образец договора купли-продажи велосипеда между физическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи велосипеда между физическими лицами Рассматривая детально договор купли-продажи велосипеда, который оформляется между физическими лицами, то это и есть важный документ, выступающий в качестве гарантии между сторонами сделки.

Договор купли-продажи векселя с отсрочкой платежа

Образец договора купли-продажи векселя с отсрочкой платежа Внимательно изучая пункты гражданского законодательства можно придти к выводу, что в нем четко прописаны все виды ценных бумаг, которые используются в деловом обороте на территории РФ. Что касается векселя, то он занимает незначительную долю в массиве акций, различных документов.

Договор купли-продажи векселя с дисконтом образец

Типовой образец договора купли-продажи векселя с дисконтом Дисконтный вексель – ценная бумага, которую приобретают по цене ниже номинальной. В любом случае, если возникает необходимость в составлении договора с дисконтом, то потребуется внимательно изучить все пункты документа, вникая в их смысл.

Договор купли-продажи векселя образец

Выплатить стоимость выполненной работы или поставленной продукции организации и предприятия могут с помощью такой формы расчета, как вексель. Способ встречается не так часто в деловых кругах в целом, но отдельные структуры не чураются этого метода оплаты, а наоборот, находят его удобным и вполне приемлемым.

Договор купли-продажи вагончика образец

Только, кажется, что покупка или продажа вагончика – это обычная процедура, на самом деле она включает в себя важнейшие детали и аспекты. Более того любой переход тех или иных объектов, как движимого, так и недвижимого имущества должен подтверждаться соответствующим документом.

Договор купли-продажи вагончика бытовки образец

Типовой образец договора купли-продажи бытовки (вагончика) Прежде чем купить бытовку или вагончик, в обязательном порядке потребуется внимательно изучить договор, без которого сделка не является действительной.

Договор купли-продажи в розницу образец

Соглашение, связанное с розничной куплей-продажей является одним из популярных видов сделок. Каждый день люди вступают в данное правоотношение, при этом не задумываются о том, что данный договор имеет некоторые тонкости и свои нюансы.

Договор купли-продажи в рассрочку между физическими лицами образец

Типовой образец договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами В любом случае, всегда следует понимать, что товарно-денежные отношения в обязательном порядке нужно оформлять документально.

Договор купли-продажи в рассрочку

Если внимательно рассматривать договор купли-продажи, то следует понимать, это и есть тот самый документ, суть которого заключается в передачи определенного товара одной стороны другой.

Договор купли-продажи в пользу третьего лица образец

Типовой образец договора купли-продажи в пользу третьего лица Соглашение, оформленное в пользу третьего лица, является особым видом соглашения, которое допускается законодателем.

Договор купли-продажи в магазине

Договор о розничной купле-продаже обязует продавца передать за денежное вознаграждение интересующий клиента товар в его личное пользование. Важно, чтобы товар, купленный клиентом, не использовался с целью дальнейшей его реализации.

Договор купли-продажи в долевую собственность образец

Типовой образец договора купли-продажи в долевую собственность Как правило, в современном мире все чаще приходится любо покупать, либо наоборот продавать недвижимость.

Рейтинг@Mail.ru
error: Content is protected !!